百盘调查：4月北上广涨价盘减10%降价盘增多

网易房产讯 不如人意的一季度楼市数据给市场泼了一点冷水，地方放松调控传闻不断，使得五一假期前的市场并未如往年那么热闹，而房价涨跌依然是争论的重点。

网易房产数据中心最新百盘价格调查，4月北上广三个一线城市300重点在售楼盘中，环比上月价格上涨的楼盘合计72个，相比3月份少了24个，占比也从32%降为24%。涨价盘的减少意味着降价和持平楼盘的增多。统计显示，4月降价楼盘共68个，占比22.7%，比上月增加了8个，所占比例提高了2.7个百分点，价格持平楼盘最多，达到160个，站53.3%，超过一半，比上月还多了16个。

虽然涨价盘数量依然多于降价盘数量，然而涨价盘数量减少明显，降价盘和价格持平盘不同幅度增多，显示市场价格上涨动力在下降。

与此相伴，市场的成交热度下降，成交量相比往年同期的出现下降情况。以广州为例，广州近一个月以来的一手总成交套数为5723套，而上个月新建住宅成交为6197套，本月成交小幅下降7.6%。

五一假期即将到来，作为上半年最重要的一个销售节点，开发商依然对此充满期望，不少楼盘计划在此期间推货，预计成交量也将随着有所提升。

广州：涨价楼盘减少7% 去化率仍理想（点击查看广州百盘价格详情） 

根据网易房产“2014年4月广州百盘价格动态调查”显示，在广州销量排名前100个在售楼盘的网签均价当中，价格环比上涨的楼盘为25个，占比25%，而3月份均价上涨的楼盘据监测有32个，涨价楼盘数量少了7个。价格环比下跌的楼盘则为24个，相较于2月份的23个几乎持平，另外成交均价与2月份相比基本保持不变的楼盘则占比48%，也与3月份的45%几乎持平，此外有3个项目没有可比数据。

在4月的涨价盘中，6个项目涨幅超过10%，与上个月一样，最大涨幅为淘金家园的28.57%，保利东江首府和碧桂园豪园紧随其后。

下降楼盘中，3个降幅超过10%，和上月保持一样，最大降幅来自花都的兰乔圣菲，降幅达24.56%。

可以看到，涨跌盘数量有增有减，不过涨跌幅度都不是太大，大部分楼盘以持平稳定为主。

业内人士表明，今年第一季度广州商品住宅去化速度相比上年四季度放缓，主要原因和2012年第一季度的一样，都是房贷收紧的原因。

经纬行研究总监瞿中奇表示，去化率是衡量市场景气度的重要指标，3月份广州的开盘去化率约为65%，依然是比较理想的水平。他指出，楼市即将迎来传统的5月旺季，预计各大开发商的推货节奏会加快，新推货量会增加，去化率有望保持目前的水平，成交量也会随之而增长。

据网易房产统计，5月广州预计推新楼盘高达47个，预料5月将会有一波推货潮。

北京：涨幅收紧至10%以内 跌幅增大（点击查看北京百盘价格详情）

网易房产调查数据显示，4月价格上涨、下跌的楼盘均为10个，涨跌项目数量持平。但在涨跌幅度上，出现了一些前所未有的变化。总览2014年4月的10个涨价楼盘，涨幅最高仅9.09%，创2014年开年新低，且过半楼盘涨幅低于5%，仅属微调，涨幅收紧的趋势越来越明显。

 4月价格上涨的项目主要集中在通州和朝阳，多属微涨，7成项目涨幅不足5%。涨价幅度最高的是昌平区的花雨汀，涨幅为9.09%。

反观降价楼盘，2014年4月网易房产百盘调查数据显示， 10个项目出现了报价下调的情况，其中大兴、通州各占3个，朝阳2个，昌平、顺义分别占1个。项目价格下调的原因五花八门，主要集中在尾房收官和销量不佳两方面，最大跌幅12.12%，还有11.11%的紧随其后，降价幅度之大，也刷新了2014年的价格下调历史记录。

4月跌幅高于（含）4%的楼盘共计8个，是2014年以来跌幅普遍增大的一个月。或平价跑量，或精装价改毛坯价，或尾房清盘，或降价促销，项目降价的原因五花八门，真跌假摔的真相也扑朔迷离，但呈现在大家目前一个不争的事实是：报价下跌的幅度在扩大，购房人淡定开发商着急的时代或已来临。

上海：降价潮波及 跌价楼盘数量增17%（点击查看上海百盘价格详情）

降价潮开始波及申城楼市，3月底还毅然坚挺的上海楼市，到了本月便“扛”不住这股寒流，沪上部分楼盘开始走降价促销路线。继3月低迷行情之后，4月份上海楼市并未见有明显好转。成交遇冷的背后，沪上降价楼盘数量明显增多。

网易房产最新百盘调查数据显示：2014年4月沪上在售的100个项目中，有34个项目的成交均价较上月有所下跌，数量较上月增加2成左右，最高跌幅达20%。此外，37个项目的成交均价较上月份上涨（涨幅超过1%），29个基本持平（涨跌幅不超过1%）。

与3月相比，4月份沪上楼市涨跌数量开始出现“平分秋色”的格局，涨跌楼盘数量几近持平。数据显示，4月份沪上跌价楼盘数量环比3月增加17个，创4个月以来新房跌价数量新高。

从涨跌幅排行榜来看，4月百盘调查的项目的涨跌幅度较3月有所下降。值得注意的是，涨价楼盘数量达37个，涨幅超过10%的项目达6个，较上月减少2个，最大涨幅来自棕榈滩海景城，涨幅达27.18%。此外6个项目跌幅超过10%，较上月增加4个，华润置地中央公园下降20.67%，跌幅最大。