岭南雅筑两房三房 13000元/㎡起撬动刚需购买力(全文)
- 岭南雅筑 售完 洋房
- 电话: 4001-666-163 转 20149
- 楼盘价格: 14000元/㎡
- 地 址:黄埔区科学城开源大道南..查看地图
- 开发商:广州宏景房地产开发有限公司
- 开盘时间:2015-03-28
- 楼盘详情 | 楼盘图库(100张) | 参加团购(2014人)
巡城时间:4月29日
最新价格:13000元/㎡起,均价15000元/㎡,带装修
特工点评:越秀地产是目前新黄埔楼市的大地主,产品线异常丰富,其中岭南雅筑(优惠购、楼盘相册、最新报价)将推新货,涵盖84-116㎡两房三房,户型设计方正实用,采光通风俱佳,岭南风情园林也相当有特色,价格仅需13000元/㎡,笋价撬动”五一”刚需购买力。
推荐指数:★★★★
据最新广州网签数据显示,随着黄埔、萝岗两区合并,3月新黄埔成交量环比上涨19%,同比暴涨166%,成为全市十一区中同比涨幅最高区域,热度可见一斑。而这个“五一”小长假,新黄埔必然又将成为刚需买家必看的版块,新盘新货不断涌现。近日,特工闻讯大地主越秀地产旗下的岭南雅筑又有新动作,特此马上带来第一手的资料。
新货笋价13000元/㎡起 越秀地产三盘亮点十足
“五一”期间,岭南雅筑园林将正式对外开放,全新4、5栋新品同期推出,两梯六户设计,户型面积包括84㎡两房,92㎡紧凑型三房,以及116㎡带主套大三房,实用率达84%,带装修售价13000元/㎡起,均价15000元/㎡。据开发商介绍,由于岭南雅筑整体规划布局方面,采取点式布局。“十”字户型设计形成户户单边的效果,采光通风俱佳。更有超宽百米楼距,无敌视野。户型设计均好性比较强,双阳台设计,景观阳台、工作阳台独立分开,景观阳台面宽更达6.5米。3米层高,大幅度提升生活高度,免除压抑。超大入户花园,房间全附送飘窗。
岭南雅筑92㎡三房客厅
岭南雅筑84㎡两房客厅
值得一提的是,项目内拥3万㎡岭南精品园林、外拥四面山景、私享滨河绿道,景观环境十分优越。社区山景幼儿园、400米时尚商业街、运动会所、游泳池、网球场,自身配套完善。
岭南雅筑园林实景图
与此同时,“五一”期间,越秀地产近10个项目均有推货,其中最值得关注的是刚刚成立的新黄埔区。在2013年,岭南山畔(优惠购、楼盘相册、最新报价)、岭南雅筑、保利越秀岭南林语(优惠购、楼盘相册、最新报价)三盘先后启动,产品涵盖洋房、别墅,随着越秀地产拿下“云埔地王”(预计四季度面市),越秀地产在科学城板块已形成四盘联发之势,成为广州东楼市供货量最多的品牌房企。
除了岭南雅筑外,定位较高的岭南山畔位于科学城中心区位,在开创大道与科翔路交界处,是地铁6号线金峰站上盖物业,去年多次斩获萝岗销冠。该盘目前在售货量约100多套,以二期曦园140-170㎡三房四房畔山岭南大宅为主,以及10座少量珍藏83-127㎡小户型单位,售价19000-20000元/㎡,带装修。
此外,由保利地产和越秀地产合力打造的高端住宅项目——保利越秀岭南林语,产品涵盖别墅和洋房。其中别墅首期产品已于去年底推出,200-230㎡的珍稀城市半山别墅,毛坯售价30000元/㎡起。而全新亮相的洋房产品则由16栋楼宇组成,首推1、2、7三座楼宇,货量共计480套,产品包括75㎡的两房,91㎡的小三房,116㎡的带主套三房,以及140㎡的四房,实用率达到81%,预计均价16500元/㎡,带装修,现参加网易房产团购可享受1万抵97折优惠。
地铁拉动沿线楼市走俏 新黄埔“五一”供应量大
2013年年底地铁6号线首期的开通,令70万市民受惠,也拉动了沿线不少楼盘有近3000元/㎡的涨幅,这都让市民对于建设中的6号线二期更为期待。
据悉,6号线二期17.6公里的工程中,位于萝岗板块内的就长达9.3公里。可见6号线二期的开通,将推动该区域楼市走向新的高峰。地铁6号线二期工程(长湴-香雪)全长17.6公里,二期全部为地下线,设车站10个,总投资91.26亿元,计划2015年建成通车,30分钟连接天河和萝岗。
而根据广州地铁早前发布的消息,21号线工程已获省发改委批复,可以正式动工建设。按目前规划,21号线将设立多个换乘站点,与5号线、6号线二期、11号线、13号线二期、4号线等路线换乘。同时,21号线的最高时速达到120公里,和3号线一样,将成为广州地铁最快的列车之一,届时更将加强东部新城、萝岗、增城与中心区的快速联系。
与此同时,有行业分析人士指出:两区合并,新区政府设于萝岗,必将吸引越来越多的刚性需求和高端改善人群入住萝岗,此将提升萝岗的区域价值,会让萝岗楼市直接受益。
而“五一”前夕,萝岗的一手住宅新货以在售楼盘为主,保利越秀岭南林语(优惠购、楼盘相册、最新报价)、岭南山畔(优惠购、楼盘相册、最新报价)、岭南雅筑(优惠购、楼盘相册、最新报价)、中海誉城(优惠购、楼盘相册、最新报价)、万科东荟城(优惠购、楼盘相册、最新报价)等供货大户提供了大量“弹药”,为楼市保持热度。其中中海誉城更于早前推出全新央璟组团,接近900套货量几近售罄,户型包括33-139㎡精装修一房至四房,新货将持续加推。
岭南雅筑沙盘,项目主打中小户型产品吸引刚需客
此外,全新楼盘的面市也将成为新的关注点。据了解,港资开发商打造的新福港鼎峰一期共5栋,主推90-200㎡多种户型单位,该盘是广州首个半山坡地豪宅,首层住户大堂距离外面道路有30多米高差,园林观光直通梯从地面直通水上会所,地铁6号线萝岗站就在家门口。珠江实业也即将在永和推出全新品质大盘珠江嘉园,项目总建面约30万平方米,总货量2000余套,首期洋房产品涵盖79-130㎡两至四房,三房产品百万起即可拥有,现参加网易房产团购更可获1万抵95折优惠。
产品方面,原萝岗楼市还是以迎合投资客、刚需买家的中小户型产品为主,岭南雅筑、保利越秀岭南林语、中海誉城、奥园春晓、万科金色梦想几个楼盘的洋房单位,面积最小的是33㎡,总价较低。至于雅居乐富春山居则主打改善型买家,其200㎡的四套房,总价450万/套起,是为三代同堂量身定制的改善型产品。
商业项目方面,有几个大型综合体也将亮相,这些项目本身的产品线非常丰富,有小面积公寓,也有甲级写字楼、独栋写字楼、街铺和商场铺、地铁铺等多种类型,还大多设有五星级酒店和会所等配套。依托城市综合体的超大体量和丰富业态,这些项目各业态客源互为补充,配套更为完善,也一定程度能为投资带来更多的保障。
其中位于中新知识城板块的合景天峻已于早前开售,项目推出面积为33-136㎡的单房至四房,首付仅2万元起,入手门槛非常低,吸引了过千买家抢购。
与萝岗万达广场隔路相望的大壮国际广场将首推G区双地铁上盖商铺,面积20-300㎡,预计将在5月正式开售,价格待定,参与网易房产团购认筹享3万抵10万优惠。值得关注的是,该商铺前五年将实行统一经营,目前已签约戴德梁行代理招商运营管理。
位于地铁6号线香雪站上盖的萝岗奥园广场也启动认筹,即将推出27-170㎡临街铺王,总货量144套,价格待定,参与团购可享1万抵8万优惠。
而广州绿地中央广场D栋臻品酒店式公寓现正接受咨询登记,该栋公寓以超高档次产品硬件标准打造,精装修交楼,3.5米层高塑造超阔绰空间,并且绿地集团聘请了国际知名酒店管理品牌入驻管理,同时配置了多功能会所服务,想投资的网友不妨关注上述项目。
岭南雅筑实景图
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 周边分布多个在建大型新楼盘,未来生活气氛浓厚。低密度,居住舒适,刚需户型实用。生态环境优美。
- 目前交通不便,相关生活配套有待进一步改善。
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