天河新天地头啖汤 天河北唯一可售双地铁盘迎市

巡城时间：5月5日

预计价格：售价待定，认筹享公寓1万抵5万，商铺2万抵10万优惠

特工点评：天河北全新项目天河新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）将于5月中旬开放样板房并于6月正式发售。产品包括37-85㎡酒店式公寓和27-47㎡双地铁铂金商铺，项目紧邻天河客运站，是实至名归的双地铁上盖，倚赖地段、交通和人流的优势，买家如果抢占“头啖汤”，未来具备一定的升值潜力，但作为三旧改造工程，目前周边环境仍较为嘈杂，人多车杂，空气不佳。

推荐指数：★★★★

天河是广州市东进轴与南拓轴交汇点，辖内各种交通资源高度聚集，超高的人流量自然带来了商业的飞跃式发展。

而天河商业项目的金贵价值，从一手商用物业网签均价即可见一斑。数据显示，最近一季度，天河商用物业网签均价集中在2.8万-7万多元/㎡，最高价格花落天河北龙口西路保利中辰广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）一间64㎡的商铺，单价竟然高达23.4万元/㎡！

近两年，天河鲜有土地出让，全新项目十分稀缺，可遇不可求，而握有新货的楼盘通常也仅以“挤牙膏”的方式小额推新，试水楼市。

正是在这种背景之下，毗邻天河客运站的天河新天地一亮相便吸引了各方关注，项目涵盖五层商业和负一层地铁商业，两栋酒店式公寓及一栋甲级写字楼。其中，酒店式公寓仅三百多套，户型为37-85㎡的平层公寓，具备智能化系统。双地铁铂金商铺约27-47㎡，仅91套。据了解，项目即将于本月中旬开放样板间，目前处于认筹阶段，预计将于6月正式对外开售。

天河新天地销售中心外景图

天河新天地的品质究竟如何？特工为买家一探究竟。

黄金交界线 天河智慧城打造城央中心

一、地段。无论东进西联还是南拓北优，无论诞生多少个副中心，都无法改变天河作为广州绝对中心的事实。而天河新天地毗邻位于萝岗、白云、天河的黄金交界线，并且地处广州斥资千亿打造的“天河智慧城”商圈之中，更是在规划中被定位为城市中心的中心。

天河新天地区位图

据了解，天河智慧城地处天河区东北部，南接中央商务区，东临广州科学城，北靠广州生态绿化带，面积约63平方公里，被定位为产业新区，宜居新城，未来将遵循生态、产业、居住、商业等混合布局的模式，打造一城多园的城市空间形态。

而天河新天地位于城市级交通枢纽“广州东北部门户”天河区天源路天河客运站旁，区位优势更是锦上添花。

除此之外，天河新天地作为天河元岗首个三旧改造项目，也是2013年天河区政府重点工程。元岗一平方公里改造，将依托地铁与客运，建造出一个具有公共交通枢纽区、商务办公区、购物商业中心区、住宅集中区为一体的全新板块。而天河新天地正是元岗一平方公里改造的桥头堡。

纵观天河数个三旧改造工程，年涨幅率均势如破竹。项目销售中心的大幅广告牌以猎德村、林和村改造为例介绍：猎德村改造前，周边房价仅售20000元/㎡，而改造后，如天銮（优惠购、楼盘相册、最新报价），已涨到60000元/㎡的高价；天河北林和村，改造前周边房价仅11000元/㎡，改造后，如峻林（优惠购、楼盘相册、最新报价），市场价也飙到了42000元/㎡。

但与此同时，由于区域内目前已有天河城广场和东方宝泰等双地铁交汇的商业中心，发展臻于成熟，天河新天地作为全新项目在短期内是否能在其中分一杯羹，仍为未知之数，加上项目体量较小，占地面积20000㎡，建筑面积100000㎡，容积率过高，而开发商又是首次涉足广州楼市的日之泉集团，未来的经营管理和发展规划仍需观望。

特工踩盘时也发现，虽然为市政重点工程，但目前项目改造仍然处在发展初期，尚未形成项目规划图中的现代化建筑物。

枢纽交通优势 天河北唯一可售双地铁综合体

二、交通。天河新天地毗邻天河客运站地铁站，是3号线与6号线真正的双地铁上盖，特工踩盘当天，出地铁口仅步行一分钟即达项目销售中心，零距离地铁盘实至名归，预计日均人流达15万，号称“天河北唯一可售双地体上盖综合体”。此外，项目南临天河客运站，190条省内外班车线路，日均往返2.5万人次，直接输送客流8万人次；项目周边24条公交线路，带动客流量5万人次。项目门口即为上元岗②公交站，5分钟到达广州大道北，10分钟到达珠江新城、白云新城；15分钟到达萝岗科学城、20分钟辐射琶洲会展以及中心各区，立体交通网络，强大的消费需求一触即发。未来项目将在三层建造一座天桥，直接对接天河客运站，也将打通负一层商场与地铁6号线的通道。

天河客运站A出口步行至项目仅1分钟

项目门口即有多条公交线路直达