天河新天地头啖汤 天河北唯一可售双地铁盘迎市（二）

出门即商场 白领精英公寓1万抵5万认筹进行中

三、配套。对于商业项目而言，地段、交通和人流是当之无愧的制胜法宝。但在计划入手公寓自住的买家看来，生活配套更是不得不考虑的金科玉律。天河新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）以高级白领精英等时尚年轻一族作为主要受众群体。而项目打造的独有“三首层”立体商业动线，负一层与地铁6号线无缝连接，一层全开放式地铁商业广场，三层天桥对接天河客运站，造就了“出门即商场”的商业环境，相信对高级白领精英具有相当的吸引力。

项目目前正在招商，已确定70%以上。KTV、超市、电影院、品牌餐饮等主力店已相续进驻，明年5月商业将进行试运营。

此外，项目紧邻天河大型城中村元岗村，周边主要分布有龙洞、元岗、燕塘等五大居住片区，生活氛围相对浓厚，未来业主到元岗菜市场也是步行即达，非常方便。但周边有不少厂区环绕，建筑楼栋老旧，走鬼摊档占道现象严重，环境较为脏乱。此外，项目正前方为天源路，西南接广园高速，又有沈海高速横亘，兼数十米外天河客运站，带来大量的人流车流的同时，交通管制并不十分有序，不少车辆胡乱停放。而与项目一路之隔，即是元岗大型汽配城，环境嘈杂，空气不佳。

背靠天河新天地的元岗菜市场

周边环境较为嘈杂，空气不佳

值得注意的是，作为商住两用公寓，项目存在“不能使用明火”和“产权年限短”等问题，自住买家需自行权衡，而目前广州商用物业水电费、物业管理费均比普通住宅高，如果用于自住，生活成本不免增加；加上商业性质项目不带学位，未来追求越优质教育资源的买家也需要注意。

天河新天地即将推出的酒店式公寓包括5种户型，涵盖37-42㎡和54-58㎡的单间，45-48㎡的一房一厅，以及65/85㎡的两房两厅，实用率约八成，带4000元/㎡豪华装修，具备全屋智能化系统，目前售价待定，认筹享公寓1万抵5万，商铺2万抵10万优惠。

天河新天地公寓户型图

从户型上看，产品方正实用，功能布局清晰，干湿分明，而百变户型宜商宜居，可打造灵活的SOHO空间，实现个性定制。对于投资买家，37㎡的小户型总价低，能在商用物业五成首付面前，降低置业门槛，而对于自主买家，65㎡的两房两厅两面采光，通透舒适，人性化设计适合时尚的都市白领一族。

而即将推出的双地铁铂金商铺仅90套，面积约27-47㎡，物以稀为贵，相信具有一定的升值潜力。而据介绍，投资买家如果不想转手，每个月租金收入保守估计也将有7000元左右。