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未来十年清远房产或会崩盘

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清远买房的一种是买不起广州房的,另一种是投资的

对房地产业算小有了解了,近期有些人老是问清远的房子值不值得投资?升值空间大否这些问题?回答得我都腻烦了,干脆现在一次性给大家科普我的看法,想了解的就看看吧!

到清远买房的,无非就两种人:一种是买不起广州的房子的,不得已到这比较近的城市来,另外一种的是利用房地产搞投资的,说的好听就是投资客,说的不好听的,也就是现在所谓的炒楼族。

炒楼族分布的区域其实是很广泛的,现在清远的买家都是广州的抄客, 才导致推高了房价, 2006年,清远楼价平均才1800元, 2007去到2500, 2008年金融危机时居然去到4000, 2011年去到6000, 比珠三角很多城市都要高。

但清远的人均收入2006的830到2011年的1500元而已. 晚上市区多少小区是黑漆漆的, 入住率很低. 多少楼盘从开盘到售完起码经历5年以上. 泡沫经济严重

有些人认为,没关系,既然有炒楼族来维持清远房价,那买了相比以后有这些人的支撑,慢慢广州客转移到清远入住也还是有升值空间的。如果你是这样想,那你就大大错误了,试想一下,如果你是广州的炒楼客,肯定是哪里钱赚的多就把资本压在哪里,如果清远本身的经济支撑不起来,以后发展提不上一程,炒楼客还会扎堆往这里投资吗?

另外,广州周边的城市也远远不止清远一个,近到佛山、远到东莞中山这些地方,跟清远相比不相上下,甚至是要更胜一筹的城市不胜其数,这些城市无论从本身经济实力,还有地段优势上都要比清远强,现在这些城市的发展情况还不乐观,清远又算哪茬?

现在已经有些炒楼客对清远的升值期望值下降了,而且也很多人意识到距离和交通这个问题,换位思考一下,如果你是在广州工作的,你会愿意每天花4个小时在上下班路途上吗?有些人会拿北京上海这些大城市来比,可你看一下现在广州的市政发展和经济实力,比得上长三角那几个大城市吗?北京房价均价5万还大把人要,但是现在广州的均价3万已经大把人觉得承受不起了,更别说更远的清远这些了!

就我个人预测,未来10年内清远的经济要是没有实质性的改变和发展,照现在房地产开发得这么夸张,迟早都是会崩盘的!泡沫经济这么严重,对投资客这些人来说,哪里好就是转向哪里的,但崩盘后对原先不了解这里而买了房子的刚需客来说,将会是致命的打击!

原帖地址:http://bbs.gz.house.163.com/bbs/housegossip/411811862.html

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