LOFT公寓38万起一层变两层 入手必看注意事项

网易房产5月26日报道 广州公寓投资市场越来越旺，当中标榜“买一层送一层”的LOFT公寓凭着超高的实用率成为不少投资客甚至是自住客的心头好。实际上，Loft户型通常是小户型，面积在30-60平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的1.5-2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。用户可以在有限的空间中享受到多层次立体空间，以及享有更高的私密性。

LOFT层高过矮会影响住房舒适度，不过，层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。购买的时候需要了解清楚产品的实际层高。

还有，由于目前市面上所售的LOFT很多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。因此，购房者在购买LOFT住房时，应尽量到实地进行考察，以便了解住宅的具体情况，如果该LOFT在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵，购房者将考虑谨慎购买。

最后，还要了解清楚该LOFT产品的属性为商业还是住宅，还有相关的购房首付比例、日常生活（或者维护）的成本等。

目前，广州市内有众多的LOFT产品，万博商圈的荔园悦星就位于番禺万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）旁，目前参加团购享1万抵95折优惠，位于新黄埔的万科云（优惠购、楼盘相册、最新报价）、还有白云区的绿地时代云都汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）、番禺地铁上盖奥园城市天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）等，买一层送一层，超高使用率，投资自住皆相宜。

位于白云新城北的绿地时代云都汇作为白云商圈中目前唯一可售的公寓项目，主推47-53㎡绝版LOFT公寓，4.5米层高买一层送一层；更享有稀缺的50年完整产权。毛坯交楼。其中公寓总价90万起，商铺总价160万起，所有产品不限购不限贷。

荔园悦星 【参加团购】

项目地址： 广州市番禺区万博中心万博四路（即万达广场（资料、团购、论坛）旁）

售楼处电话 4008-163-163转20571

位于番禺万博中心万达广场（资料、团购、论坛）旁的全新项目荔园悦星目前推出50-65平的LOFT不限购公寓产品，带装修发售，目前参加网易房产团购可享受1万抵95折的优惠。项目具体开盘时间未定，但项目负责人透露有望于8月推出，目前样板间已经正式开放。

项目位于万博中心兴南大道的销售中心已经正式开放。据悉，除了LOFT公寓，项目还有推出16-386㎡临街复式餐饮商铺，可明火煮食，目前有5万抵30万元的团购优惠。

据介绍，荔园悦星的LOFT公寓产品4.5米层高，买1层可享两层，使用率高达150%，实现空间灵活变换，商、住、投资皆宜。而临街复式餐饮商铺，层高9米，可分隔成三层使用，1+1复合空间适合各种高端餐饮及零售经营业态。

荔园悦星位于规划建设中的番禺新城CBD核心地段，紧靠规划中的地铁7号线，距离地铁3号线大石站、汉溪长隆站仅5分钟车程。周边有番禺大道北、南大路、兴南大道、兴业大道、金山大道等多条主干道环绕，并且还有环城高速、新光快速、华南快速、南沙港快速等多条快速路和多条公交线路经过，交通十分便捷。

大壮国际广场 【参加团购】

销售热线：4008-163-163 转 20145

项目地址：广州市黄埔区（科学城）开泰大道601、603号

继商铺热卖，大壮国际广场 （资料、团购、论坛）后续将推出26-100㎡平层公寓和loft公寓。户型采光通透，配置超实用阔绰阳台，坐享四季至美景观。总价只要38万起，即可买1层享2层，带豪华装修，不限购不限贷打破政策枷锁，投资自住两相宜。现在，参加网易团购更有2万诚意金享97折优惠！据了解，平层公寓预计均价13800元/㎡起，loft公寓预计均价16800元/㎡起，具体开盘时间为6月底。

大壮国际广场 （资料、团购、论坛）建筑面积大壮项目占地29.8万㎡，总建筑面积是168万㎡。大壮国际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）业态类型包括商业，住宅，写字楼酒店，第一期规划为国际娱乐美食城的开发，第二期项目规划为高档公寓和甲级写字楼，第三期项目规划为五星级酒店和大型的shopping mall.,总投资达到52个亿，将分为三个工期完成。