5月全市新房均价创新高 同比涨26%至16364元/平

网易房产讯 网易房产数据中心最新统计，5月（5.01-5.31）广州全市一手住宅网签5837套，均价16364元/平方米，环比量价齐涨，同比中成交量大跌22%，而均价却大涨25.6%，显示五一假期市场成交有所回升，但是相比去年依然有较大差距，均价则受限价影响，继续呈现大幅上涨趋势，与市场实际现状出现相反走势。

今年前5个月，广州全市一手住宅网签27240套，同比大跌33%，均价14541元/平方米，同比则涨4.9%。

网签同比大降22%至5837套

风声不断的5月终于过去，网易房产数据中心最新统计，5月广州一手住宅共网签5837套，环比4月回升12.4%，合计67.2万平方米。在五一假期的助推下，楼盘加大优惠力度部分楼盘推新货也下调价格，市场整体成交量有所回升。不过与去年5月相比，网签套数同比大降22%，显示市场依然未能回复到去年水平。

在各区中，番禺是唯一超过千套关口，达到1103套，花都网签996套，位居第二位，近郊的外围区域依然是成交主力。

中心六区合计网签2074套，占据全市网签套数的35.5%，在限价逐渐松绑下，中心区域的网签保持在良好的水平。新黄埔区在萝岗这个近郊推货主力片区的助力下，网签688套，是中心六区最多的区。

5月均价达16364元/平新高位 同比大涨25.6%

价格方面，全市一手住宅网签均价达16364元/平方米，再创新高，环比大涨11.2%，同比更是高涨25.6%。各区中，除了南沙环比微降5.2%至11102元/平方米外，其他10个区域环比全部上涨，其中海珠环比上涨10.5%，达到30995元/平方米，另外番禺环比涨10.3%到17377元/平方米，是涨幅最大的两个片区。5月均价最高区域为越秀的38493元/平方米，此外天河区为34019元/平方米，紧随其后，全市共有3个区域均价上到3万/平方米的关口。

11个区中，5月均价除了从化和增城外，其他9区都超过万元。中心六区合计网签均价24190元/平方米，环比涨8%，而外围的5区均价也环比大涨13%到12143元/平方米。

今年5月全市均价同比大涨25.6%，各区中，越秀均价同比涨幅最大，达到20.5%，从化也同比涨17%，涨幅位居第二，中心六区则同比涨10.4%，外围5区则更是同比大涨21.6%。

5月市场中，楼盘各种大力优惠或推新货下调价格信息不断，不过网签价格却出现同环比大涨，这主要得益于限价的松绑，使得不少楼盘从双合同改为单合同，同时一些高价盘也能够顺利网签，从而提升整体均价回升。

网易房产数据中心统计显示，均价前十名楼盘共网签63套单位，中海花城湾推新货，单盘更是网签29套，均价达46799元/平方米，均价最高的则是侨鑫汇悦台，为91989元/平方米，第十名的均价也高达44143元/平方米，显示高价盘网签较为顺利。

同时，去年5月份由于政府为进一步遏制房价数据的上涨，推出限售、限价、限签的加码行政措施，使得去年5月价格出现下降，导致同比基数略低些。

广州市国土房管局相关负责人员在接受网易房产采访时表示限价政策仍然不断，不过限价的标准则一直在根据市场情况的变化而调整，目的是保持房价稳定，市场健康发展。

网签套数TOP10榜：仅一盘均价低于万元

5月全市网签前十名，此前热门区域增城未有一个项目进入，而近期推新货不断的新黄浦则有3个项目上榜，是上榜最多项目的片区。

前十名楼盘中，近有珠光御景山水城均价低于万元，其他9个盘都超过，这在此前也并不多见。在市场低迷下，远郊楼盘推新货减少，成交主力集中在近郊区域，均价超过1.5万/平方米有6个，超过一半。

端午前两天网签316套

端午三天假期成为五一假期后上半年另一个重要销售节点，也是上半年结束前的一个冲刺期，超过8个楼盘推出新货冲击市场，大力优惠促销，甚至如万科金色梦想、中海誉城、翡翠绿洲、深业江悦湾等新货价格已有下调，以价换量趋势明显，调价幅度较大的项目销售情况亦表现良好。

不过，网易房产数据中心统计显示，今年端午假期前两天（2014.05.31-06.01）分别网签237套和79套，共计316套，相比去年端午假期前两天（2013.06.10-11）网签的334套，少了18套，下降5.4%。均价方面，今年端午假期前两天均价分别为16995元/平方米和22020元/平方米，而去年前两天则为10568元/平方米和10998元/平方米。今年均价有着明显上升，尤其第二天均价受中海花城湾、星河湾海怡半岛等高价盘网签的影响，均价有较大上升。