广州教育城：三大价值猜想

正如一个国家让人尊重的地方，既有硬实力也有软实力，一个城市崛起的标志，也不是单看GDP，更要看教育的发展程度。美国有波士顿大学城，英国有牛津剑桥大学城，广州作为千年文化古都和国际一流大都市，在人文教育发展上，又岂敢止步于广州大学城？谈及这个话题，不得不提审议刚通过的“广州教育城”，同样承载着广州的“教育名片”打造使命，关于其价值的猜想，更是备受各大主流媒体和社会各界的关注。

猜想一：占地20km2，价值赶超大学城？

选址增城朱村，广州教育城规划日前通过了市规委会的审议，占地将达20平方公里，比18平方公里的大学城还高。整个教育城将容纳24所职业学校和1处技能人才鉴定基地，近13万师生将在2016年入驻。

广州教育城规划

教育城将吸取大学城建设经验，首期完善各类配套，做到教师和学生同期入驻。在交通方面，教育城内部强调非机动化出行，规划了5种不同类型的网状自行车道，内部非机动车出行率将超过六成。据估计，教育城的总投资额至少在两三百亿的级别，不少专家预言价值前景将赶超广州大学城。

猜想二：广州东，最后一个2000万㎡生态区？

翻开广州教育城所在的区域地图，人们大多会惊叹于该广州东难以寻觅的2000万㎡自然生态区，因为这里相当于2个白云山，30个天河公园，堪称是广州东部最大的“绿肺”。

教育城总体空间结构图

首期规划结构为“一轴三带五组团，一核一廊多楔”，即以白水山为生态核心，白水山为起点向南延伸的综合服务轴。教育城将对接广州东部山水新城的生态山水格局，绿地率达到40%，绿化覆盖率达到45%，实现“100米见绿、500米见园”。

猜想三：“复制式”利好，楼价翻倍飙升？

如此规模生态区各界一片看好，在受惠于教育城的重大利好后，区域周边楼盘的价格是否也“水涨船高”？对比大学城，教育城“复制式”的利好是否也有复制式的楼价飙升？悉数大学城板块的“前身今世”，从每平方米1.3万元，到超过2万元、直奔至每平方米3万元，大学城楼价走过一条快速飙升的路。这翻倍的楼价，从大学城第一块地拍出至今，也不过是5年的时间。教育城的楼市“钱景”可想而知。

社区规划大型商业U街

可惜的是，教育城周边的楼盘着实寥寥无几，更别提大品牌开发商。不过上半年碧桂园·城市花园，作为碧桂园“广州战略布局第16城“的强势进驻，确实带给当地和广州市民意外惊喜。项目与教育城一路之隔，在地铁21号线“教育城站”上盖，10分钟畅享增城繁华商圈，20分钟畅通萝岗、增城双万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）， 30分钟即可直达天河公园，城市花园的区位交通堪称一流。此外，据闻社区还有广州首创超20000㎡大型商业U街、凤凰俱乐部、品牌教育学校等完善配套。

社区规划东南亚皇家园林

碧桂园·城市花园的进驻看似机缘巧合，实则碧桂园作为22年“造城专家”在深耕增城的基础上，紧随政府城镇化进程建设，乘着增城“撤市设区”东风作出的智慧选择。业界对该楼盘大手笔投入打造至高品质的生活大城信心十足，碧桂园·城市花园也必将成为本年度广州最受欢迎的楼盘之一，有望继续领跑区域楼市，值得期待！

开发商：广州市新碧房地产开发有限公司

项目地址：广州增城广汕公路（燕岗桥公交站东侧）

电话：020-32832288

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