学位僧多粥少 广州郊区"低价学位房"是否靠谱？（全文）

• 富力东山新天地 售完 公寓
• 电话： 4001-666-163 转 20376

• 楼盘价格： 报价暂无
• 地　址：越秀区广州大道与中山一..查看地图
• 开发商：广州富力地产股份有限公司
• 开盘时间：2015-05-30
• 楼盘详情 | 楼盘图库(162张) | 参加团购(774人)

网易房产6月16日报道 近日，番禺区的大学城首家公办幼儿园小谷围街中心幼儿园举行秋季招生，不过由于报名人数多于学位提供量，采取现场摇号，生源竞争十分激烈。据称，根据计划，今年小谷围中心街幼儿园开设6个教学班，根据年龄段分配，其中小班2个班共50人，中班2个班共60人，大班2个班共70人，合计180人。根据报名情况，其中大班报名人数为54人，不足70人的计划数，因而不用摇珠直接全部录取，而中小班则各自分成男女两组摇号。小班报名115人，竞争最为激烈，中签率不到50%，而中班报名72人中，有12人无缘中签。

同样是番禺区的教育资源的新闻，近期位于番禺华南板块的一个楼盘被指涉嫌虚假宣传，之前销售推广宣传的小区将建有“省一级”公立小学的学位在即将建成招生时，变成一件新成立的村内小学。宣称的省级学位房泡汤。

广州学位供应僧多粥少，加上招生政策年年有调整，即使是入手被名校包围的楼盘也未必一定就是学位房。尤其是目前由新建楼盘引入的“优质教育配套”，不少楼盘在学校尚未正式投入使用便过度宣传，仅一家之言，是否真靠谱有待事实检验，因此，奔学位而去的购房者需仔细考究。

加上由于招生政策的变动是开发商也无法把控的，即使将开发商的承诺写进购房合同中，有时候会出现楼盘业主子女之前可能划分到某小学，但政策变动后又划分到另一小学的情况。这也因此成为代理商在售后的一种推托之词。

专家提醒选购学位房的注意事项，买家不妨仔细考究再入手。

●先确认楼盘所配套的学校

先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息；二是亲自到学校咨询。也可以优先考虑选取与学校非常靠近的楼盘，或者小区内自带学校配套的楼盘，如越秀的淘金家园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、番禺的祈福名都（优惠购、楼盘相册、最新报价）、天河的华景里（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。

淘金家园

项目地址： 淘金东路131号、133号、135号

售楼处电话 37666668

淘金家园在售C组团户型为76-90平米两房，119-138平米三房，带精装修，均价为43000元/平米，一次性付款及商业贷款98折，公积金贷款99折，带省一级小学中星小学学位。

淘金家园c4组团由3栋17-18层小高层组成，两梯四户，共计184套，带黄花实验幼儿园、中星小学双省级学位，车位配比为市区稀缺的1:1。

华景里

项目地址： 广州市天河区华景东路信华花园北侧

售楼处电话 4008-163-163 转 20371

珠江华景里为天河中心省一级学位房，配套华景里小学，现购买学位住宅享10万抵50万优惠。华景里目前还主推理想地LOFT公寓，不限购不限贷，户型涵盖45一房和85平米三房，一口价150万/套起，带4000元/平米精装。

华景里包括住宅、商业，总建筑面积近15万㎡，其中住宅建筑面积约13万㎡，公建配套及商业建筑面积近2.6万㎡，地下车库2.6万㎡。分为南北两大区，北区为商业区，南区为住宅区，由9栋29～31层高层住宅及1栋2层集中式商业组成，住宅总户数为772户。教育资源配套有华景幼儿园、华景小学、天府路小学、华师附中、华师大、暨大。

●多向学校咨询具体学位规定

多向学校咨询具体的学位使用规定。目前已开放单独二胎，如果家中有两个小孩，则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准，那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。尤其是虽然小区内自带学校配套，但是尚未正式正式开课的则最终以实际开课时的学习级别为准。这类型的楼盘主要是引进教育资源的楼盘，如花都的雅居乐锦城、番禺区的万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价）、番禺区的时代外滩（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。

万科欧泊

售楼电话：4008-163-163转 20301

万科欧泊（资料、团购、论坛）位于番禺华南板块，项目推出B5、B6栋共400多套单位,带装修均价约16000元/㎡，最低价格为14800元/㎡,相比去年12月楼王A6栋均价22000元/㎡,直降了约6000元/㎡。据万科客服关系中心主任张成皓代表万科表示，红郡小学不是省一级学校，是市桥中心小学的分校，同时该校是按照省级学校办学标准建设。

时代外滩

项目地址： 番禺区沙溪大道400号

售楼处电话 4008-163-163 转 20300

时代外滩（广州），全广州少有的纯南向一线江景大宅，全横厅设计，10米景观阳台饱览无限开阔景观视野，仅需80万首付，即享一线向南滨江豪宅。最长三年免息分期付款方式的推出更是大大降低了购房门槛。另外，即日起至月底成交更享额外三重礼，详情现场了解。

项目自身亦建设有5000平米高端艺术娱乐中心，内含剧场、室内恒温泳池、室外泳池、健身馆、桑拿、桌球室、篮球场等等功能区，满足业主艺术及生活需求。同时，项目自建有小学、幼儿园及商业街，满足小区的教育及日常消费需求。项目配套国际幼儿园、省一级小学。周边还有灵格风幼儿园、洛溪新城（优惠购、楼盘相册、最新报价）中学、大学城等教育配套。

●名校地段年年有变动

需及时了解所在区域的招生政策。“学位房”每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。目前，处于被众多教育资源环绕楼盘有如越秀区的文德先生（优惠购、楼盘相册、最新报价）、越秀区的东山京士柏（优惠购、楼盘相册、最新报价）、番禺区的雅居乐君域公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。

雅居乐君域公馆

项目地址： 番禺区市桥大北路中段侨联大街

售楼处电话 4008-163-163转20315

雅居乐君域公馆（资料、团购、论坛）近期推出约200套洋房，户型为79~130平方米的两至三房。此次新货销售均价约为12000元/平方米，部分户型最低售价仅为10700元/平方米，毛坯发售。目前仅剩少量单位。

雅居乐君域公馆不仅拥有市桥不可复制的黄金地段，还拥有市桥最稀缺的中小户型物业。目前项目主推40㎡单间、79－90㎡的两房、128－130㎡的三房，实用率高达83％。项目周边教育资源丰富，共享乔联街学位，先锋小学，富都小学，侨联中学等。项目南门不到5分钟即有广州市一级学校----侨联中学，学科竞赛是该校的强项，近三年，学生在学科竞赛中获奖等次之高，覆盖学科之广，创历史新高，位居区内前列。项目地段小学（初定）——先锋小学，广州市一级学校。

文德先生

项目地址： 越秀文德南路与珠光路交界处

售楼处电话 4008-163-163转20385

文德先生目前在售户型为92-188平米2至4房，毛坯均价为35800元/平米。目前楼盘在售的主要是平层住宅产品，包括有92－188平方米的两房至四房，其中有一半以上的单位能南向望江。产品强调居住的舒适度，每套单位的通风采光性能良好，且都做到了带有三个阳台及一个大面积的入户花园。

楼盘位于文德南路，周边的生活配套非常成熟，步行可快速至地铁6号线和北京路商圈，不论是购物、休闲、生活娱乐等需求，其都能轻松实现。该盘位于名校圈内，文德路小学、清水濠小学等名校紧邻该盘。

东山京士柏

项目地址： 越秀越秀区东华东路586、588号

售楼处电话 4008-163-163转20519

东山京士柏目前在售户型150-180平米四房，均价50000元/平米，带精装修，目前可参观样板间。据了解，东山京士柏为2栋15、 16层的建筑，部分单位能望江，户型设计上有大平台，总套数57套，复式单位4套，购房可送培正小学学位。

东山京士柏由丽丰控股集团投资开发，项目占地面积3263㎡，总建筑面积13417.8㎡，由两幢各十五、十六层高层豪华住宅组成。 该项目处于越秀区东华东路，标准建筑面积为10000平方米。周边有中山大学北校区，执信南路小学，广州铁路机械学校、 署前路小学、培正小学及培正中学、广州第七中学等。

●长远考虑更可关注对应的优质高中

有资深的家长买家更指出，学位房买家更应该将眼光放远，不仅关心楼盘对应的幼儿园与小学配套，更应该将关注重点看在小学对应的中学上，因为中学对于小孩的未来教育有着更深远的影响。不过这类型的楼盘主要是指老城区的楼盘，基本上价格比较高。如越秀区的富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）、天河的东方新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）、天河的尚东君御等。

富力东山新天地

售楼处电话 4008-163-163转20376

项目地址： 越秀区广州大道与中山一路交汇处

富力东山新天地推出“华府”F2、3栋单位，户型为120-180㎡的三房及四房，现认筹可享团购10万抵40万，再额外99折优惠，带装修，价格待定。另外，项目在售“世家大宅”F1栋楼王少量单位，均价49000元/㎡，户型为242㎡四房、299㎡五房以及377-546㎡复式单元，带全屋豪华装修、电器及厨卫设备，并采用一线品牌和智能家居系统。项目周边教育资源丰富且优质，小学有东风东路小学、杨箕小学、五羊小学、东山实验小学、培正小学、环市路小学、中星小学，中学有执信中学、培正中学、109中学、五羊中学、第七中学、广州市铁一中学等。

富力东山新天地定位为东山人文综合体，占地11.51万平方米，总可售面积约27万平方米，其中规划1栋233米高总建10万平米的超甲级写字楼，4栋45－49层高总建10万平米高档住宅，1栋38层高总建5万平米的酒店式公寓，2万平米独立商业和裙楼商业形成的商业街区。

东方新世界

项目地址： 天河区中山大道西158号

售楼处电话 4008-163-163 转 20331

东方新世界仅剩14套单位在售，价格为4万元/㎡。东方新世界在教育上的齐全配套，除了东逸中英文幼儿园、华师附中新世界学校等，周边还有华师附小、113中学等名校，暨南大学、华南师范大学等高校林立。

东方新世界，位居于天河核心，珠江新城CBD版图内，掌控着广州天河北和珠江新城的两大核心区域，更坐拥70.7万平方米的天河公园都市绿洲，交通便利、生活及教育配套完善，是天河公园板块至具有生态气息的高尚社区。

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本文来源：网易房产 责任编辑：王晓易_NE0011