罗冲围全新盘保利瓏熙 中小户型产品90%可望江

巡城时间：6月16日

最新价格：26000-28000元/㎡，带精装修

特工点评：保利瓏熙（优惠购、楼盘相册、最新报价）是罗冲围板块近十年来唯一的住宅新盘，主打中小户型产品，户型紧凑实用，且90%的户型可以望江，此外，罗冲围还有改造规划利好，在当前楼价松动的情况下，买家不妨关注抄底。

推荐指数：★★★★

今时今日，想在市区找一个中小户型产品实在不容易，由于地价高，不少项目只能主打大户型产品谋求高利润，动不动就过千万，将普通买家拒之门外。而近日，特工却闻讯罗冲围现新盘——保利瓏熙，虽然项目规模不大，但主打的就是最适合刚需和改善型买家的两房三房，且90%的户型可以望江。现在，就让特工为大家带来第一手的资料吧。

中小户型紧凑实用 现登记2万抵8万

保利瓏熙由三栋楼宇组成，其中1、3号楼楼高23层，为两梯四户设计，2号楼楼高29层，为两梯三户设计，总共256套货量。项目将首推3号楼共计88套单位，产品户型面积为73㎡的两房，93㎡的紧凑型三房，122㎡的大三房。

保利瓏熙沙盘

目前，项目的销售中心和临时样板房都设在附近的汇锦新天地，仅开放了93㎡的紧凑型三房单位样板房，该产品是保利经典的三房设计，方正实用，全飘窗灵动生活空间，阳台、主卧、次卧180°望江。

此外，从户型图可见，73㎡的两房为纯南向设计，超大阳台清风入户，产品采用零通道设计，使空间利用最大化，是首次置业者不错的选择。而122㎡的大三房则为三面单边，中心园林环绕，180°一线江景饱览无遗，视野开阔无遮挡，对改善型买家吸引力不少。

保利瓏熙 93㎡三房 样板间

保利瓏熙 三房户型图

价格方面，据销售人员表示目前定价约为26000-28000元/㎡，带精装修，现接受诚意登记，享受2万抵8万优惠，另送品牌榨汁机，享每天500元购房宝优惠，预计6月底开盘。据了解，目前项目的来访客户主要来自周边小区的改善型买家，像富力碧涛湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、富力半岛花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）都有不少业主过来咨询。

搬走客运站 46亿元再造罗冲围

作为罗冲围地区唯一全新一手高层住宅，保利瓏熙周边的配套可谓应有尽有，附近的汇锦新天地即可满足业主餐饮娱乐的需求，此外周边公交线路较大，能通达广州市区各处。但由于项目附近就是罗冲围客运站，出入的车辆较多，加上是金沙洲大桥出口，塞车问题较为严重。

保利瓏熙附近的汇锦新天地可满足业主餐饮娱乐的需求

幸好，今年4月《罗冲围片区更新改造工作方案》通过，该方案指出，力争在2016年底前使罗冲围片区的基础设施、公建配套、商住环境、城市面貌等方面得到明显改善。改造涉及5个地块的收储，4个城中村改造，以及罗冲围客运站重新选址和增槎路交通整治等多个工程，整个改造方案投资至少在46亿元以上。届时，相信罗冲围一带的整体居住环境将得到有效的改善。

而对于罗冲围居民最关注的地铁12号线、13号线二期二程，《方案》提出，将在2015年上半年编制完成2020年轨道建设规划(含12、13号线)报省发展改革委审批，同时，加快推进地铁12号线、13号线二期工程立项、可研等前期工作，力争2017年下半年动工，未来罗冲围的交通将会得到大大的改善。

白云区楼价现松动 近期或是抄底好时机

近日，广州多个大型房企纷纷推出优惠促销活动，旗下不少楼盘出现不同程度的价格下降，降价潮可谓越演越烈。有业内人士分析，6月是上市公司准备出半年报的时间，以往当市场不好的时候，这些房企都会在这个时间节点加大促销力度。而随着萝岗、番禺、金沙洲等区域降价潮带来不俗的成交，接下来或有多个楼盘跟风降价走量，尤其是那些供应量大的板块。

根据网易房产数据中心统计显示，过去一周（6月8日-6月14日）广州网签前十的楼盘多为近期风头甚劲的“降价盘”，其中位于白云区金沙洲的星汇金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）和深业江悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）均榜上有名，成交均价分别为15509元/㎡和15964元/㎡，价格较早前下降了10-15%。此外，白云区其他在售的楼盘，如时代花生Ⅱ、云山名都等都有一定的价格松动，因此特工斗胆预测保利瓏熙最终的开售价格将会有一些惊喜，有兴趣的买家不妨关注抄底。