频现质量问题 招商金山谷或陷销售疲软

作为招商地产进入广州的第一个项目——金山谷，其一举一动自然备受关注。

然而，就是这样一个项目，却频被爆出质量危机，这也让金山谷这个项目一直被外界所质疑。

事实上，在招商金山谷频出质量危机的背后，或许来自于该销售缓慢的销售。据悉，该项目从03年拿地到08年动工，在这5年期间该项目一直处于缓慢的开发状态。

此外，据网易统计数据显示，从2010年到现在为止的4年时间里，金山谷住宅部分累计销售套数为2688套，累计未售703套，销售的节奏也比较缓慢。

质量问题频出

近日，网易房产记者接到招商金山谷业主的爆料，由于前段时间阴雨连绵，该业主的家中天花板发霉的情况比较严重，除了该情况以外，该业主的家中厨房柜门也出现脱落。

该业主还反应，除了他们家之外，二期高层电梯间墙漆也出现脱落。

对于该情况，招商金山谷相关负责人给出的答复是，过了3年以后出现这样的问题需要业主自己处理。对于这样的答复显然不能使人感到满意。

该负责人则回应，之前有一次统一对质量问题进行检测，然而该业主对记者表示，从来就没有收到相关的通知，自己对这件事并不知情。

事实上，这并不是招商金山谷第一次面临这样的问题。在去年招商地产举办的“金山谷e度公寓客户开放日”上，招商地产也面临了同样的尴尬。

有业主对相关媒体反映，自己家中不仅存在漏水的现象，房屋的面积也出现变动。一时间关于金山谷质量的问题变成了众矢之的。

针对房屋存在渗水情况，有验房师曾表示，墙面渗水和墙面裂缝有很大的关系，墙面的贯穿性裂缝会造成墙面渗水，而造成墙面裂缝的原因可能是由于设计错误、砌筑施工质量不过关。

销售或陷疲软

资料显示，金山谷项目由招商地产项目于2003年12月获得，土地总成本6.69亿元，折合楼面地价仅625元/平方米，总占地面积83.55万平方米，其中国际社区44.5万平方米，创意产业基地39.05万平方米，为广州“华南板块”最大的一个综合项目。

然而查阅招商地产年报可知，该项目开工的时间则为2008年。如此看来，在拿地到2008年，中途有5年的时间该地块是处于未开发的状态，开发的节奏比较缓慢。

对于该项目，招商地产计划投资67亿。然而从项目入市至今，该项目的毛利为176742万元。

戴德梁行商业部助理董事伍林对网易房产表示，该项目并不是处于一个很热门的区域，交通通达性不是很强。所以在一定的情况下影响了其销售。

另据网易房产数据中心数据统计显示，2010年至今年6月份，金山谷住宅部分累计销售套数为2665套，销售面积344216平方米；写字楼部分累计销售11975平方米；商住部分累计销售60套。

据一位不愿具名的业内人士称，这个项目的别墅部分一直卖的不是很理想，对此，伍林告诉记者，别墅属于稀缺产品，消费得起的人毕竟是少数。

事实上，金山谷只是招商地产众多产业园中的一个，就产业全区而言，贺建亚也坦承其复制性不会像商业地产那样容易，因此在这方面，招商地产将大力借助集团的产业优势。

除了金山谷销售陷疲软外，在今年楼市整体遇到“动荡”的情况下，很多上市公司的业绩出现下滑或增长缓慢，招商地产也未能幸免。6月13日，招商局地产控股股份有限公司于投资者互动平台上表示，公司上半年推货量较少，新盘主要集中在三、四季度，受市场整体影响，销售情况差于预期。

据悉，招商地产5月份公司实现签约销售面积17.17万平方米，同比减少23.89%；签约销售金额25.71亿元，同比减少24.54%。

而招商地产2014全年房地产签约销售金额计划是突破500亿元。照此计算，今年前5个月该公司达到目标的28.65%。