一周预售证:楼盘拿证去货少见捂盘 番禺库存居首

网易房产6月23日报道 广州楼市一周新增新建商品房住宅数量创下6月新低，新货住宅房源供应量持续低走。根据网易房产监控阳光家缘数据显示，上周（2014年6月16日至6月23日）广州有8个新建商品房住宅项目取得预售证，共新增住宅房源1253套。当中郊区依旧为供货主力，而南沙、花都、增城和从化等远郊区域的大户型数量猛增，几乎占据新增房源数的一半。

商业方面，还有白云区和新黄埔区两个商业项目取得预售证，共新增商用物业1452套。

另外，网易房产根据阳光家缘各区最新可售与未售房源数量统计时发现（数据截止至6月22日），番禺区和花都区的库存量最多，而番禺区的库存量更是位居广州11区之首，可售房源达13462套。

上周（6月16日至6月22日）广州一周新增预售证项目一览表

（数据来源：网易房产 阳光家缘）

新增住宅房源数创月度新低 楼盘拿证忙去货少见捂盘

对比6月以来每周的住宅房源新增数量看，上周广州8盘仅新增1253套新房源，创下月度新低（之前两周新增数量依次为1258套和2019套）。虽然同为郊区楼盘为供货主力，不过上周远郊楼盘的大户型新品数量几乎占据一半，而市区和近郊的新增房源则以刚需户型为主流。市区也仅越秀区与白云区两个楼盘新增部分住宅房源，总数仅接近200套。

网易房产记者发现，上周新增房源的该8个楼盘均为产品供应较为充足的楼盘，且获得预售资格的房源基本已经开盘或者为在售产品的补充，如万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价）的B7栋已经在售，保利高尔夫郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）的别墅产品已经在售，金地公园上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）的别墅已经开盘等，仅时代南湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）新增133-188平的单位为即将推出的楼王产品，而该产品早在5月份已经亮相蓄客。

另外，上周获得新产品预售资格的两大商业项目白云区的绿地时代云都汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）与黄埔区的萝岗万达广场，亦均已开盘。上述楼盘取得新预售证后基本已经将新货推出，而未正式开售的产品，如南沙区时代南湾则已经有即将推新的计划，仅有凯德新玥尚未有加推大户型新货的消息。从上周数据看，上述楼盘获得新预售证后均开售去货，楼盘新货捂盘氛围并不浓重。

远郊大户型猛增有盘优惠加码促销 番禺库存居11区之首

在上周新增的住宅楼盘中，多个远郊楼盘的大户型新货数量猛增，并占据近半数新增房源，表现抢眼。包括有南沙的时代南湾将推出的133-188平的楼王单位、花都的保利高尔夫郡的240-480平的别墅、增城的金地公园上城170-196平的小面积别墅产品，以及南沙的凯德新玥与从化越秀逸泉映翠的部分大面积单位。除南沙两盘新货未正式开售之外，其他的楼盘均已推出该新产品。

当中，金地公园上城在售的全新170平-196平的“荔湖墅”新产品则优惠加码促销。根据网易房产数据显示，该产品的起步价仅为168万元/套，5月份参加诚意登记享5万抵10万的优惠，新产品开盘后团购优惠更是升级至6万抵16万。

另外，根据网易房产监控广州阳光家缘各区可售与未售房源数据显示，目前可售房源套数中排名前三名的为番禺、花都和南沙，而未售房源中套数排名前三的为番禺、花都与增城。番禺区的可售与未售的库存均位居11区之首，可售房源达13462套。

最新广州各区可售与未售房源统计（截止至6月22日）

（数据来源：网易房产 阳光家缘）

（注：可售与未售房源均为指纳入网签管理的房源数据。可售指纳入预售的项目中可供销售（签约）的单元，以及已确权可供销售（签约）的单元。未售指市场中尚未售出的新建商品房，包括可售、抵押、查封以及未纳入预售的单元，但不包括回迁房、直管房、自用房、共建配套等单元。）