北上广300盘调查：一线城市3成楼盘均价下跌

北上广300盘调查：一线城市3成楼盘均价下跌 广州楼市加速"分化

随着全国楼市调整的深入，一线城市也未能幸免，楼市陷入整体低迷，成交量惨淡，市场观望的气氛依旧浓重。有专家预计，下半年一线城市有可能全部进入降价阵营，高库存的三四线城市风险增加。

网易房产数据中心最新百盘价格调查显示，6月北上广三个一线城市300重点在售楼盘中，环比价格上涨的楼盘合计72个，相比5月份少了2个，涨价盘数量与过去二个月基本持平。统计还显示，6月降价楼盘共100个，比5月大幅增加了21个，其中最重要的变化在于广州的降价楼盘由5月底19个暴涨到6月的43个。价格持平楼盘数量依然最多，达到128个，但比上月减少19个。

但就价格而言，一线城市房价数据却出现“打架”情况，房价是真摔还是假摔各方声音不一。从统计局6月18日公布数据看，一线城市楼市已现“真摔”迹象。而与统计局数据不同，上海易居研究院此前发布最新数据称，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。以此来看，尽管个别楼盘传出降价促销的信息，但5月份一线城市房地产市场整体成交价格不降反升，更像是“假摔”。

值得注意的是，广州在限价放松，高价盘限签放松的情况下，导致新建住宅网签数据实现“大涨”，但真实的楼市依然持续降价，楼市滑坡非常明显。

广州：降价盘占43% 增城限价松绑楼价普遍上涨（点击查看广州百盘调查详情）

据网易房产“2014年6月广州百盘价格动态调查”显示，广州销量排名前100个在售楼盘的网签均价中，价格环比上涨的楼盘为31个，占比31%，而5月均价上涨的楼盘有37个，涨价楼盘数量有所下降。价格环比下跌的楼盘则为43个，相较于5月的19个有所减少

其中，价格环比涨幅最为突出的楼盘为新塘新世界、海伦春天、碧桂园凤凰城和金地公园上城，这四个都是增城的楼盘。新塘新世界的网签价格由8203元/平上升到12202元/平，差价为3999元/平，涨幅为48.74%。不难看出，由于增城放松了限价，区域楼盘取消了“双合同”，所以在网签均价上有较大幅度的上涨。

开发商纷纷降价促销的大环境下，6月网签均价的上涨无疑让人感到诧异。业内人士分析，今年广州逐步放开高价盘的网签，是导致网签均价上涨的真正原因。另外，增城从5月开始松绑限价，开发商取消双合同，在实际房价变化不大的前提下，区域的网签均价被进一步拉高。上半年广州房价的走势可谓明涨暗跌。

对于上市房企来说，由于6月份半年报业绩压顶，房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩，适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为大多数房企的选择。还有业内人士表示，下半年若不加强降价出量的力度，大部分房企恐难完成销售任务。

北京：楼市拐点凸显 16项目降价（点击查看北京百盘调查详情）

据网易房产百盘价格调查显示，6月北京降价楼盘总计16个，降价盘数量与上月基本持平。有4个项目价格上涨，有16个项目价格下跌，降价盘数量与5月基本持平。

价格虽未明显松动，但高库存的压力始终存在，房企重压之下促销手段不断升级，除了常规的低价开盘、折扣优惠、尾盘促销、团购、特价房等，也开始尝试一些更贴近购房者需求的新玩儿法，比如在信贷政策收紧的背景下推出零首付、定额首付、分期首付等。

本月北京楼市库存高企，成交却迟迟不见回暖，开发商多元手段促销，降价波及楼盘数目居高不下，楼市拐点已经显现。数据显示，截至6月20日，北京楼市库存达到80844套，创下18个月以来的新高。这是2013年初库存跌下8万套之后，库存首次回归高位区间。高库存重压之下，开发商急于平价跑量，价格疯涨已成为历史。

上海：41盘降价跌势依旧 跌幅创年内新高（点击查看上海百盘调查详情）

继上月申城降价楼盘数创30个月新高后，6月有41个项目的成交均价较5月有所下跌，最高跌幅达30.35%。

根据网易房产楼盘库统计，2014年6月被调查的100个项目中，有41个项目的成交均价较5月份有所下跌（跌幅超过1%），37个项目成交均价较上月上涨（涨幅超过1%），22个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%）。涨价楼盘数量也进一步减少，不少楼盘涨幅相比上月差了一半还多，本月房价涨幅趋于理性。