楼盘承诺两年原价回购不可靠

楼盘承诺两年原价回购不可靠

近日，位于天河的日出观山（优惠购、楼盘相册、最新报价）开售新一期产品，开发商喊出“两年原价回购”的广告口号。

据了解，所谓两年原价回购实际就是在两年后，买家可办理退房，表面上看起来似乎不吃亏，实际上买家可能将损失至少十几万元。同时，律师还表示，买家所真正面临的风险需看协议所涉及的具体条款。

如果真的实现两年后原价回购，买卖双方解除购房合同的前提是该套房产尚未归入买方名下，也就是说房子尚未出房产证。如果协议期满后，房源已经具备房产证，此套房产要重新回归发展商名下，只能通过二手交易，届时，由于房产证未过五年，又将产生一大笔的交易费，这笔费用谁来支付？同时，发展商是否具备购房名额也是一个问题。

此外，如果退房成功，那么买家将损失买入房产时所预缴的契税费。不仅如此，对于按揭购房的买家而言，还将白白损失两年期间交给银行的按揭利息。以楼盘最低一套200万元总额的房产为例，首付三成，按揭20年，每年需要支付的利息为55000多元，两年期间支付的利息就超过10万元。

另外，由于买家本身不具备购房资格，所签订的一系列关于购房的协议严格来说都不具备法律约束力，这意味着，如果在两年期间，卖方突然反口不允许更名，买家很可能吃哑巴亏。