降价风往增城吹撤市设区“真空期”现抄底良机（全文）

2014-07-14 16:43:08　来源: 网易房产举报

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降价风吹向东部，增城楼盘小范围价格下调，有盘降价2000元/㎡。

翡翠绿洲售完洋房别墅
电话： 4001-666-163 转 20501

楼盘价格：报价暂无
地　址：增城区开创大道北埔南路..查看地图
开发商：增城香江房地产有限公司
开盘时间：2016-04-30
楼盘详情 | 楼盘图库(544张) | 参加团购(10067人)

网易房产7月14日报道 6月中旬，增城一手住宅成交均价曾出现21.87%的环比增长幅度，当时网易房产深入分析发现，在降价潮的大背景之下，增城部分楼盘成交均价上扬是由于取消“双合同”造成的“价格虚涨”。（详见：增城多盘取消“双合同”首付骤降十余万利好买家）合同变化导致的成交变动只是暂时性现象，此后，增城成交均价进入稳定期，但随着楼市降价趋势不断蔓延，增城作为“销量大户”自然不可能置身事外。根据网易房产数据中心统计显示，近两周（6月30日-7月13日），增城网签成交均价为9610元/㎡，比前一统计周期（6月16日-6月29日）的成交均价10352元/㎡下跌了7.2%

相对于萝岗各盘降价此起彼伏的热闹,增城年初撤市设区的利好影响余韵仍在，尤其是热门板块新塘，目前降价动静不大,但市场寒意却已慢慢显露侵袭迹象。近日，降价风进一步吹向东部，增城部分楼盘出现不同程度的价格下调。其中，翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）精装变毛坯卖，最低仅9400元/㎡，剔除装修款，与此前报价相比约下降1000元/㎡。而景新国际未开盘先降价，原先9000元/㎡的价格下调至7800元/㎡。

根据经纬行统计显示，增城2014年上半年新增供应为3355套，但下半年新货预计超万套，目前增城处于高库存状态，预计下半年开发商会根据市场形势调整推货节奏。而面对楼市低迷，加快去化便不得不进行降价促销，相信未来增城将陆续有楼盘加入“降价大军”。

不过，买家也必须注意，增城房价处于广州楼市的洼地，加上年初增城撤市设区，坐享利好，如果相关规划方案出炉，区域内房价可能进入新的上升期，因此，对于打算置业增城的买家而言，目前的政策“真空期”正是抄底的好时机，因此，网易房产特意为买家搜罗了增城一批降价盘，比如在售平层公寓的誉山国际目前均价为7500-8000元/㎡，而此前同类产品的报价为8500元/㎡，另外目前购房享1万抵3万优惠。除了降价盘，增城也有部分项目价格稳定，但仅需6000-8000元/㎡的均价便有成交，有兴趣的买家不妨多加留意。

7月26日，网易房产大型看房团又将强势启动，届时，增城线将搭载买家前往多个优质靓盘，网易网友还将获得额外购房优惠，精彩不容错过。【看房团报名】

增城降价楼盘详情一览：

景新国际：面粉贵过面包未开盘先降价1200元/㎡

销售热线：4008-163-163 转 20484

项目地址：增城中新镇风光路33号

景新国际主推115㎡、122㎡三房和140㎡四房。开发商此前吹风价定在9000元/㎡，但由于广州整体楼市不容乐观，开发商对外宣称将均价下调至7800元/㎡，尽管还没开盘，但是该价格已基本确定，对比周边地价，该项目属于“面包比面粉便宜”。

景新国际效果图

景新国际是中心知识城板块楼盘，21号线中新东站就在家门口,14号线中新站距离小区10分钟路程，半小时天河生活圈真正实现。教育资源：广东农工商职业技术学院、中新中学、、中新镇中心小学、集丰小学、九龙第二小学。增城市中新镇幼儿园、中港天恩中英文幼稚园、小博士幼儿园。

誉山国际：平层公寓降价1000元/㎡购房享1万抵3万

销售热线：4008-163-163 转 20506

项目地址：增城区广园东新新公路中段(增城中新镇)

在售单间平层公寓的誉山国际目前均价为7500-8000元/㎡，而此前同类产品的报价为8500元/㎡，另外目前购房享1万抵3万优惠。

誉山国际效果图

誉山国际是一大型商住项目，总投资额约110亿元，建筑面积254万平方米，规划有大型购物城、五星级喜来登商务酒店、别墅、高层住宅、度假酒店及会展中心、科研及总部办公大楼、商业金融服务中心、风情商业街、超大会所、医院、国际学校、运动场馆、文化活动中心幼儿园、小学、中学等。

翡翠绿洲：精装变毛坯卖，降价约1000元/㎡有着数

销售热线：4008-163-163 转 20501

项目地址：增城区开创大道北埔南路翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）

翡翠绿洲均价在12000元/㎡，但上周则推出一批毛坯价9400元/㎡单位，这批130-160㎡大单位带装修原价在12000-13000元/㎡左右，项目有关负责人表示，这批单位主要给内部员工和相关联单位员工购买，属于员工内部价，需身份证明，不对外销售。但此前不少买家表示接到销售电话，声称可以购买该批特价单位，这批单位表面价格下降了两三千元，但去除装修，真实降幅在1000元/㎡左右。【报名7月26日大型看房团】

翡翠绿洲位于广州帽峰山陈家林自然风景保护区内，广园东快速路与广深高速公路的交界处。占地8000亩，是香江集团在广园东板块投资开发的标杆力作，并坚持人与自然协调发展的科学发展观，开创性的树立了广州乃至全国“休闲地产”的风向标。

保利东江首府：抢占热盘最后机会万元出头买特价单位

销售热线：4008-163-163转20453

项目地址：增城区新塘江府大道2号

保利东江首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）均价在12000元/㎡左右，而一部分单位则调整到11000元/㎡左右，部分单位不过1万出头，非常抵买。据了解，保利东江首府在售部分精选120-170㎡三房、四房产品。户户南向，尊享私家入户花园，南望可享一线看江，北望可享四季水景园林，直厅设计让业主尽情享受宽敞阔达的空间，主卧套房设计配有衣帽间，让业主更加享受尊贵感，7m宽景观阳台，将江景园景的优势放大到极致，主卧、侧卧皆为纯南向，配备的生活阳台更可满足业主最细腻的生活需求。【报名7月26日大型看房团】

此外，【首府壹号】所有单位均为290㎡豪华五房布局：南北通透、雄踞一线东江美景、12米L型豪华超大观景阳台、三梯两户设计。总货量仅有百席，现仅剩部分在售，同时在售435㎡【紫江府】一线江景别墅。

保利东江首府项目总占地面积近50万㎡，规划总建筑面积约95万㎡，是保利地产进军广州东一个里程碑式的大型城央综合体项目，项目不仅包括60余万平方米住宅建筑，产品线涵盖豪华洋房、天际屋、双拼别墅等多个类型，而且还有五星级皇冠假日酒店、广州东唯一临江超甲级写字楼及商业街等相关配套，是保利地产倾力打造的高端旗舰物业。

碧桂园凤凰城：网签价格松动带精装修均价12000元/㎡

销售热线：4008-163-163转20454

项目地址：增城区新塘镇广园东快速路（广园路、广深高速新塘出口）

碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售洋房和别墅产品。洋房为“星荟”2期在售尾货约50㎡的一房一厅户型以及天麓山“观城美墅”574㎡五房两厅复式户型，带精装修均价12000元/㎡单合同。项目在售超豪别墅钻石郡，384-477㎡4房2厅、7房4厅、7房5厅，毛坯均价30000多元/㎡，现楼发售。

网易房产记者从成交数据发现，近两周（6月30日-7月13日）碧桂园凤凰城的网签均价为12047元/㎡，对比上一统计周期（6月15-6月29日）的15998元/㎡有了不小的降幅，尽管开发商报价未见变动，但相信网签价格松动正成为一个信号。

碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇核心地段，距离地铁13号线（首期已经动工）、地铁16号线、穗莞深轻轨规划交汇的【新塘站】仅3分钟车程，周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，到广州天河中央商务区仅30分钟车程。

侨建御溪谷：库存大户特价单位直降7000元/㎡

销售热线：4008-163-163 转 20495

项目地址：增城中新镇风光路399号（广汕公路与新新公路交汇处）

侨建御溪谷二期（优惠购、楼盘相册、最新报价）洋房现正接受诚意登记，推出10套特价单位低至18000元/㎡。目前在售一期别墅，共10种户型，面积为344-624㎡之间，所有户型全部带有300-800㎡私家大花园，全现楼发售，毛坯均价25000元/㎡。项目配套有豪华会所、五星级酒店和高级大型商业中心。根据网易房产数据中心统计显示，侨建御溪谷目前有911套单位未售。

侨建御溪谷效果图