王云帆：任何的产业过程中，信息都是产业链上游

2014年7月14日，博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚海棠湾万达希尔顿逸林度假酒店隆重举行。年会以：“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，邀请政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议，凝聚共识、树立信心，坚定中国经济结构调整与房地产市场转型之路的多元健康发展。网易房产作为本届论坛的首席合作媒体，将全程直播论坛盛况。下面有请21世纪经济报道副主编、晨哨网CEO王云帆为大家进行中资海外地产投资报告发布。

【王云帆】在报告发布之前，有必要将21世纪做的创新工作，跟大家分享和交流一下。

今天大家看到这场活动的主办方是21世纪和晨哨网，联合主办方是亨瑞。晨哨网是什么，是21世纪经济报道新发起的细分垂直门户，主要是服务中国金融资本跨境投资并购的业务，我们为什么会做这一产品，等一下为大家介绍一下。

很多的嘉宾都在聊，怎么样到海外做房地产投资，还有一个问题，需要先解释清楚，我们应不应该进行房地产海外投资，这个时候能不能走出去，应不应该走出去，这是趋势的问题。

最近有一个细节，大家关注到了。7月9日，中央电视台新闻直播室发了一篇报道，中国银行有一个优惠通，说中国银行公然造假洗黑钱，这个帖子因为中行应对危机的时候，处理得不是很妥当，公告发出来就删掉，不断的调整口径，导致市场对这个背景充满了阴谋论。大家认为央视是代表国家的意志，代表了国家和党的喉舌，央视发布这一报道代表了中国要严厉打击中国资金的外流，和严厉的打击对外投资方式，事实是否是这样的，结果14日答案就揭晓了，7月9日外汇管理局内部通过了一个新的文件，我们叫做37号文，文件全名是《关于境内居民通过特殊目的公司境外融资和投资外汇有关问题的通知》。这个37号文总结起来就两句话，精简外汇投资管理环节，拓宽中国资金流出渠道。为什么央视新闻形成这么大的舆论，因为中国企业和个人的资金走出去形成一波大的趋势，得到所有人的关注，但是有关的问题没有探讨清楚，在这样的时刻，21世纪经济报道推出了这样的平台。

我讲一些趋势性的问题，这一轮的中国资本的走出去，有六个大的变化值得关注。

1、时代在改变，过去十年中国通过加入WTO融入世界贸易体系，将产品卖到了全球，就是中国制造和中国人口红利时代。

2、下一个十年是中国跟世界打交道的主要筹码渐渐改变，尤其是贸易时代债累计的巨大资本能力和中国本土消费市场的高速崛起，使中国进入市场和资本红利时代。政策的变化从2013年开始非常的清晰，从市场来看，2008年后中国机构资本化投资是明显的，每年以40%的规模成长，很多人怀疑，这一轮中国资本走出去是长期行为还是长期的窗口，留意2013年一系列的政策组合拳，就会非常的坚定，中国资本的走出去，代表了这届班子非常清晰的施政思路，迎来非常长的时间窗口，去年五月份，李克强研究可兑换下资本操作下，上海自贸区、商贸部将审批制改为备案制，一系列的政策都是释放信号的政策组合拳。

3、市场在变化。主要是两个，中国跨境投资并购的总体规模发生巨大的变化，大家都关注到了。刚才讲的政策背景下，市场开放的力度下，市场结构发生了快速的变化，以前中国的跨境投资并购，主要是代表国家资本，央业走出去为主，超大的能源企业为主，现在中小规模的市场化并购在大量的崛起。从以前的畸形的两头大中间小，变成纺锤的方式，中间部分是最活跃，完全市场决策的变化。因为结构的变化，现在投资的主体发生了变化。以前都是超大型的国家资本，现在大量中小型和市场化决策的资本进入这一市场，比较有代表性的是地方民营企业和大型的民营企业非常的汹涌，今年一季度的数据，上海对外投资当中，比去年同期翻了8倍。大量上海地方国有企业走向海外，上海国有资产改革中，鼓励国有企业境外投资，改革20条中有这样的规定，每家大型的国有企业每年有利润的考核指标，对外投资的额度可以在考核领导业绩的时候，冲抵国内的盈利指标，这一杠杆是非常强大的。

4、标的在发生变化，海外企业关停后搬到中国进行生产，主要是产能的扩张。第二波是资源和资产的收购，资源包括了矿产和人员，但是在2008年以后，中国出现了第三波的收购对象，主要的方向是将海外真正优质的产品和中国本土市场进行结合，这是全新的思路，在这一领域，做得最突出的就是复星集团，他们称之为中国动力嫁接全球资源。

我们认为第四个趋势又出现了，从产能收购，资源收购，股权收购到资本收购，资本收购是什么，就是到海外买便宜的钱，这是非常新的趋势。钱怎么购买，跟前面的模式如何结合，产生了非常多的课题，也是圆桌需要探讨的话题。

因为前五个趋势的出现，导致市场上的玩法发生了重大的变化。

我们认为值得注意的特征是，三个要素越来越结合，多元化，三个要素是中国资本、中国市场以及中国资本市场，因为时间的关系，这里不展开，有很多非常值得研究的案例。例如国营投资，这是非常有意思的案例。基本上实现了并购整合和退出，同一个方案内完成。

在这样大背景下，媒体想做什么。媒体的核心功能就是处理信息功能，解决信息的不对称功能。任何的产业过程中，信息都是产业链的上游，我们也在常识性的做工作。晨哨网24小时公布全球并购滚动的新闻，这是免费的产品。从新闻的层面过渡到数据库，我们致力于做全球并购的数据库，等一下我们会发布2014年上半年中国海外房地产投资报告。

我们会做全球可交易资产项目的信息平台，这是全球可交易股权和资产信息发布管理和撮合的平台，我们永远是第三方平台的角色。我们帮助买方和卖方在这样的市场建立和发布规则，以最低的成本和最高的效率面对面。刚才，我们听到聂会长有非常好的项目，亨瑞集团有很好的项目，我们欢迎大家将项目放到平台上，平台的基本功能是免费的，为专业的投资者服务，帮助你们以更低的成本和更高的效率匹配到你们希望找到的客户。

我们在五大洲发布了众多项目，包括地产项目。

下面发布2014年上半年中企海外房地产投资报告

因为每个环节的内容很详细，这里就不展开。大家提到并购的内容，信息不透明的，离真正的签约和交割有很多的环节，我们认为市场上的数据大部分是不可信的，不敢说信息是最全面的，我们做了一个小小的创新，我们分界的时候非常的严格，使我们检测的数据是最可信的。

上半年对外投资的数据和各种物业的分割。

2009年中国企业海外投资占到了总投资额的9%，2013年上升到了37%，2013年中国海外投资是150亿美元，今年上半年的数据总共交易是35宗，披露金额是28宗，总披露的金额已经达到了370亿美元。其中确定交易的是22宗，披露交易是19宗，披露的金额达到了120亿美元。

全部的数据中，投资目的地在哪里，澳大利亚是最多的，172亿美元，其次是英国、马来西亚、阿联酋和美国，确定交易当中，英国上半年的投资规模是最大的，接近100亿美元，其次是马来西亚、阿联酋、西班牙和美国。

第三方全球项目平台，如果大家下载我们的网址，通过我们的平台进行登陆，今天现场也有很多的工作人员，门口也有很多的工作人员，穿着晨哨的服装，大家有疑问的话，可以会后咨询他们，可以帮你们做现场的注册。我们的平台很简单，就是第三方独立的平台，帮助全球独立的买家和卖家跟中国的买家建立联系，内部测试一个月的时间，只向卖家开放，向全球100家的投行和律所进行联系，现在上传了100个项目，有一半是房地产项目，因此说明房地产是最火爆的。

我们就是简单的注册，然后登陆，会有工作人员进行电话验证，今天的现场省去电话验证的程序，注册之后就具备基本的功能，而且是免费的，而且进行深度的注册，可以花一元享受核心的功能，一个月内种子用户是免费的，之后变成收费的功能。

右边是产品平台的首页，大家可以清晰的看到，我们在全球多少国家，有多少合作机构，中国有多少买家，有多少买方的需求。进去后的页面是房地产项目，近50个左右，推荐的第一个项目是意大利威尼斯湖边上17世纪的宫殿，各种各样的项目是非常多的。股权投资和大型资产的交易，一定意义上是无法反映文化的，因为是大宗非保，而且有保密性的，我们的专业性体现在流程，高度模拟线下专业机构，有两个核心的原则，一个是匿名登陆，实名注册。必须是实名注册的，但是后台对每个机构进行严格的认证，你在平台上使用的时候，你只是一个代号或者是用户名，从而保护买方和卖方的身份信息。

第二个是完整申报，分层开放，整个项目填写完是50项左右，将市场部规范的内容规范了，实现了便捷的操作，虽然是50项，基本上是多选的。信息填写得越完整，得到的推荐和排名和推广力就越高，信息是分层开放的，开放给所有用户的就是非常简单的标题，帖子是需要付费的用户，另一方面要得到卖家的授权，可以给每个信息上锁，你认证的机构才可以解锁，如果在线签约的时候，也会使用到这一系统，大家可以线下了解。

我们同时提供线下的服务，李克强和习近平最近都访问过希腊，总理和书记连续访问了希腊，2013年10月30日做了50人500亿，因为希腊推出了500亿欧元的国有化资产包，我们将希腊四个部长级的领导请到上海，对接了十几家央企。18日见李克强，又搞了企业对接论坛，晚上安排了20多人，参加了希腊总理和部长的晚宴，当时宗庆后、复星、绿地、浙江商会等5个人跟希腊总理进行了1小时的闭门论坛，在中国的媒体界是独一无二的。

我们同时发起成立了中国并购俱乐部，前两天有一个非常热的新闻，习近平约谈了8个经济学家，要打造中国经济的智库，我们正在发起中国最顶级的跨境并购智库，今年4月17日和18日，进行了首届并购峰会，成立了智库。智库的成员第一批发起机构包括绿地集团、复星、上海自贸区开发中心，大光明集团、渤海华美产业基金、景达琳基金、中国东盟投资基金、中金、民生银行、新华信托、君合律师事务所，普华永道等等，8月份要开智库的会议。

我们做出根本性的尝试在于，我们相信全球在限期第六次并购浪潮，这次区别于西方百年历史的五次浪潮，其核心是以中国为核心，让我们开创自己的大历史，谢谢大家。