精装房省时省力? 无统一认定标准要警惕

网易房产7月16日综合报道 不同美轮美奂装修风格的漂亮样板房，基本成为开发商营销手段的标配。如今广州楼市不少楼盘带装修出售，大多数购房者对楼盘的第一印象，也多数来自于样板房，因此开发商在样板房的设计和装修上都不遗余力做到尽善尽美。

对购房者来说，精装房表面看来的确是省时省力，不需要自己再受装修奔波之苦，有些楼盘甚至可以拎包入住。开发商对于装修标准的报价也通常是高于市价，但精装房是否值得花这个钱？装修质量能否有保证？出现问题开发商是否会负责？这些也需要购房者在入手前留心注意。

业内人士提醒，目前精装房尚无行业标准，也没有关于全装修房的交房验收标准。在两者缺少的情况下，精装修房出现问题自然不可避免，购房者需要警惕几大陷阱。

【陷阱一】

外表花哨施工质量堪忧

购房者往往容易被样板间的设计所吸引，但样板间的装修主要目的在于提升楼盘价值，制造物超所值的表象。一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目质量需要通过时间来检验，因此在竣工验收时不一定能够检查出其是否存在质量问题，而必须通过使用后才能发现。如何保证工程质量？

比如在南沙某知名房企旗下楼盘，交楼时业主发现，精装房的瓷砖存在严重的质量问题，不少已经出现裂痕，只能向开发商维权，浪费不少时间和精力。

提示：利用购房合同来弥补其中的缺陷。首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”；其次，合同中应明确工程验收标准，建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》；第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。

【陷阱二】

品牌变脸 建材质量差

目前的精装修房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌，但并没有标识型号。事实上，同一品牌、不同型号的产品，价格相差几千元乃至上万元。因而在在很多精装修楼盘验收的时候，经常会出现厨具、灯具、家电等设备与原合同不相符的现象。

比如番禺某大型楼盘，新一期产品带精装出售，开发商在样板房展示区放置了精装交楼标准的相关内容，但并未涉及到装修材料的具体品牌，均用“知名品牌”等字眼，对购房者来说，信息量远远不够。

提示：在合同条款以及附加条款当中，应该详细注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有图纸。另外，购房者在验房时一定要仔细对照住宅内的实际设备与合同是否相符。

【陷阱三】

风格新颖 实用不足

精装修的楼盘，对于同小区来说，设计风格一模一样。大部分样板间里的家具大多尺寸比较小，实际购买的家具放入之后显得很拥挤，加上暖气管线、水管、烟道、承重梁、支柱等使房间看上去都没样板间那么宽敞。

比如某楼盘样板房中的儿童房，面积比较小，开发商在里面特意放置了小于标准的床，显得空间比较大，但实际上，业主入住后会发现，购买了标准尺寸的床，这里的空间就非常有限了。

提示：购房者在选择购买精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位。很多精装修住宅都是从新颖、独特的设计里埋下“陷阱”的，购房者要依据自己的生活习惯来选择精装项目，考其是否实用。

【陷阱四】

甲醛超标 室内空气质量差

建材好坏直接决定甲醛是否超标，也直接关系到室内空气质量。开发商购买的材料能否符合国家要求的标准？

提示：委托环境检测机构对房屋进行环境检测，以明确是否适合居住，并提供检测报告。如果不适合居住或对健康有一定影响的，可以视为开发商违约；如果影响严重以至于不能达成合同目的的，购房者可以解除合同并要求赔偿。