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任志强:现在不买房就是傻子

7月16日,全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强受邀参加了博鳌21世纪房地产论坛第14届年会。会后,针对房企上半年销售额下滑的问题,任志强接受了采访,其表示,销售额下滑就下滑,不要以为业绩就会一直往上走,也可能下半年就上来了。目前,房地产市场最大的问题还是政策的不透明,必须要用市场化的方法解决市场的问题,市场归市场。

“房企销售额下滑不可能一直往上走”

今年,杭州楼市率先“跳水”,降价潮迅速蔓延无锡、温州、常州等地,以价换量逐渐成为开发商撬动市场需求的最主要手段。但是,在“以价换量”的“诱惑”之下,却没有使得房企上半年的业绩蒸蒸日上。

数据显示,截至7月10日,中国24家房企公布了半年销售业绩,11家企业出现同比下滑。其中,首创、佳兆业完成年目标不足1/4,中海销售额、销售面积同比双下滑,金地上半年不到170亿,同比降了13.8%。不难看出,2014年上半年,在市场的大环境之下,房企已然距离“日光盘”越来越远。

面对房企“萎靡不振”的业绩,任志强提出了自己的见解,其表示,销售额可以人为控制,如果今年的利润不够,可以将交房时间提前,如此不仅提高了业绩,还可以多收一个季度的供暖费。法律上这是人为操纵,但是合理合法。

但是,任志强继续侃侃而谈,不要把房地产的业绩和其他生产企业的业绩合并,为什么不能合并呢,因为我们今年卖的房子明年才可以结利,但是别的企业不存在这个问题,汽车,八分钟生产一台,电视两分钟生产一台,生产的周期很短。所以开发公司绝不能用月、季来平衡。月和季难平衡是因为我们现有的政策不好,但是,政策却老要求必须报季报、月报,也许把周期拉长,房企业绩的这些毛病就没有了。

“现在是买房好时机 选择等待的购房者很傻”

近日,常州日报头条报道“我市目前已到购房好时机”,这一观点瞬间引发了业内的探讨。针对“现在是否为购房好时机”的问题,任志强直言,十多年前我们一直在说购房时机的问题,事实上,自住需求的购房者购买的时候,什么时候都是好时机。关键看你拿什么比,比如很多年前,一盎司黄金18美金,你说是好时机吗?但是有人可能说会降到16美金,你们就是这样的烂主意,所以永远按这个方法比,永远不是好时机。

又比如,今天你说房价1000块钱,觉得买贵了,自以为明天可能800元了,但是事实上,后天一定是1200元,反正是越跌越没有人买,股票从来就是这样,都说股票抄底,我看没有人抄得底。

任志强进一步指出,购房选择等待,这是傻的不能再傻的一个问题。等待对投资的来说是一个选择,但对有实际住房需求的人来说,根本不是一个选择。十年前你说房价会跌,但现实却离买房越来越远,想买到好房子没有了;又比如你工作在东城,你在东城的房子比西城贵,你说再等等,对不起,最后你只能到南边买房子了,这是很简单的道理。

“自住型商品房就应该市场归市场”

在市场、房企表现欠佳之时,总有一股力量为广大民众寻找这背后的玄机与原因。日前,中原集团创始人、董事施永青在接受媒体采访时表示,打击腐败正在成为扰动楼市的重要因子,另外,不少官员正在抛售房产,而且比例也还不低,这部分购买力不仅蒸发,还成为市场下行的重要动力。

就国家加大反腐力度对于房地产市场影响这一热点话题,任志强则表示,这个没有什么太大的影响,施永清说有影响,因为他们卖的房子都是卖给当官的,但是如果相当一部分是普通商品房的话,肯定就没有什么关系。我们现在15%以上是140平米以上的房子,真正用于奢侈性消费的房子很少,没有多少比例,你查查每年竣工里面,100平米,90平米,140平米,基本上都不报140平米以上,数量很少,大家都知道汤臣一品,才200多套房子,影响不大,所以不要以为跟反腐有多少关系。

任志强进一步指出,还有人认为楼市下行跟不动产登记有关系,我觉得没有什么关系,美国早就有了,香港也有了,谁都可以查出他的房子多大,违章没有,都可以查出来,该买大房子还是买大房子,人家收入合法就可以,只有对官员来说有关系。其次,中国反腐现在要进行调查也不是没有登记,想查什么都可以,只是查不查的问题。

而在房价方面,任志强则指出,北京房价没有下降,预售房的房价同比和环比都是上升的,二手房有一些降价。要值得重点注意的是,有些购房自住型商品房的购房者根本不缺钱,也不是完全自住的概念,这部分真的是市场归市场。

胡晓威 本文来源:中国经济网

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