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最贵铺王 50万元/m2 半年卖了四套

核心提示:与住宅市场低迷行情相比,商铺市场2014年上半年行情呈现出供求两旺的态势。克而瑞房价分析师李启效指出,2014年上半年广州商铺供应量为47.58万平方米,与2013年上半年同比上升85.64%,供应量持续走高。

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西门町是目前广州一手商铺市场价格最高昂的铺王。

最贵铺王 50万元/m2 半年卖了四套

核心商圈的地位不断被强化,对于商铺市场需求也不断被推升。

一手商铺供求两旺二手商铺靠“社区铺”撑场

商铺市场半年报

在过去两年里,受到住宅市场限购限贷的影响,商业地产热度大增,大量的资金资源流向商业市场,不少房企也在商业地产领域中尝到甜头。据克而瑞的市场数据统计,2012年~2013年期间,商业市场总供应量超过130万平方米。

2014年上半年, 广州商铺销售市场受到广州白云绿地广场、萝岗万达广场等大型商业购物中心的入市的影响,带动整个广州商铺市场交易。广州商铺销售市场上半年总成交面积为31.38万平方米,较去年同期上升17.06%,上半年总成交均价28727元/m2,同比去年同期上升19.65%。       文/图:记者 王雯倩

一手商铺:供求两旺 外围区域商圈被看好

与住宅市场低迷行情相比,商铺市场2014年上半年行情呈现出供求两旺的态势。克而瑞房价分析师李启效指出,2014年上半年广州商铺供应量为47.58万平方米,与2013年上半年同比上升85.64%,供应量持续走高。

有别于住宅市场,商铺市场受到政府政策调控影响较小,加之随着城市发展,人口密度上升和生活质量的提高,市民对于多核心的区域商圈需求有所增加,如番禺万博商圈、白云新城商圈以及近期大热的萝岗区域等。“核心商圈的地位不断被强化,对于商铺市场需求也不断被推升,预计未来几年商铺市场行情仍较为可观。”

西门町是目前广州一手商铺市场价格最高昂的铺王。根据克而瑞的统计,2014年上半年成交单价最贵的商铺是力迅商业楼(西门町)的101号、112号、113号和116号四个商铺,成交单价均达50万元/m2。西门町位于荔湾区西关板块的下九路,为广州恒昆投资有限公司投资开发的商业项目,该项目位于荔湾区上下九步行街最繁华的中心地区——上下九广场旁,东临康王中路,南靠下九路,紧邻华林寺,占据着上下九的地理和价值中心。据了解,项目周边的临街商铺月租金每平方米逾千元。

二手商铺:社区铺继续“傲娇” 传统商业街铺租值下滑

在二手商铺方面,受到市场上活跃盘源较少的影响,成交的节奏有所放缓。中原地产商铺部区域营业经理吴锋表示,上半年广州的二手商铺成交量较去年同期有所下滑,但从价格来看,与去年的均价基本持平。值得一提的是,今年上半年住宅小区的社区铺成交量和成交价均有所上涨,“现时大部分商铺成交都是社区铺,经我们促成的交易中,社区铺的成交量比去年同期增加了逾20%。投资客们看重的是其总价门槛低,租值够稳定。”

另外,合富置业成交数据显示,上半年二手商铺市场交投热点基本集中在天河、海珠、越秀、荔湾这些中心城区内。小面积的商铺依旧受到商铺投资者的追捧,上半年超过一半的二手商铺成交个案面积在50平方米以内。其中,市中心成熟专业市场内的小面积商铺相当受投资者欢迎。

在上半年商铺租赁市场当中,天河、海珠、越秀这三个区域的商铺租赁最畅旺,当中尤以50平方米以内的商铺租赁最受欢迎。据合富置业成交数据统计,上半年超过40%的商铺承租个案,面积都在50平方米以内。此外,50~100平方米的商铺租赁需求亦相当多。

提及商铺租金变化,中原地产吴锋指出,传统商业街的铺租出现下滑迹象,譬如上下九、江南西一带的临街商铺,受到电商的冲击,商户转租情况较多,业主也顺势将租值回调8%~10%。相比之下,一些大型住宅小区的社区铺,租值则出现了15%~50%不等的上涨。吴锋强调,出现明显租值上涨的社区铺主要是入住满3年,逐渐成熟的小区。而由于电商对社区铺的经营状况冲击有限,即便是一些老旧社区,因其商铺租赁需求较为畅旺,租金也能保持稳中有涨。

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陈丽娟 本文来源:大洋网-广州日报 作者:王雯倩

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