日之泉进军商业地产瞄准城央旺地连拳出击

2014-07-26 01:00:07　来源: 网易房产举报

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日之泉集团深耕广东多年，以水发家，资本布局多个行业，而商业地产将是日之泉第三个“十年计划”的重点。作为一家老牌饮用水企业，日之泉为什么会选择主力进军商业地产领域？在楼市低迷的大背景下，集团董事长林勤又如何评价目前的市场环境呢？让我们走进本期对话地产界。

日之泉锦都国际轻纺城售完商铺购物中心
电话： 4001-666-163 转 20579

楼盘价格： 60-90 万元/套
地　址：海珠区新港西路18号查看地图
开发商：日之泉地产
开盘时间：2014-10
楼盘详情 | 楼盘图库(31张) | 参加团购(65人)

专访日之泉集团有限公司董事长林勤：

林勤：日之泉瞄准城央旺地连拳出击

采访文字实录：

网易房产：各位网易的网友大家好！林总您好，我们知道，日之泉深耕于广东多年，以水发家，但资本布局多个行业，据我们了解，目前贵集团也正筹划上市，那么可不可以请您为大家描述一下日之泉现阶段的产业架构？

林勤：日之泉成立于1992年，现在也有20多年了。这20多年来，我们还是以饮用水、物流仓储这几方面为主，从成立20年开始，我们就策划进入房地产，虽然时间上晚了，但我们觉得这个行业需要布局，我们有必要进行调整。所以，虽然地产行业进得晚了，但这也是集团重点打造的项目。

网易房产：作为老牌饮用水的企业，进军到商业地产，集团发展大概是怎样的方针？

林勤：我们以饮用水起家，凭物流、商业贸易进入房地产，可能有点跨行业。但这作为集团的布局，对我们的产业结构很有作用，而且我们进入地产的目标，不是盲目的，我们根据自有的优势，资金、资源上的优势，日之泉集团属下有一支足球队，对知名度的提升和各个行业的进入，相对来说有一定的作用。所以，在地产上我们选择的时候以中心城市为主，其他的房产企业从小的到大的，从外围到中心城市，他们的发展理念是这样的，而我们以中心城市为主。目前我们的地产项目都是在广州的中心城区，对日之泉的未来发展打下了扎实的基础。

网易房产：您刚刚说到了，您不像别的公司从外围到内场，您从广州的一线城市开始布局，我们发现你们的地产项目都是在核心的位置，像中大、天河的项目，非常大手笔，像这种动作，会不会太过于冒险了？

林勤：带有冒险，哪个行业都有冒险。我们看好中心城市真正的价值，第一笔投入的时候，也就是中大的布匹市场，我们一次投入10个亿，打开了市场。到现在为止，形势有所改变，我相信这个地段，这个商圈自身的价值还存在，风险比较小。

网易房产：说到这个项目，所在的位置是中大比较成熟的商圈，这个商圈已经有很多专业市场非常成熟，大部分以自己经营为主，会不会投入这种发展模式？

林勤：我们对中大的项目，原计划以自持为主，这次我们抛出一部分比较好的商铺，为了整个集团的资金回流和集团的发展布局，我们做出这个决定。今年不单对布匹市场抛售一部分的物业，对天河中央广场，今年也计划销售一部分，今年集团整体放出的销售并不多，以10个亿为目标。所以，今年的销售压力不大。

网易房产：如果放在商圈里，拿中大的商圈看，它的优势体现在哪里？

林勤：成熟的商圈，还有地理上的位置，我们重金打造了硬件，目前在中大市场，我们的优势也很明确，这是比较新的场，地理优势非常好，还有我们的硬件。目前所有的行业都在产业升级，作为中大商圈来说，我们的硬件算是商圈里的代表。因此我们完全没有混乱的感觉，我们有一定的优势。

网易房产：在天河新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）的项目，主导的是公寓产品，对于这个项目，你可以跟我们介绍一下它的特色吗？

林勤：最大的特色是天河客运站特定的位置，因为那一带是天河最慢开发的地方，那带的商圈从我们做起，我们做起以后，那一带是未来几年的重点发展区域。我们的位置是双地铁口，人流的密度比较大，我们将打造一个多功能的商业氛围。所以，我们看好这一带作为龙头的启动作用。

网易房产：我们也注意到了，集团准备上市，现阶段希望能够回笼资金，这个策略对于两个项目的推货节奏有什么影响？

林勤：集团上市并不是今年开始，我们从2011年开始策划，但由于我们策划在香港或者国内上，上哪个板块，耽误了一段时间。所以，我们会在香港上市，时间上耽误了一下。

地产的资金链不是我们一家的问题，并不是上市的原因，整体来说不可能长期投入不产出，产出是我们未来两三年集团的重点计划。因为我们连续两三年投入了过30亿在地产上，这段时间的产出是正常产业回笼资金的时间，相对来说，对上市也是一个推动，因为我们需要资金。对目前的销售，也是正常的产业发展必然的结果，并不是刻意，并不是因为上市，或者资金紧张套现，今年销售10个亿的目标，已经在2012年做好准备了，2013年主要以投入为主。所以，我们并没有刻意地回笼资金。

网易房产：刚刚说到天河的项目，我可能还有一些问题，像您所选择的地方，打造的定位可能是针对年轻人，比较潮流时尚的年轻人，这样的定位是好的。不过我们也知道，那边的地铁把人带回去，也会带走，怎样把他们留下？

林勤：我们打造很强的商业招商团队，我们的团队做好以后，有别于其他的项目，我们有新颖的餐饮、商业、写字楼，综合体能够留住人，也有自己的特色。

网易房产：我们很期待，说到这里，接下来在地产方面有没有其他的布局？我听说好像要进军住宅市场？

林勤：我们也在做住宅，因为手头的项目也有中心城区的住宅项目，还有不单在中心城市，利用原来的土地储备，准备在韶关、东莞进行住宅项目。未来几年，我们的住宅也将有一些项目出现。

网易房产：如果对比商业地产，您觉得需要规避哪些问题？

林勤：商业地产最重要的是地段、商圈、管理营运团队，我们会重点打造。

网易房产：今年的楼市引发了社会的热议，你们作为开发商，怎么看待现在的房地产市场？如果是你会给买家什么建议？

林勤：房地产有了那么多的高峰期，下滑一段时间是必然的，当时我们进入地产的时候也预算过。我们也有心理准备，所以我们在布局上以中心城市为主。不单只是商业地产，整个房地产行业都会出现寒冬，因为资金链的问题，因为需求问题，最主要的是心态上的问题，政策上的问题，都会妨碍整个市场的销售。

过了低峰总有高峰，不可能永远是往上走的，也有回落的时候，适当的回落对整个房地产市场，包括商业地产也是一个比较正常的事情，并不是它会出现崩盘，或者是一发不可收拾。现在的情况也就是寒冬的期间，我估计明年会好起来，我相信好的地段、好的产品值得大家投资。

网易房产：您进入房地产的节点，很会选时间。

林勤：我们算是比较晚的，在我们的计划当中，今年的推出已经晚了半年，按计划应该是今年年初的，现在才推出，节点还是稍微晚了一点。

网易房产：会不会有压力？