一周预售证：新增住宅环比上涨68% 中小户型撑场

网易房产7月28日报道 根据网易数据中心统计显示，上周（7月21日至7月27日），广州十一区发放9张含住宅预售证，由8个在建商品房住宅项目瓜分，共新增住宅预售房源1736套，相较于前一周（7月14日-7月20日）的1029套，环比上涨68.7%，维持一周预售证“涨跌交替”的波动曲线。

上周（7.21-7.27）预售证详情一览

6月23日-6月29日，新增预售房源一度高达2229套，随后出乎意料跌至724套的低谷。但触底意味着反弹，7月以来新增预售房源在波动中慢慢展露回温的趋势。上周1736套的增长量处于市场相对正常的水平，预示着开发商的推货节奏可能在8月份结束摇摆，恢复重心找到平衡。

近五周新增预售房源套数变化情况

区域分布方面，郊区在新货供应上继续“大比分”领先，占总预售房源的95%。而中心城区仅白云的保利瓏熙（优惠购、楼盘相册、最新报价）取得87套刚需三房的预售资格。番禺则以576套预售房源成为区域冠军，占总货量的比例超过三成。值得注意的是，截至7月27日，番禺可售房源为12877套，未售房源24149套，长居高位不下，去货压力仍为全市之首。

商业物业方面，南沙、黄埔和增城共5个项目取得商业预售证，其中，晴海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）、岭南雅筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）和天马河壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价）在住宅和商业两大领域均有所收获。共新增商用物业755套，环比前一周暴涨263%。商业预售物业继连续四周下滑之后，于上周首次实现逆转，涨幅虽然惊人，但对比6月底的数据仍有一定的上升空间。

户型方面，新增住宅房源集中分布在刚需户型，其中南沙的晴海岸和番禺的万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价）新货单位均为100㎡以下，户型紧凑可做三房。万科欧泊此前曾因“降价”而名噪一时，目前在售特价单位，总价最低的一套79㎡单位仅需要130万起，总体降幅在13万左右。根据统计，上周预售房源中位于91-120㎡面积区间的货源达761套，可选户型也非常丰富。而61-90㎡的货量为491套，对于希望入手稀缺小户型的买家而言，将有更充足的选择。豪宅则悉数由黄埔的御湖名邸独揽，分两张预售证共斩获84套预售别墅房源，面积为254-524㎡，该项目自4月份一期售罄以来，首次传出新货消息，预计将于8月份推新。

个盘方面，位于番禺的成熟社区招商金山谷以372套新增预售房源称雄。据了解，项目预计即将推出最新洋房组团“尚层”，目前样板间已开放，现正接受诚意登记，购房享2万抵10万元优惠。新产品预计售价为带精装修14000-16000元/㎡。另一新增货量超过300套的楼盘为岭南雅筑，新货户型为81-122㎡两三房单位，位于降价风波不断的萝岗板块，该项目日前推出2万抵95折优惠，88万即拥大两房，百万可享96—122㎡地铁山园宽三房。

另外，网易房产根据阳光家缘各区最新可售与未售房源数量统计时发现（数据截止至7月27日），番禺、花都和南沙库存量排名前三，而番禺可售和未售套数均位居广州11区之首的情况仍未得到改善，根据市场反馈，周末番禺楼盘并不缺乏人气，优惠力度也持续给力，但买家的观望情绪依旧浓重，部分楼盘即便降价万元也卖不动。

广州11区可售与未售货量一览表

（数据来源：网易房产 阳光家缘）

（注：可售与未售房源均为指纳入网签管理的房源数据。可售指纳入预售的项目中可供销售（签约）的单元，以及已确权可供销售（签约）的单元。未售指市场中尚未售出的新建商品房，包括可售、抵押、查封以及未纳入预售的单元，但不包括回迁房、直管房、自用房、共建配套等单元。）

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本文来源：网易房产 责任编辑：王晓易_NE0011