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杭州今起松绑房产限购 一周已卖出8套千万元豪宅

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自7月20日以来,杭州楼市将取消限购的消息传得到处都是,而就在昨天,这个“传闻”最终尘埃落定。昨天傍晚6点多,杭州市住保房管局官方微博发布消息称,经研究,并报市政府同意,杭州从7月29日零时起,正式松绑房产限购。

杭州楼市松绑

昨天传言终于成真

昨天傍晚6点多,一条重磅消息在杭州房产界炸开。

杭州市住保房管局官方微博发布了关于杭州松绑房产的消息,消息称:“今年以来,杭州房地产市场总体平稳,但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究,报杭州市政府同意,从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。”

2011年2月28日晚,杭州市《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》出台,规定从3月1日起实施限购政策,而昨天官方表示的,不需要提供住房情况查询记录,这也就意味着,实施了3年半的限购政策被“松绑”了。

部分楼盘迎来“春天”

一周卖出8套千万元豪宅

其实,杭州房产“松绑”的消息是从7月20日开始流传的,而在这一周的时间里,杭州的楼市也悄悄地出现了变化。就拿上周六来说,位于杭州钱塘江南岸一桥与四桥之间的钱江·水晶澜轩楼盘迎来了“春天”,据销售顾问透露,过去的一周,该楼盘已经卖出了8套千万元级别的豪宅。

卖出豪宅的楼盘,所有户型都超过300平方米,而且在这其中,不少房子的价格都超过了一千万元,算是一个豪宅项目,“这样的业绩,的确是受限购解除传言的拉动。”销售顾问告诉记者,就他们楼盘,整个六月,一共才成交了6套,而上周就卖出8套。

无独有偶,萧山区最高端的豪宅项目湘湖壹号,在上周“松绑”限购的传闻流出后,也一次性成交了4套房源,签约总金额高达7742万元,该楼盘所属房产公司的负责人坦言,成交的房子都是之前早有意向客户拿下的,“这次一举成交,确实受到了放开限购传闻的影响。”

松绑消息网上引起热议

大部分网友都表示支持

昨天晚上,杭州“松绑”限购的消息在网络上引起了热议,记者收集了杭州各大本地论坛、微博等网友的意见,对于这次的政策,大部分网友都表示支持放开限购,不过,也有网友表示,担心放开限购后,房子的价格会有一定的反弹。

网友陶小六表示,此次放开限购,是顺应了房子作为商品的自然规律—回归市场调节,“而且主城区只放开了140平方米以上的,这主要是为了给有条件的改善型购房者打开一条通道,而目前购房的主体还是刚需,所以我觉得,还是放开比较好。”

“虽然是140方以上解禁,辐射面很小,但传递的信号很重要,全面放开掐指可算了。”网友风之铃动说,对于有些网友担心的房子涨价,该网友觉得全面上扬的可能性不大,但跌跌不休的局面有望得到扭转。

专家

楼市价格不太可能会涨

至多是止跌

放开限购,大家最关心的就是后市的变化。昨天晚上,记者采访中国指数研究院杭州分院研究总监高院生。“适当的放松,没有任何的问题,我看到网上有人在说,这是政府在救市,我觉得并不是这样,这只是政府对市场信心的提振。”高院生说。

其实,杭州房价从今年年初开始就一直在降,不过,在高院生看来,这并不是因为限购所引起的,“主要是供需平衡失调,特别是有一些区块,各个楼盘的分化比较明显,有些楼盘受到去化率的压力,不得不降价出售,从而也影响了周边楼盘的价格。”

高院生说,按目前限购放开的规则来看,需求量的释放还是比较小的,特别是目前贷款方面并没有很明确,如果要用贷款来买3套房,还是不可行的,这样的“松绑”与市场的全面放开,还是有一定差距的,“成交量或许会有小幅的上涨。”而价格,是一个后置指标,只有当成交量上升后,才会有所表现。高院生认为:“放开限购对房价的影响极其有限,今年下半年,楼市价格不太可能会涨,至多是止跌。”

浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示,放开限购后,对于改善型住房的消费者以及开发商来说,都是利好的,“政策如此调整,等于说是将原本房地产市场靠行政干涉,又重新拉回到了市场调节,这其实是一个好现象,而且,在一定程度上会刺激房地产市场。”

●延伸阅读

46个限购城市松绑率近6成

据中原集团研究中心监测显示,截至7月23日,在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调(有限购取消、局部取消、执行层面取消或传闻取消),城市限购“松绑”率近60%。与此同时,几乎46个限购城市中的每个城市都涉及调控放松,包括户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等。至此,各地政府曲线救市已成燎原之势,这与有关职能部门的默许分不开。

住建部部长陈政高6月上任后的第一次表态就是对房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存;进一步加强房地产结构调整;完善房地产项目周边配套设施。而“千方百计消化库存”的表述成为地方政府调整楼市政策的重要依据。在有城市试探性放松限购政策后,有关部门并未进行干预,这给其他地方政府“壮了胆”,多数地方政府采取只做不说的方式对限购政策进行了微调。据《羊城晚报》

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