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养在深闺人未识 同福睿府8月发售均价4万/㎡

2014-07-29 11:34:22 来源: 网易房产 举报
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同福睿府位于海珠同福东路,临近市二宫地铁站,报价4万/㎡。

网易房产7月29日报道 首先容小编解释下为何叫“养在深闺人未识”,最近海珠同福路有一个全新的住宅项目同福睿府优惠购楼盘相册最新报价)即将发售,可能大家还不知道这个楼盘,因为目前还没见过这盘的广告。事不宜迟,快来看看小编在大热天辛苦得来的一手资料吧!

一、项目区位分析

按照惯例先上张地图,可以看到中海联同福睿府就位于海珠区的同福东路,临近市二宫地铁站,说起同福路,广州人或者在广州生活多年的朋友都知道,同福路是骑楼保护街的其中一个,建有骑楼的路当然也会充满广州传统文化气息。扯远了,项目还紧邻江南大道,一公里范围内还有两个新楼盘,富基广场优惠购楼盘相册最新报价)及东华星域优惠购楼盘相册最新报价),价格分别为3.1万/㎡及3.2万/㎡。总体来说中海联还是具备比较优越的区位条件,但报价4万,到底又凭什么比较贵?继续往下看。

养在深闺人未识 同福睿府8月发售均价4万/㎡

二、项目基本情况

步行约10分钟不到,来到中海联的销售中心,确实周边都被骑楼包围了,就像是待嫁的“大家闺秀”,显露出来的外立面略显大气,尤其是相比周边陈旧的楼房,显得鹤立鸡群。

养在深闺人未识 同福睿府8月发售均价4万/㎡

一进门,销售就礼貌地接待了小编,看到销售中心的设计就能弱弱感受到该项目的定位是比较高端的,项目由3栋住宅(两栋31层高,一栋27层高)组成,共483户,首层是大堂,第三层开始才是住宅,车位比例约为1:0.5,市区来说也鲜有1:1的车位比例了。首推第2栋,据销售称预计8月出开盘,据阳光家缘数据显示,该项目还没取得预售证,这应该是推迟开盘的原因。价格方面,预计39000-42000元/平带豪华装修,2016年6月前交楼,目前是收筹阶段,据说优惠是2万抵20万。

养在深闺人未识 同福睿府8月发售均价4万/㎡

产品方面,首推的2栋跟3栋的产品基本一样,共有4个户型88㎡两房纯南向、103㎡小三房纯南向、122㎡三房南北向、145㎡四房南北向。显然稍好的户型都是大户型,动辄 500万以上,是屌丝们望尘莫及的,不怕南方潮湿的话,纯南向也可以。

88㎡两房纯南向
88㎡两房纯南向

样板房交楼标准
样板房交楼标准

样板间是交楼标准,看上去确实想豪装,据销售称所有户型的实用率在77%-78%,经小编鉴别,还算方正实用,由于项目不让拍照,因此大家能看到的样板间照片就几张了,另外大门是实木并用指纹锁,地转据说是紧扣的,厨房所使用的牌子是欧派和西门子,每个房间都装有格力空调且是嵌进墙里的。

103㎡小三房纯南向
103㎡小三房纯南向

从户型图可以看到,该户型的入户花园是从楼梯那边进来,小编对整个房子通透性有所保留,加上103方的面积没有生活阳台,略显不方便,且厨房的窗户向入户花园,每次做饭应该都要开灯。

养在深闺人未识 同福睿府8月发售均价4万/㎡

房间是纯南向的,雨天潮湿的可能性大

养在深闺人未识 同福睿府8月发售均价4万/㎡

养在深闺人未识 同福睿府8月发售均价4万/㎡

122㎡三房南北向
122㎡三房南北向

该户型是南北向的,采光通透比之前两个都要好,但是一个L字形的入户花园,太少见,且面积大浪费空间,按照销售的报价,起码475万/套。

从客厅望出去,看到的都是旧的骑楼和房屋。
从客厅望出去,看到的都是旧的骑楼和房屋

145㎡四房南北向
145㎡四房南北向

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011
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