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养在深闺人未识 同福睿府8月发售均价4万/㎡

2014-07-29 11:34:22 来源: 网易房产 举报
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同福睿府位于海珠同福东路,临近市二宫地铁站,报价4万/㎡。
  • 同福睿府 售完 洋房
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网易房产7月29日报道 首先容小编解释下为何叫“养在深闺人未识”,最近海珠同福路有一个全新的住宅项目同福睿府资料团购论坛)即将发售,可能大家还不知道这个楼盘,因为目前还没见过这盘的广告。事不宜迟,快来看看小编在大热天辛苦得来的一手资料吧!

一、项目区位分析

按照惯例先上张地图,可以看到中海联同福睿府就位于海珠区的同福东路,临近市二宫地铁站,说起同福路,广州人或者在广州生活多年的朋友都知道,同福路是骑楼保护街的其中一个,建有骑楼的路当然也会充满广州传统文化气息。扯远了,项目还紧邻江南大道,一公里范围内还有两个新楼盘,富基广场资料团购论坛)及东华星域资料团购论坛),价格分别为3.1万/㎡及3.2万/㎡。总体来说中海联还是具备比较优越的区位条件,但报价4万,到底又凭什么比较贵?继续往下看。

养在深闺人未识 同福睿府8月发售均价4万/㎡

二、项目基本情况

步行约10分钟不到,来到中海联的销售中心,确实周边都被骑楼包围了,就像是待嫁的“大家闺秀”,显露出来的外立面略显大气,尤其是相比周边陈旧的楼房,显得鹤立鸡群。

养在深闺人未识 同福睿府8月发售均价4万/㎡

一进门,销售就礼貌地接待了小编,看到销售中心的设计就能弱弱感受到该项目的定位是比较高端的,项目由3栋住宅(两栋31层高,一栋27层高)组成,共483户,首层是大堂,第三层开始才是住宅,车位比例约为1:0.5,市区来说也鲜有1:1的车位比例了。首推第2栋,据销售称预计8月出开盘,据阳光家缘数据显示,该项目还没取得预售证,这应该是推迟开盘的原因。价格方面,预计39000-42000元/平带豪华装修,2016年6月前交楼,目前是收筹阶段,据说优惠是2万抵20万。

养在深闺人未识 同福睿府8月发售均价4万/㎡

产品方面,首推的2栋跟3栋的产品基本一样,共有4个户型88㎡两房纯南向、103㎡小三房纯南向、122㎡三房南北向、145㎡四房南北向。显然稍好的户型都是大户型,动辄 500万以上,是屌丝们望尘莫及的,不怕南方潮湿的话,纯南向也可以。

88㎡两房纯南向
88㎡两房纯南向

样板房交楼标准
样板房交楼标准

样板间是交楼标准,看上去确实想豪装,据销售称所有户型的实用率在77%-78%,经小编鉴别,还算方正实用,由于项目不让拍照,因此大家能看到的样板间照片就几张了,另外大门是实木并用指纹锁,地转据说是紧扣的,厨房所使用的牌子是欧派和西门子,每个房间都装有格力空调且是嵌进墙里的。

103㎡小三房纯南向
103㎡小三房纯南向

从户型图可以看到,该户型的入户花园是从楼梯那边进来,小编对整个房子通透性有所保留,加上103方的面积没有生活阳台,略显不方便,且厨房的窗户向入户花园,每次做饭应该都要开灯。

养在深闺人未识 同福睿府8月发售均价4万/㎡

房间是纯南向的,雨天潮湿的可能性大

养在深闺人未识 同福睿府8月发售均价4万/㎡

养在深闺人未识 同福睿府8月发售均价4万/㎡

122㎡三房南北向
122㎡三房南北向

该户型是南北向的,采光通透比之前两个都要好,但是一个L字形的入户花园,太少见,且面积大浪费空间,按照销售的报价,起码475万/套。

从客厅望出去,看到的都是旧的骑楼和房屋。
从客厅望出去,看到的都是旧的骑楼和房屋

145㎡四房南北向
145㎡四房南北向

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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