重磅! 罗马家园成为广州首个无理由退房豪宅
- 罗马家园 售完 洋房
- 电话: 4001-666-163 转 20202
- 楼盘价格: 47000元/㎡
- 地 址:海珠区南洲路88号查看地图
- 开发商:广东珠江投资股份有限公司
- 开盘时间:2013年6月5日E3栋和E4栋开盘
- 楼盘详情 | 楼盘图库(206张) | 参加团购(1299人)
回顾2014年上半年房地产市场,在“双向调控”的基调下各地区出现不同的去行政化的迹象,而广州市场则进入去库存的调整期,市场观望情绪浓重,在平淡的楼市环境中,打折、抄底、多少万抵多少万、低首付等各种字眼已经司空见惯,近日,珠江地产罗马家园(优惠购、楼盘相册、最新报价)【龍禧】高调推出“无理由退房”置业计划,成为广州乃至华南首个无理由退房的豪宅,轰动楼市。
如此大胆的“无理由退房”促销政策是开发商的营销噱头还是对市场的信心,一时引发楼市热议。
珠江罗马家园【龍禧】:无理由退房是给购房者信心和保障
据悉,此次珠江罗马家园的“无理由退房”是针对项目目前在售的最后一期【龍禧】组团。龍禧主推215-240㎡的大户型单位,定位广州中轴江景豪宅,处于广州新城市中轴线南端,南望珠江北瞰海珠湖,自去年5月份发售以来受到市场热捧,已经销售近10亿元,成为海珠区区标志性豪宅之一。
今年以来,由于市场调整,消费者观望情绪严重,担心楼盘会再继续降价而不愿意现在入手。本次开发商推出“无理由退房”,就是为了打消消费者观望情绪,给购房者信心和保障。
据了解,罗马家园本次推出的“无理由退房”政策,指在购房后至明年5月31日前,如果本物业产生相关不满意,购房者可以申请无理由退房。除此之外,罗马家园项目还推出了“十年免费入住”感恩回馈换房节活动,对于此次活动成功换房的业主可以获赠10年物业管理费。
开发商相关负责人表示,此次的“无理由退房”活动是对购房者最大的优惠升级,把购房风险降到最低,让利广大购房者,同时也是对海珠区核心地段楼市的信心,是对项目所在城市中轴区域价值的认同。“罗马家园是珠江地产旗下的旗舰性十年成熟大盘,位于广州新城市中轴线最南端,是城市中轴线南端唯一南向江景豪宅,同时拥有全广州市是非常稀缺的生态资源海珠湖和万亩果园,紧邻项目的南洲路广州地王规划公示、沥滘新城海珠环岛路动工,广州之窗001大厦启用在即,区域价值凸显即日可达;近期中大布匹专业市场不少商家在和项目洽谈团购事宜,如此众多的购房者看好我们项目,所以我们有信心推行无理由退房”。
消费者:购房者无后顾之忧 无理由退房受欢迎
现场看房的李女士表示很乐意接收“无理由退房”的这个购房形式。“刚听到这个消息时,我觉得很不可思议,这种市场情况下,竟然有开发商敢这样承诺。万一这10个月要是降价了,我要退房,开发商岂不是搬石头砸自己脚么?但是来到现场我被开发商的诚意打动了,关于这个无理由退房开发商已经做好了详细的规则,只要购房后到明年5月31日,如果我对房子不满意,都可以申请无理由退房。这样也好可以先下手选中自己喜欢的楼层与房号,不用等明年涨价买贵了或买不到想要的楼层。”李女士表示,一直在犹豫要不要出手这次不再犹豫了,“ 错过2008年,不能错过2014年”。
业内专家:广州下一个豪宅区在海珠区中轴南端,目前是入手的最好机会
对于罗马家园推出的“无理由退房”,有房地产专家表示,“无理由退房”是开发商针对目前房地产市场推出的一个营销手段,不过开发商明显也是“有备而来”,而不是哗众起宠。
该专家表示,“开发商之所以敢提出无理由退房,是开发商对项目的价值有充分的信心,地段、资源和产品的稀缺性均证明了珠江龍禧目前处于价值洼地,并且即将以来爆发期,目前是入手的最好机会”。
珠江罗马家园实景图
珠江罗马家园成熟的社区
地段,还是地段,珠江罗马家园位于广州中轴的最南端,离广州塔仅有4500米的距离,离珠江新城东塔、西塔只有6000米的距离。一直以来,城市中轴物业都是升值最快,并且最为抗跌的物业。珠江新城在7、8年前都不被看好,2008年和2009年,珠江新城不到2万元的物业比比皆是,但是,就在前几年,珠江新城的物业价值迅速爆发,成为广州楼价的“珠穆朗玛”,主体价格在5万元左右,特别是珠江新城中轴南端,江景豪宅物业在10万元以上。
珠江罗马家园新品样板房
“珠江新城中轴南端江景豪宅之所以这么贵,是因为处于CDB,另外也是拥有南向江景资源”,该专家表示,但是目前珠江新城豪宅开发已经接近尾声,“下一个接棒广州豪宅区就是海珠区中轴南端,也就是珠江龍禧所在的位置”。
该专家表示,与珠江新城相比,海珠区的广州中轴南端是政府近几年重点打造的区域,从广州塔至海珠区的南海心沙岛,广州塔、广州四大文化场馆、海珠生态城、沥滘新城(城市综合体)、“广州之窗”央企001大厦、南海心沙岛共同构筑广州新城市中轴南端上的景观带、财富带;
一个国际型的大都市,都有它独一无二的城市中轴线,代表这个城市的经济、文化、政治,像华盛顿的国会大厦到白宫到林肯纪念堂中轴线,像巴黎的从卢浮宫到凯旋门(优惠购、楼盘相册、最新报价)、埃菲尔铁塔、香榭丽舍大道的城市轴线,像北京的天安门到故宫到鸟巢,像深圳的深南大道,无不成为这个城市名片;广州城市新中轴线核心区将打造成最具有国际水准、岭南特色、广州活力的城市名片,而珠江龍禧,就是这个中轴线上的明珠。
“海珠中轴豪宅与珠江新城豪宅最大的不同是,海珠中轴豪宅比珠江新城豪宅有更好的自然景观资源,这在各大一线城市中是非常稀缺的”。中轴南段更接近生态CBD,全部为低密度开发,建筑覆盖率不超过40%,住宅开发密度不超过30%,整体容积率不超过3.0,建筑高度都受严格控制,珠江边都不能见一排密集高楼,充分考虑保护生态功能,保证居民有足够的公共活动空间及滨江生活,生态价值与商务价值结合,规划起点更高,更具人居价值,及城市发展潜力;
市场走势:政策逐步放宽,四季度市场将迎来反弹
也有房地产专家表示,目前的市场调整是刚需换房客最好的入市机会,经过第二季度的调整,市场已经开始企稳反弹,9月是楼价加涨的一个节点。“近期各大城市陆续放开限购,就是市场转向的一个明显信号”。
日前,人民网房产频道对开发商和专家学者发起了下半年房地产市场形势问卷调查。调查结果显示,这次问卷调查的100位开发商和专家学者中,预计下半年楼市将保持当前价格的占44%,预计下半年房价会稳步回升的占39%,预计房价会继续下跌的占17%。总体来看,有超过80%的受访者预计下半年房价会企稳回升。
法律界人士: “无理由退房”落实是根本
房地产专家指出,目前由于市场存在观望情绪,罗马家园的“无理由退房”政策有效的解决了这一问题,会受到购房者的欢迎。受最近全国新地王诞生上海,专家还指出,现阶段一线城市的核心地段的房价涨势趋缓,但是降价的可能性很小。
业内人士分析认为,目前大中城市楼市前景尚不明朗,这样的购房“无理由退房”对于开发商而言是一个提高销售业绩的好方法。
至于开发商这一“无理由退房”的举措,不管是一种提高自身销售业绩的销售手段,还是为了尽快回笼资金举措,如果能够得很好的落实,对楼市的稳定及购房者的置业信心都是一个不错的举措。
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 位于广州中轴线南端、地段优越,北邻海珠湖,南邻珠江,周边交通发达,有地铁上盖、新光快速、广州大道等主干道。双重园林规划好,绿化率高,适宜居住。景观较好,南北对流、小区成熟,名校配套。拥有五大皇家式配套,休闲设施一应俱全。未来规划利好。
- 目前楼盘周边为城中村,环境较为杂乱,未来将进行旧改工程,工程耗费时间较长。
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