五洲装饰城七百商户罢市 租金"暴涨"惹业主维权

网易房产原创报道 近日，五洲装饰材料城七百余家商户罢市，抗议商城租金暴涨，商户每天打出多条横幅并游行，大批警察到场戒备。一时间关于五洲装饰材料城租户维权成为各大媒体关注的焦点。

也就是在昨日（7月29日）终于出了商户和业主之间的协商结果，一名租户代表向媒体透露：“经过协商后，续约合同期将由原来的3年延长至5年，但每户1-6万元不等的升级改造费仍要缴纳；与此前的合同保持一致的是，将不收取‘公摊费’。”

五洲城管理方于昨天贴出通知，对上述这些细节进行公布，把此前其中一项名为“公摊面积”的收费免除。

租金“暴涨”惹业主维权

该事件的起因要追溯到一个星期以前，也就是在7月11日，五洲装饰材料城七百余家商户集体罢市，一时间关于五洲装饰材料城涨租的问题开始成为舆论的中心。

资料显示，广州五洲装饰世界于2000年开业，是由番禺五洲科技发展有限公司投资兴建的华南地区超大型装饰材料商贸中心，主要从事中高档建筑装饰材料的经营批发及相关的配套服务。目前，材料城铺面超过1000间，进驻的商户约700家。

此次商户出现集体罢市的原因则是因为五洲不合理的续租条款。据其中的一名商户蒋生（化名）对网易房产表示，广州五洲装饰材料城的店铺合同3年1签，在续租期间，第一年的租金调整为5500元/月，自第二年起，每年的租金是在上一年的基础上递增10%。

“然而3年期约满了以后，五洲则给出了一些新的租赁条款，如果商户想续约的话，需要支付一笔高额的租金以外，还被要求每间店铺需缴纳2-3万元左右的升级改造费。同时，新签订的租赁合同还规定，如果商户要把商铺转让给他人，经得管理方同意后，要向管理方交纳3万元的过户服务费。”

对于新的租赁合同，多数商户觉得实在是难以接受。2-3万的升级改造费更是难以承担。所以后来就出现了商户集体罢市的举动。蒋生（化名）还表示，降低租金、不收改造费和转手费，就是商户想争得的权益。

针对商户集体抗议的事件，广州五洲建材城的庄经理给出的解释则是，新合同执行的收费标准（租金涨幅）是因应周边物业租金的市场价值来制定，收费条款在去年10月已经向商户公示，“这方面他们都是在知情和自主的情况下续约的，并非强制性收费，今年的商户续约率已达到40%，是比较顺利的”。

律师称升级改造费不合理

对于上述事件，广东博厚律师事务所程磊对网易房产表示，业主在合约期满以后调整租金，是一种市场行为，业主是有权利涨价的。但是在同等条件下，原有的租户也是可以享有优先续租权。

但是对于业主提出的升级改造费就存在不合理的地方。本来是应该由业主来承担的费用，却转嫁给租户上，这样很难得到市场的认可。此外，项目升级改造后的最终受益人还是业主，所以没有理由这部分费用也让租户来承担。

对于五洲装饰材料城的条款，广东博厚律师事务所主任詹礼愿对网易房产也表达了同样的观点，上涨租金属于一个市场调节行为，然而升级改造费本身就是不合理的。关于转手费，其实之前也有出现过这样的先例，但是一般是在租户违约的背景下，就五洲集团的这个转手费来说存在很大的不合理性。

对于升级改造方面的费用，广州五洲装饰材料城表示，这是市场项目的改造工程，响应政府的号召，旨在建设规范的市场，建立良好的销售环境和销售平台。

本文为网易房产原创报道，如需转载，请注明出处。版权所有，侵权必究。