海珠同福睿府叫价高达4万/㎡

网易房产报道 首先小编解释下为何叫“养在深闺人未识”，最近海珠同福路有一个全新的住宅项目同福睿府即将发售，可能大家还不知道这个楼盘，因为目前还没见过这盘的广告。事不宜迟，快来看看小编在大热天辛苦得来的一手资料吧！

一、项目区位分析

按照惯例先上张地图，可以看到中海联同福睿府就位于海珠区的同福东路，临近市二宫地铁站，说起同福路，广州人或者在广州生活多年的朋友都知道，同福路是骑楼保护街的其中一个，建有骑楼的路当然也会充满广州传统文化气息。扯远了，项目还紧邻江南大道，一公里范围内还有两个新楼盘，富基广场及东华星域，价格分别为3.1万/㎡及3.2万/㎡。总体来说中海联还是具备比较优越的区位条件，但报价4万，到底又凭什么比较贵？继续往下看。

二、项目基本情况

步行约10分钟不到，来到中海联的销售中心，确实周边都被骑楼包围了，就像是待嫁的“大家闺秀”，显露出来的外立面略显大气，尤其是相比周边陈旧的楼房，显得鹤立鸡群。

一进门，销售就礼貌地接待了小编，看到销售中心的设计就能弱弱感受到该项目的定位是比较高端的，项目由3栋住宅（两栋31层高，一栋27层高）组成，共483户，首层是大堂，第三层开始才是住宅，车位比例约为1:0.5，市区来说也鲜有1：1的车位比例了。首推第2栋，据销售称预计8月出开盘，据阳光家缘数据显示，该项目还没取得预售证，这应该是推迟开盘的原因。价格方面，预计39000-42000元/平带豪华装修，2016年6月前交楼，目前是收筹阶段，据说优惠是2万抵20万。

产品方面，首期推出的2栋跟3栋的产品基本一样，共有4个户型88㎡两房纯南向、103㎡小三房纯南向、122㎡三房南北向、145㎡四房南北向。显然稍好的户型都是大户型，动辄 500万以上，是屌丝们望尘莫及的，不怕南方潮湿的话，纯南向也可以。

88㎡两房纯南向

样板房交楼标准

样板间是交楼标准，看上去确实想豪装，据销售称所有户型的实用率在77%-78%，经小编鉴别，还算方正实用，由于项目不让拍照，因此大家能看到的样板间照片就几张了，另外大门是实木并用指纹锁，地转据说是紧扣的，厨房所使用的牌子是欧派和西门子，每个房间都装有格力空调且是嵌进墙里的。

103㎡小三房纯南向

从户型图可以看到，该户型的入户花园是从楼梯那边进来，小编对整个房子通透性有所保留，加上103方的面积没有生活阳台，略显不方便，且厨房的窗户向入户花园，每次做饭应该都要开灯。

房间是纯南向的，雨天潮湿的可能性大

122㎡三房南北向

该户型是南北向的，采光通透比之前两个都要好，但是一个L字形的入户花园，太少见，且面积大浪费空间，按照销售的报价，起码475万/套。

从客厅望出去，看到的都是旧的骑楼和房屋

145㎡四房南北向

三、周边环境及其配套

位于市二宫板块的同福睿府，不用到现场看都可以了解，同福路和江南大道的生活配套是成熟的，交通方面，地铁2号线市二宫站离项目步行5分钟距离，项目门口还有市二宫公交站，这是位于市区的优势。

生活方面，同福路上有多家老字号食肆，菜市场，杂货铺，电影院等，基本的生活需求都能满足，但大型的超市商圈只有比较远的万国和广百，这块比较欠缺。

教育方面，是宝玉直小学（省一级）的学区房，南武中学（省一级）、同福中路幼儿园。关于宝玉直小学，经小编查实，外表比其名声弱多了。

从此路进去就是宝玉直小学

小编点评：

1.开发商：中海大家听得多，中海联集团大家可能比较不熟悉，主要在珠三角一带开发住宅，商业地产等，在广州，佛山，中山等都有其项目，在广州的市区有位于五山的“睿山”，2010年开发，还有花都的中海联?花都狮岭等，商业地产有南沙的中海联8立方等，还是有点规模的。中海联比较致力于开发中高端的住宅产品，看了同福睿府，风格和建设上都比较大气，质量有一定的保证。

2.价格：位于同福路一带的老城区，具备交通和生活的优势，价格肯定不会低，一套88方的两房单位起码要350万，对于一般改善型家庭来说，恐怕有点贵，如用作投资，升值空间也不会太大，加上目前楼市不景气，下月开盘，能不能大卖，拭目以待。

3.配套：以上提到周边的生活配套齐全，但缺乏大型购物广场，另外在周边现场可以看到，所卖的东西都比较基本的生活物品，比较低端，也有不少街边摊，街道略显杂乱，虽然是骑楼群保护区域，但其文化气息比起西关还是差一截。另外项目被旧楼包围，所谓的望江楼盘，至少小编在各个户型的样板间都没有看到江。