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社区商铺成交唱主角 入市好时机成交活跃

今年第二季度以来因发展商回笼资金等需要,社区商铺的推售量增多,成交也非常活跃,甚至成为成交主角。目前除新开发小区外,各大发展商如富力、保利、合生等已近开发完毕楼盘也都有推出之前持有的社区商铺物业进行销售,投资者选择增多,是入市好时机。

社区商铺的售价在3万元至5万元每平方米之间,一些新开发的楼盘由于仍在销售,业主未收楼入住,因此其社区商铺的培育时间也比较长,此时推出社区商铺的发展商在价格上也会更加让利。业内人士表示,入市也同样需遵循“不熟不做”的原则,对居住在社区或周边的市民,可考虑投资小区或周边的社区商铺,应考察楼盘的成熟程度、小区的开发周期、周边的经营业态和商业氛围等因素。

雅居乐剑桥中心瞄准“生活最后一公里”

番禺华南板块千亩大盘雅居乐剑桥郡的社区商城“剑桥中心”将于8月下旬开始认购意向登记,项目瞄准楼盘庞大业主群并以地铁站点上盖优势辐射华南板块逾60万高知人群。

由电影Mall文化体验中心、主题美食苏豪区、时尚米兰休闲区三大功能区组合而成的“剑桥中心”,以国际流行开放式空间打造有别于传统社区商业的多元化商铺形态。项目负责人介绍,作为广州首个扶梯式社区“时尚生活方式中心”,“剑桥中心”拥有9大出入口,采用纵横动线设计,购物长廊、内接广场等分区交集,多扶梯式、直升梯、步道楼梯让上层空间首层化,快捷地库上下,人、车交替自如。

目前“剑桥中心”正接受VIP客户认购意向登记,并将于8月下旬盛装亮相,有大量商铺作为餐饮业态经营,以“知名主力餐饮+丰富特色美食”为组合,打造融汇全球主题美食的高端餐饮街区,荟萃跨国特色菜、健康素食、情调轻餐饮、精致化餐饮、艺术茶品等珠江畔慢消费体验。

发展商表示,放眼全球,美国环球CITYWALK、意大利米兰街区等都是社区商业发展的典型代表,据不完全统计,社区商业消费已占其整体商业构成的60%—70%,形成了便利性与体验性一举兼得的全球流行生活方式。在电子商务的猛烈冲击下,国内商业地产接轨国际趋势明显,社区商业反潮流已经兴起,所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子,商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势,使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

中海佛山推出华南首个寰宇城

中海地产位于佛山桂城的全新综合体项目——中海寰宇天下预计将于今年10月至11月间推出市场,首期将推出可售的地铁商铺部分,面积约30至60平方米。

项目地址位于广东省金融高新区C区、广佛地铁 岗站上盖,区内高端住宅、酒店云集,预计至2015年周边人口将达53万。作为广东省金融后台服务基地的金融高新区未来也将吸纳20万白领常驻,片区住宅楼盘包括中海万锦豪园、万锦东苑、中海千灯湖一号、地铁金融城等,将为中海寰宇城提供庞大的实力消费群。

寰宇城是中海进军商业地产领域的战略性产品,目前在上海、沈阳、济南、佛山等7大城市布局,打造中高端都市生活方式目的地。佛山寰宇城总建筑面积10万平方米,以创新理念打造精品体验式购物公园,规划有逾2万平方米的阶梯式绿化公园、国内首个互动式水系公园,并计划引进大比例餐饮及儿童业态。

相关负责人表示,未来项目可售的商铺部分位于地铁站与发展商持有自营的主题商城、大型超市之间,格局类似广州的流行前线及中华广场,客流从地铁站必须经过出售的地铁商铺部分才能到达主题商场,令人流量得以保证。

中海誉城社区商铺2万元/平方米起

黄埔新区东部刚需居住大盘中海誉城将推出新一期社区商铺,面积60平方米以下,预计售价2万元/平方米起,首付40万—70万元,登记首日吸引上百买家。

中海誉城是区内最大的住宅小区,拥有7300户业主,10万世界五百强企业高薪消费群体。本次楼盘推出的黄金水岸商铺是项目的二期商铺,首期已售罄。商铺位于小区南苑社区主入口的800米水岸风情的黄金美食岛,紧邻5所初、高中学校及公共交通规划用地,楼盘商铺面积33—60平方米,首付40万—70万元,均价2万元/平方米起。此次推售的商铺全部为临街首层街铺,户型非常方正实用,实用率近100%。

有专家分析,拥有固定的消费群、服务性业态的社区商铺投资金额较小、具有较好的升值空间及稳定的租金收入,对社区的入住率及居民消费能力依赖度较高,因此人流量集中的成熟社区更受投资者青睐。

有专业买家透露,广州近几年的商铺价格变化非常惊人,珠江新城社区铺2008年售价为两三万元,如今已涨至20万至30万元,年均涨幅达52%,其它人流量集中的社区铺近几年的涨幅也在15%—30%之间,投资回报率相当可观。

吕颖雅 本文来源:金羊网-新快报 作者:谢蔓

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