一周预售证:新增住宅暴跌四成 江景豪宅乘胜追击

网易房产8月18日报道 8月份长期以来是各大开发商备战“金九银十”的练兵场，而新增预售房源则作为旺季货量前瞻而成为市场关注的焦点。根据网易房产数据中心统计显示，上周（8.11-8.17）广州共发放5张住宅预售证，新增898套预售房源，环比前一周（8.4-8.10）的1642套暴跌45.3%。

上周（8.11-8.17）新增预售证详情一览

区域方面，中心六区在赶超郊区后迅速回落。上周，郊区独揽超六成预售房源，其中增城以261套称雄，而市区仅靠荔湾的中信西关海独挑大梁，不过一枝独秀的中信西关海则以355套的货量成为个盘状元。

郊区的增城、番禺和花都均在预售证中有所斩获。增城两盘撑场，其中值得注意的是，大型社区碧桂园豪园又有新货面市，主打102-119㎡三房户型，刚需买家不妨提前关注。此外，花都的合和新城（优惠购、楼盘相册、最新报价）将推出87-93㎡两房和93-168㎡三房，此批新货为项目“楼王”单位。

户型方面，小户型稀缺的局面仍未能得到缓解，改善型大户和别墅豪宅则成为新货主力。增城的金地公园上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）加推荔湖墅172-179㎡五房别墅，根据目前在售产品预测，170万/套起即可入手，项目目前在售269㎡四联排别墅，秒杀价仅165万，直降42万。番禺的大学小筑则有241-247㎡四房和308-450㎡复式入市，目前在售面江单位均价达31000元/㎡，荔湾的豪宅盘中信西关海主推96-136㎡三房和152㎡四房，作为老城区的江景大盘，中信西关海已连续两周坐稳销售榜的头把交椅，网签均价26465元/㎡，在众多老城区楼盘中，以性价比取胜，本次超300套的新增预售房源，是该项目自2013年以来首次拿证，大有乘胜追击之势。

从近五周新增预售房源变化走势来看，商业产品相对稳定，而住宅新货则持续波动，随着“金九银十”的临近，预计8月下旬或迎来推货高峰。

商业方面，增城的誉山国际独得两张预售证，合计一口气新增886套商业产品。据悉，誉山国际目前在售100㎡、112㎡以及137㎡的3-4房不限购物业，均价9000元/㎡，带精装修发售。现购房一次性付款可享95折优惠，按揭付款可享97折优惠。

截止至8月17日，广州全市可售商品房住宅套数为63016套，未售133392套；而番禺区仍以12339套可售住宅房源居十一区之首，同样承受库存压力的还有南沙区和花都区。

广州11区可售与未售货量一览表

（数据来源：网易房产 阳光家缘）

（注：可售与未售房源均为指纳入网签管理的房源数据。可售指纳入预售的项目中可供销售（签约）的单元，以及已确权可供销售（签约）的单元。未售指市场中尚未售出的新建商品房，包括可售、抵押、查封以及未纳入预售的单元，但不包括回迁房、直管房、自用房、共建配套等单元。）