在多个城市松绑限购政策的情况下,楼市降温迹象仍然明显。
据国家统计局发布的数据显示,8月房价环比下降城市数量在继续增多,同时北上广深四大一线城市房价首现全面下跌。
而据网易房产“2014年8百盘价格动态调查”显示, 8月北上广300个重点在售楼盘中,价格环比上涨的楼盘合计75个;8月降价楼盘共89个,比7月增加14个,降价盘比涨价盘有所增加。
一线城市中,上海8月降价楼盘占比43%,房价下跌依然是主旋律。此外,32个项目的成交均价上涨,比上月下降了7个,仍少于降价项目。
而在广州,价格环比下跌的楼盘则为36个,相较于7月的28个有所增加。以价换量的主旋律下,不少楼盘纷纷加入打折促销队伍,广州楼市整体销量有所回升。
只有北京楼市没有出现大范围的降价。但有专家表示,在信贷紧缩、库存高企的背景下,楼市消化存量仍需时间,未来恐将进一步保持降温态势。
在楼市依旧低迷的背景下,多数房企寄希望于即将到来的“金九银十”。不少开发商选择以价换量,降价出售来冲刺业绩。
广州:供应增多 “金九银十”将迎促销潮
在长达3个多月的降价潮后,8月广州楼市虽然略显复苏,但“以价换量”仍然会是楼市的主旋律。
据统计,今年“金九银十”广州将有逾百个楼盘预计超3.4万套货量供应市场,其中全新盘近60个,总货量约1.4万套。此外有55个楼盘参与打折促销,最高优惠达40万元,“金九银十”将迎来一大波促销潮。
在参与打折促销的55个楼盘中,番禺、南沙、黄埔、增城、花都共占32个,以58%的比例成为主力军。
此外,广州全市供应量有所增多。截至到2014年8月23日,全市未售套数为137118套,比前一个月增加了7046套;未售面积为1822.6万平米,比前一个月增加了84.6万平米的供应量。虽然表面看来库存压力进一步增加,但“金九银十”将近,整体存量增多以供应市场也是正常。
北京:实质降价少 楼市回暖难以为继
据网易房产百盘价格调查显示,8月北京降价楼盘达到10个,其中,降价盘中有5个项目分别位于朝阳和通州两个北京楼市供应热区。
降幅超过10%的项目仅2个,最高降幅达到21.58%;有14个项目价格上涨。为即3月起北京楼市持续低迷以来,首次涨价楼盘数量反超降价楼盘。
2014上半年北京楼市持续低迷,成交下滑,库存高企。各房企为拉动成交,不断推出各类优惠活动,虽花样翻新却噱头多真降少。8月以来,受到中高端楼盘供应提速,限购、金融政策放宽等利好条件推动,改善市场显现出回暖迹象。
对于房企来说,能否顺利完成全年销售目标,即将到来的“金九银十”阶段的业绩尤为重要。但受大量自住型商品房入市的影响,市场观望气氛并未完全散去,加之大部分项目都希望赶上最后一波销售热潮,无疑加剧了市场竞争。
上海:成交遇冷 43盘跌价创年内最高
根据网易房产楼盘库统计,2014年8月被调查的100个项目中,有43个项目的成交均价较7月份有所下跌(跌幅超过1%),32个项目成交均价较上月上涨(涨幅超过1%),25个项目的成交均价基本持平(涨跌幅不超过1%)。
从涨跌幅榜来看,8月涨价楼盘数量为32个,无一项目涨幅超过10%,较上月减少10%。
业内人士表示,由于上半年楼市成交结果并不如意。近期公布的半年报数据显示,多数开发商未完成上半年销售任务,因此不少开发商押宝金九银十,准备在此时背水一战,在当前观望氛围依旧浓厚之时,不少开发商选择以价换量,降价出售。