今年的楼市，和过去相比，已经出现了很大的变化。
国家统计局此前公布数据显示，1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积611406万平方米，同比增长11.3%，增速比1-5月份回落0.7个百分点。其中，住宅施工面积437195万平方米，增长8.3%。房屋新开工面积80126万平方米，下降16.4%，降幅收窄2.2个百分点。
据悉，房地产新开工面积、商品房销售面积、土地供应量是衡量楼市走势的三大数据。而上半年3项指标均出现了回落的态势。
近十年广州市十区新建住宅平均月度交易量波动比较（单位：万平方米）
数据来源：广州市国土房管局
从具体的城市来看，以广州为例，截至上半年期末，广州商品房施工面积44554 .99万平方米，同比增长16 .3%；其中上半年新开工面积5307.90万平方米，下降22.9%，降幅比一季度收窄12.1个百分点；竣工面积2556 .95万平方米，下降8.9%。
对此，据合富辉煌的研究报告指出，从长周期来看广州房地产市场的供求关系，广州楼市还是供小于求，尽管限购时代压制需求，暂时缓解市场供求关系，但是广州土地市场供给有限，供不应求的格局可能相当长的时间内难以实质性改变。
除此之外，土地供应状况更能够说明供求关系，它决定了未来新增住宅的供应量。
合富辉煌研究报告还指出，随着过去广州的协议出让土地陆续被消化，土地供应不足问题将会逐步突出，而市场未来的绝大多数项目将是近年公开出让的土地，地价成本的大幅增加必然导致广州房价的下降空间有限。
从土地公开出让，到形成新增住房供应，房地产供应的刚性特征鲜明，即土地出让量决定了未来的供应量，且短期内很难改变，所以，鉴于土地公开出让量的缺口，未来广州的住宅供应很难放大，供不应求的格局可能会长期存在，而房价一定会长期反映这种供求关系。
另据合富辉煌的研究报告还指出，现在需要正确认识当下由于需求被压抑、非正常萎缩造成供大于求的假象，并非真正市场“供应过剩”。开发企业为了争取好的业绩、回笼资金以及抢占萎缩的市场，被迫降价促销，也是无奈之举。
房价下行空间有限，楼市下一轮供应短缺就近在眼前。现在或是买房的好时机。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
