买房支招:尾盘如何淘好房

又到一年“金九”购房季，很多网友发现，本来觉得各方面条件都挺不错的项目，通过细致了解后才知道已经是尾盘了，虽然在价格上会优惠些，但选择面却不大。但如果真的看中了尾盘，在下手之前需要注意些什么呢？网易房产搜集了以下七点注意事项和建议，也许会对您的买房起到帮助。

1、选择绝好地段

选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

2、同区域内货比三家

在买房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。

3、同该楼盘期房价格做比较

很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

4、看清土地使用年限

购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。有的是70年，有的是40年，一定要看清了再做决定。

5、实地考察

如果你看中的尾盘已经是现房，那么购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套等是否便利，只有实地考察了你才能做出正确的选择。

6、重视开发商资质问题

开发商的资质对购买尾盘的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，也有一定的信誉度。

7、小心销售性质影响了你办理户口

时下很多开发商都把房子承包给一些代理公司来销售，而部分代理公司则是把这些房源统统买下、过户，再重新包装、集中广告再次销售，这就成了二手次新房，而这种情况是不能办理户口关系的，消费者要特别注意。

【神马是尾盘？】

尾盘一般是指楼盘的销售率达到70%左右之后剩下的房源。很多购房者对于尾盘都有卖不掉的差房源的印象，其实不然。出现尾盘的原因多种多样，或许是楼盘定位盲目，遗留大户型公寓难卖；也可能是定价太高，购房者无力购买。所以，只要多多注意小编以上说的几点，在尾盘中还是能淘到不少好房的。