中秋华南板块刚需盘当家 新货报价谨慎优惠到位

网易房产9月7日报道 “金九”来临，中秋假期成为开发商冲锋陷阵的首个战场，一手新货供应量大，其中刚需产品占了7成，各类“促销战”、“价格战”硝烟四起。

中秋假期，番禺区无疑是供应货量最大的区域之一，刚需洋房和投资性公寓占主流。其中华南板块表现突出，区域内共有珑翠（优惠购、楼盘相册、最新报价）、珊瑚天峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）、时代倾城（广州）（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价）、诺德名筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）等楼盘推出新货，货量可观。

中秋假期首日，记者走访了华南板块多个楼盘发现，该板块刚需盘当家，开发商对于新货的定价比较谨慎保守，虽然相比前两月的降价促销大战时有所回升，但整体来说优惠到位，争取以价换量，楼盘现场人气比较热闹，但无明显升温。

华南板块刚需新货当家

华南板块多个楼盘推出刚需新货

中秋假期，华南板块多个刚需楼盘相继推出新货抢占市场。万科欧泊抢先于假期前一日推出全新A9栋，户型为93㎡三房，货量共300多套。本批新货相较前期产品来说，朝向和景观更好，南北向均有，可望小区园景，价格也有所回升，带精装均价在1.7-1.8万/㎡之间，部分高楼层均价在1.9万/㎡左右。

时代倾城（广州）在假期前夕推出全新四期样板房，预计下周推出10栋全栋和11栋部分单位，货量接近200套，为96-135㎡三房四房单位，预计带精装均价在1.35万/㎡左右。其中118㎡的三房可实现N+1变形，只需要缴纳一万，可将阳台改为房间使用，空间格局几乎与135㎡四房相当。

位于万博商圈辐射区内的诺德名筑，中秋假期主推74、77和92㎡两房，91㎡和102㎡三房单位，首付9万起，毛坯均价12800元/㎡起。招商金山谷“尚层”组团之前开盘几乎日光，中秋期间在售14、15和16栋尾货，只有9层以下和26层以上的低层和高层单位，带精装，北向单位均价1.3万/㎡，南向1.4万/㎡左右。

新货报价谨慎优惠到位

华南板块不少新货定价都比较谨慎

近期广州楼市出现了很多“怪咖”营销招数，“买房送xxx”已经不再新鲜，“借钱买房”、“一元买房”等新促销手段的确博人眼球，但除了消费大众的好奇心，背后有无实质性优惠却值得商榷。而华南板块多个楼盘近期则摒弃五花八门的促销手段，在新货的定价上谨慎保守，确保优惠到位实现以价换量，毕竟库存压力巨大。

例如时代倾城（广州）四期，是整个项目地段较好的产品，不同于两个月之前1.5万/㎡的开盘价，销售目前对外的报价预计为1.35万/㎡，与之前清尾货价差不多，开盘或许还有惊喜。

而早前充当楼市降价先锋的万科欧泊，全新A9栋的报价为1.7-1.8万/㎡。今年5月，受省一级学位丢失影响，该盘报价达到今年最低潮的1.3-1.5万/㎡。目前该批全新单位报价虽然有所回升，但综合其景观、朝向等因素考虑，实质上升幅有限。

开发商都力求优惠到位以价换量

诺德名筑在售前期产品尾货，购房者可分期首付，一成首付仅9万起，其余两成先由开发商垫付，购房者可在一年或三年内支付完毕，无利息。项目还特别推出特价单位，低至1.28万/㎡，中秋假期还享有额外折扣，平均每套房源可优惠5-6万。

楼市现场人气无明显升温

华南板块多个楼盘中秋假期人气并无明显升温

相对于广州楼市大热门的萝岗、南沙等区域，中秋假期华南板块多盘人气并没出现火爆场面，人气虽然比较热闹，但相对平时周末并无明显升温。

其中最热闹的万科欧泊，中秋假期首日现场人气十分旺盛，看楼的市民几乎将销售中心挤得水泄不通。通往项目的周边道路挤满了几十个中介，在向过往的车辆招手示意，一有车辆开进停车位，立马被他们团团包围。相对于万科欧泊的热闹，金山谷由于中秋期间并无优惠，且以尾货为主，现场人气一般。

值得注意的是，销售人员告诉记者，由于公积金贷款额度有限，几乎每个月都“秒光”，现在大部分楼盘都不再接受公积金贷款，只能采用商业贷款，利率上浮10%。记者走访华南板块多个楼盘发现，几乎所有受访楼盘都不接受公积金贷款，仅有个别楼盘能够办理，但需要销售先跟开发商递交申请，并且名额有限。