网易房产9月8日讯 9月6号,佛山取消限购满月。从数据上来看,取消限购的确给佛山楼市带来了立竿见影的效果。根据世联地产的数据显示,8月佛山一手住宅成交13593套,环比涨84.9%,住宅均价9336元/平,环比涨5%。网易房产走访发现,佛山取消限购之后,广佛交界有佛山盘采取“一周一筹”的方式,每周推出不同价格的单位。而部分购房者受到取消限购消息的影响,加快了入市步伐。
不过,在成交火爆的背后,佛山房贷仍未现松动迹象,异地公积金不能做房贷,商业贷款仍需提交一年社保证明,甚至某国有行还收紧了房贷首付比例。业内认为,限贷会成为楼市成交提升的最大阻碍,后市难以出现大幅飙升。
土地市场方面,由于政府新增土地供应减少,8月佛山商住地成交面积和成交金额都创下近一年新低。
楼盘以佛山取消限购为卖点
成交环比狂涨近9成 楼盘价格趋稳
世联地产的数据显示,8月佛山一手住宅成交13593套,环比涨84.9%,创单月成交新高,住宅均价9336元/平,环比涨5%。高明、三水区市场变化要比其余三区热度要低,广佛交界的楼盘受到广州客户及外地购房者的青睐,成交有明显的上升。
网易房产走访了广佛交界的佛山盘,发现多数楼盘价格依旧趋稳。
金沙洲区域的佛山大盘金名都的销售告诉网易房产,取消限购之后,金名都从一个月做一次认筹改为一周做一次认筹,“价格会有变动,但整体变化不大,主要是每次认筹的楼层性价比不一样”。现场也有金名都的广州业主告诉网易房产,自己一年半之前就在金名都置业,但今天过来一问,发现价格也没怎么涨。而金沙洲的另一个佛山盘敏捷花城里价格也跟一个月前一致,维持在一万左右。
取消限购也影响了部分购房者的心态。在里水工作的刘先生是属于改善型客户,他表示单位宿舍太逼仄,想在金沙洲买个大一点的房子。而佛山限购取消加速了刘先生入市的步伐,“会有紧迫感,想早点入手,不然到时候广州的投资客跑过来买”。
金名都的销售也告诉网易房产,过来看房的绝大多数都是广州客,“特别是那些广州大妈,购买力很强”。据其介绍,佛山本地的楼盘精装修才八九千一平米,而金名都起价是14000元/平,所以其实佛山本地人来这边置业的并不多,主要是来自广州的客户。在佛山取消限购之后,前来看楼的广州客明显比之前多很多,“9月5号当天有两个广州客买了5套120平米的大户型”。网易房产9月6号中午时分在金名都销售中心看到,现场有五六组客户在和销售谈价,另有两组客户已经刷卡。
世联地产的分析师认为,8月佛山楼市成交创新高,一部分原因则是之前限购时没有购房资格的临时签约在限购放开后正式集中签约呈现出来的数据,加上部分延迟的网签数据结果。
9月6日中午时分的金名都销售中心
绿地香树花城销售中心
限贷依旧未放松 异地公积金贷款不可行
从广州过来金沙洲看房的谢先生告诉网易房产,之所以想在佛山买房是想把公积金提取出来。他表示自己在广州已经有两套房了,再买第三套的话要付全款。目前他和太太缴存的公积金有十多万,所以想提取出来到佛山买房。
对此,金沙洲多个佛山盘的销售称,在佛山买房的外地人士可以提取公积金,但无法办理公积金贷款,只能办理商业贷款,而目前商业贷款仍需提供一年社保证明。对于未来是否会取消限贷,金名都的销售显得很乐观,她表示佛山取消限贷是“迟早的事”。据其介绍,现在外地人买房的话就是先交首付,然后过两个月再做按揭。她再三强调,贷款需一年社保证明这个规定“很快就会取消”。
金沙洲的另一个佛山盘绿地香树花城工作人员则显得谨慎很多。“现在(外地人)申请房贷还是需要一年社保证明,至于会不会取消,这个也说不准”。
事实上,佛山有银行甚至还收紧了购房首付。据广州日报援引知情人士的消息,佛山某国有大行9月起对非佛山本市户籍的购房者采用内部评分系统打分,低于该行分数要求的本省非佛山户籍购房贷款客户首付比例提高至四成,而外省户籍购房贷款客户首付比例提高至五成。
世联地产分析认为,限贷会成为楼市成交提升的最大阻碍,后市难以出现大幅飙升。
土地市场仍然冷清 四季度或现回暖
根据世联地产的报告,8月份佛山经公开市场途径共新增供应土地10宗,总供应面积为 38.44 万平米。其中住宅用地8宗,占地面积为 37.01 万平米,占整个土地供应的 96.3%;没有商业用地新增供应。
土地成交方面,佛山经公开市场途径共成交土地 10 宗,总成交占地面积 17.76 万平米,成交总金额 3.71 亿元。其中住宅用地成交 2 宗,总占地面积为 2.13 万平米,占整个土地成交的 12.0%;商业用地成交 1 宗,总占地面积为1.6万平米,占整个土地成交的9.0%。商住地的成交面积和成交金额都创下2013年8月以来的最低位。
世联地产分析称,土地市场的冷清除了受到当前楼市调整影响,开发商资金链和库存土地量也是影响开发商拿地的欲望,当然有很大程度上取决于目前政府的新增供应土地减少密切相关,因此造成土地市场保持冷清的局面。
但其预测第四季度佛山土地市场会适度的回暖,政府有可能会新推地理位置较好的土地供应,而开发商拿地依然会比较谨慎,但到第四季度由于资金得到一定回笼,开发商拿地欲望会有所提高 。