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"金九"首周新增房源居高不下 刚需豪宅轮番登场

2014-09-08 22:57:05 来源: 网易房产 举报
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上周(9.1-9.7)广州共发出11张预售证,新增住宅房源共3522套。

网易房产9月8日报道 “金九银十”于上周正式拉开序幕,不过旺季首周的成绩单似乎不尽如人意,根据网易房产数据中心统计显示,上周全市新建商品房住宅共成交801套,同比去年“金九”首周(1567套)下跌达48.9%。

销售成色不佳的同时,新增预售房源的情况又如何呢?根据网易房产数据中心统计显示,上周(9.1-9.7)广州共发出11张预售证,新增住宅房源合计3522套,相较前一周(3388套)环比微涨3.96%,仍然居高不下,除了刚需新货持续供应之外,番禺南天名苑等豪宅盘也加入混战。此外,统计显示,上周新增商用物业单位共323套,相较前一周(876套)环比暴跌63.13%。

一周(9.1-9.7)预售证详情
一周(9.1-9.7)预售证详情

刚需供应平稳豪宅抓紧入市 花都大盘抢客

番禺和南沙两大供货大户上周未见大举推进。其中番禺的尚上名筑优惠购楼盘相册最新报价)住宅独得两证,预计推出272套88-107㎡的实用三房,根据项目在售产品报价,带豪华装修发售仅11000元/㎡起,性价比高,值得刚需买家考虑。此外,番禺的南天名苑也即将推新,包括217-301㎡的四房和227-412㎡的复式,项目主打绿色生态与低密度岛居的江景豪宅,均价30000元/㎡。

南沙仅心意华庭300套新货获得预售资格,户型为67-120㎡两三房,刚需紧凑房源仍占主力地位。除此之外,天河北的九洲海誉优惠购楼盘相册最新报价)居也即将面市,推出83-90㎡两房、93-137㎡三房和139-191㎡四房,选择丰富,及时为天河楼市注入新鲜血液。

值得注意的是,花都的大型社区祈福天龙苑或将有巨量新货入市,产品中59-74㎡一房和90-95㎡两房,相信也将吸引有意在郊区置业的刚需买家。该项目去年曾推出700套新货,时隔近一年再次有大动作,可能也是瞄准了“金九银十”的时机抢客。

广州东以价换量持续火爆  刚需豪宅轮流登场

中秋假期,网易房产兵分多路了解广州市况,也发现广州各区呈现冰火两重天的局势。然而最受刚需买家欢迎的仍是广州东,比如黄埔的中海誉城优惠购楼盘相册最新报价)南苑8栋开盘,精装售价仅11500元/㎡起,相比之前15000元/㎡左右的均价,降了两三千元,以价换量的策略也收获了买家的追捧。

而黄埔上周新鲜收获预售证仅雅居乐富春山居优惠购楼盘相册最新报价),主打133㎡三房和177-199㎡四房,项目在售产品报价22000元/㎡,根据网易房产数据中心统计显示,雅居乐富春山居近30天成交27套,在楼市低迷的背景之下,仍维持不俗的销售成绩。

此外,增城的保利东江首府优惠购楼盘相册最新报价)也有112套120-170㎡的一线江景洋房获得预售证,作为增城高性价比的改善型住宅,保利东江首府均价为11500元/㎡,项目此外还有【首府壹号】290㎡奢华五房空中平墅,12米超大观景阳台,广州限量100席;而【江山府邸】435㎡一线临江别墅同期在售。

商业方面,天河的侨鑫国际金融中心新增62套写字楼产品,此外,位于花都雅居乐锦城内的雅居乐汇通广场将有221套商铺面市,而番禺的尚上名筑也将推出40套42-50㎡商铺,小单位投资门槛低,有兴趣的买家不妨多加关注。

截止至9月7日,广州全市可售商品房住宅套数为68714套,未售140401套;而番禺区仍以13017套可售住宅房源居十一区之首,同样承受库存压力的还有花都区和南沙区。

(全市各区最新可售和未售情况一览)
全市各区最新可售和未售情况一览

(数据来源:网易房产 阳光家缘)

(注:可售与未售房源均为指纳入网签管理的房源数据。可售指纳入预售的项目中可供销售(签约)的单元,以及已确权可供销售(签约)的单元。未售指市场中尚未售出的新建商品房,包括可售、抵押、查封以及未纳入预售的单元,但不包括回迁房、直管房、自用房、共建配套等单元。)

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011
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