中秋楼市：供货充足却成交遇冷楼盘促销战抢市

2014-09-09 07:48:56　来源: 网易房产举报

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广州中秋期间楼市成交却不尽如人意，市场表现分化，楼盘人气冰火两重天。

网易房产9月9日报道 今年的中秋小长假来得早，即是“金九”的首个小长假期，也恰好是其开幕的首周。广州楼市新货供应充足，不过楼市成交却不尽如人意，购房者也仿佛与开发商卯足了劲，不给出心动的优惠不轻易出手。

而中秋小假期期间的每日网签成交记录却创下网签“低谷”，根据网易数据中心统计显示，假期三天共网签成交224套。其中每天成交情况：9月6日网签143套，9月7日网签62套，竟未破百套，9月8日网签仅19套，再创下成交新低。

另根据统计，广州“金九”首周成交成绩单交出，全市11区新建商品房住宅共成交801套，同比去年“金九”首周（1567套）下跌48.9%。价格方面，今年成交均价为15384元/平，同比2013年“金九”首周（12117元/平）涨27%。广州“金九”首周的成绩单同比量跌价涨，成交量明显与去年不在同一档次。

中秋假期，网易记者深入广州多个热门区域探市发现，市场表现分化，楼盘人气冰火两重天，有的楼盘人气火旺，销售中心被围得水泄不通，有的楼盘新货报价“低开”，却只有屈指可数的购房者。与此同时，促销战、价格战成为抢市的关键词，楼市硝烟四起。

楼市尚未回暖，贷款购房成本利率上浮，即使成交有一定的优惠，但是购房成本却未必能优惠。同时，值得注意的是，销售人员告诉记者，由于公积金贷款额度有限，几乎每个月都“秒光”，现在大部分楼盘都不再接受公积金贷款，只能采用商业贷款，利率上浮10%。记者走访多个楼盘发现，几乎所有受访楼盘都不接受公积金贷款，仅有个别楼盘能够办理，但需要销售先跟开发商递交申请，并且名额有限。

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东部最热：黄埔楼市热闹非凡萝岗盘新货直降3000元/平“日光”

中秋小长假首日，新黄埔区楼市热闹非凡。中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）南苑8栋开盘，精装售价仅11500元/平方米起，比起之前的15000元/平方米左右的均价，降了两三千元，遭到不少买家的追捧。另外，万科金色梦想（优惠购、楼盘相册、最新报价）也推出新货，77平方米的三房精装总价99万起，65平方米两房精装总价77万起。近期大热的中新知识城板块也推出全新盘万科幸福誉（优惠购、楼盘相册、最新报价），目前正接受认筹，价格未定，不少买家前往认筹下订。旧黄埔区也有新货推出，东城华庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）在6日上午开盘推出新货，毛坯售价16000元/平方米，也吸引了不少买家前往。

中海誉城南苑8栋开盘推货387套11500元/平米起

作为科学城的畅销大盘，中海誉城在9月6日上午9点开盘，截止到早上10点半，销控表已经显示去货大半，而现场依然人头拥挤。过来购房的大多数是刚需买家，也有看中了升值潜力想投资的。

中海誉城开盘现场

据悉，中海誉城（资料、团购、论坛）在9月6日上午推出【央璟】最后一期收官楼王单位南苑8栋，货量为387套，户型主要为79㎡两房、93㎡南向小三房以及择110-120㎡舒适三房。在此之前，中海誉城称“价格颠覆想象”，事实证明，开盘果然有惊喜价，单价折后最低去到11500元/平米，均价约12000多元/平米左右，比较往期产品15000/平米的均价，大概下降了3000元/平米左右。

中海誉城签约区

中海誉城作为新黄埔中心区唯一的百万平方米私享山景大盘，自2012年首次开盘以来已经创造了“六度开盘六度日光”的佳绩，成为广州最具标志性的大盘。今年4月19日的中海誉城2014年首发新品火爆开盘当天，吸引了上千组客户到场，仅仅3个多小时，推售的4栋楼基本售罄。延续了中海誉城“日光盘”的传统，如今已成为4000户业主共同的选择。

万科幸福誉接受认筹价格未定

位于中新知识城板块的地铁上盖项目，万科幸福誉已经开放销售中心及样板房，并接受优惠认筹，中秋假期首日有不少买家到现场咨询。该盘同步推出万科幸福基金活动。首付低至1成，更有全城免费送首付活动。产品主打70㎡两房、85㎡小三房以及95㎡大三房户型，目前价格未定。

万科幸福誉现场