楼市低迷新塘突围有术 首付18万入住成熟大社区

网易房产9月15日报道 新塘是广州东部增城的工业和商业重镇。地处珠江三角洲东江下游北岸，南与东莞一河之隔，西与广州黄埔区相连，被誉为中国牛仔城和广州东部板块的黄金走廊。

2013年全年广州网签套数超过9万套，其中增城网签套数则达到2.4万套，高居各大区域首位，而其中单新塘板块便独揽1.5万套，亮眼的成绩放在广州全市各板块中也非常突出。

2002年碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价）开盘，引发了一股别墅热潮。但十年发展，随着区域的升级和交通的完善，新塘板块逐渐扭转思路，由豪宅度假型的板块变成大众常住型板块。目前不少楼盘均主打中小刚需户型，而且货量充足，吸引了自住买家蜂拥而至，而常住人口的增长，又带动了区域的人气，从而促进商业等配套的发展。

目前，新塘的版图已经被各大楼盘牢牢占据。十年间，新塘吸引有包括碧桂园、金地、保利、合生、合景、敏捷、新世界等十多家大型开发商进驻，价格洼地的优势使新塘成为不少广州买家置业的选择。包括碧桂园凤凰城、翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）、敏捷锦绣天伦（优惠购、楼盘相册、最新报价）和保利东江首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）在内的多个项目，也成为广州每周热销楼盘排行榜上的常胜将军。加上巨量的中小户型供应，让新塘因此收获了“刚需天堂”的美誉。

长期以来新塘支撑了增城总成交量的半边天，此外，成交均价也持续高于增城总体水平。时至今日，碧桂园凤凰城的洋房已由2004年的3000多元/㎡左右上升至12000元/㎡左右；翡翠绿洲洋房也从3000多元/㎡上升至毛坯8字头。

事实上，新塘楼市的发展道路也并非一帆风顺。2007-2010年间，新塘板块的房价伴随市场大环境上扬而巨幅上涨，特别是2010年下半年，新塘板块洋房价格已破万，而别墅也突破了2万元大关。但由于对比广州市区，价格仍处洼地，新塘置业热并未消减。加上2010年10月广州颁布的“限购令”将增城排除在外，使购房者进一步将目光投向增城新塘。 但随后，宏观调控一纸“限价令”为新塘泼了一盆冷水。

为了应对限价政策，新塘板块部分楼盘采取了买房合同和装修合同分开签的策略，使网签均价维持在红线之下的假象。因此，尽管增城实行限价政策，但在飞涨的房价面前名存实亡。不过今年以来，增城不少楼盘纷纷取消“双合同”，这一举措不仅减轻了买家的首付压力，也能更好地保障买卖双方合法权益。

根据网易房产统计显示，增城下半年总共20盘推新，而其中仅新塘板块便独揽12盘，支撑起区域新货供应的半边天，代表楼盘包括尚东阳光、新塘新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）、翡翠绿洲合生湖山国际、保利东江首府等，尚东阳光主推108㎡小四房，现购房有88折优惠，毛坯均价折后8500元/㎡；新塘新世界目前在售【万象苑】全新85-150㎡户型，带精装均价10000元/㎡，翡翠绿洲常青藤2期组团推出楼王单位，包括91-164㎡两至四房户型，毛坯均价8990元/㎡。新货户型仍以刚需为主，预计货量过万，目前已有项目表示将“以价换量”积极去货。

增城新塘板块焦点楼盘推荐：

新塘新世界 【团购报名】

销售热线：广州市增城区新塘镇花园东路6号

项目地址：4008-163-163 转 20503

新塘新世界在售96㎡小三房、116-126㎡N+1大三房宽阔户型、128㎡N+2大三房户型，带精装修10000元/㎡起，均价12000元/㎡，首付仅需18.8万。

新塘新世界效果图

新塘新世界是新世界中国地产（华南）在广州东部打造的大型成熟人文社区，项目位于增城市新塘镇的核心地段，占地总面积35万平方米，总建筑面积约50万平方米，规划居住人口2～3万，是广州十大幸福小区之一，是该地区的标杆楼盘。项目临近广州经济技术开发区（国家级）、增城经济技术开发区（国家级）、中新知识城、科学城，毗邻广园东路、107国道、广深高速公路、广惠高速公路，与东莞隔江相望，是穗莞深三地的交通枢纽。

尚东阳光 【团购报名】

销售热线：增城区新塘镇西宁西路618号

项目地址：4008-163-163 转20496

增城尚东阳光将推出“彩虹时光”组团，为年轻一族量身打造小至51㎡、大至74㎡的一房及二房单位，单价7字头起，总价最低39万元/套。

尚东阳光效果图

尚东阳光位于新塘镇新塘大道西南面，温涌西路与西宁西路交汇处，距离地铁13号线温涌站步行仅数分钟距离，新塘未来新商住中心区内。项目总建筑面积约68万平方米，是新塘板块大型的居住社区之一。