公寓货量井喷路在何方？差异化出奇制胜突破重围

网易房产9月17日报道 早在金九银十销售旺季来临之前，广州的公寓产品便纷纷加快推新节奏，货量激增，而由于新货扎推，竞争也日趋白热化。

根据中原地产统计数据，2014年8月，广州全市公寓新增供应量达16.66万㎡，同比增加140%、环比增加16%，而市场重心仍以外围区域为主导。

2014年8月，萝岗、番禺、增城为公寓产品主要成交区域，分别占比44%、21%、11%。其中萝岗项目尤其热销，网签总面积达2.82万㎡。

面对限购限贷的住宅市场，投资公寓成为买家的新宠，造就了货量井喷的红火局面。由于市区产品门槛高，去化速度放缓，新兴板块萝岗顺势成为供应大户并独挑大梁。目前萝岗已吸引万达、绿地、奥园、敏捷、大壮、百嘉信等房企接连入驻，商业匮乏的萝岗正成为综合体聚集区。

萝岗重点公寓项目分布情况

一边是外围区域楼市的持续加温，另一边是公寓市场的热烈竞争，面对井喷的货量，公寓项目又有什么应对之道呢？“以价换量”成为主流的策略。其中最为典型的当属大壮国际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价），此前项目首度开盘，以平层单位带装修最低7888元/㎡的价格开卖，引来不少买家蜂拥入市。但降价促销始终不是长久之计，大壮国际广场二期开盘时，平层单位价格已经升至11500元/㎡，同样的单位总价上涨了约10万，导致不少认筹买家纷纷放弃选房。

方圆地产首席市场分析师邓浩志在接受媒体采访时指出，萝岗商业公寓产品同质化情况普遍，抛开地理位置的差异，大多产品均以小面积、低总价做卖点，竞争激烈，这也是发展商打价格牌的主要原因。

事实上，相比于盲目降价，如何实现产品差异化才是王道。出奇方能制胜，在井喷的货量中逆势突破重围。比如由百嘉信集团开发的壹品E·park,引进全球顶级酒店品牌“奥克伍德”进驻，开设其在广州的第三家专为外籍客户服务的涉外酒店式公寓，共同打造科学城首个涉外住区，就是差异化应对市场的出色典型。项目计划加推D栋国际SOHO涉外型酒店式公寓39—92㎡，仅210套，户型涵盖单身公寓、一房两厅、两房两厅、三房两厅，所有户型随楼附送3000元/㎡豪华装修及景观阳台，装修风格也将迎合欧美人士的品味。

此外，临近江南西的万科派（优惠购、楼盘相册、最新报价）和海珠的保利天悦（优惠购、楼盘相册、最新报价），也同样凭借自身特色和品牌效应在市场中独树一帜。今年万科在广州全城发力，布局广泛，一口气推出5个全新盘，其中万科派作为广州首个万科自持一站式购物商场，尤其倍受市场关注。而保利天悦作为高端的标杆豪宅项目，其入门级公寓产品更是曾创下开盘2小时之内200余套单位售罄的纪录。

本期小编便为买家搜罗了广州市面一批特色公寓产品，有兴趣的买家不妨多加关注，抢占先机早日入手。

壹品E park 【团购报名】

产品特色：“奥克伍德”顶级酒店进驻 科学城唯一涉外住区

销售热线：4008-163-163 转20586

项目地址：黄埔区萝岗科学城伴河路192号（植树公园旁）

壹品E·Park在售C、D栋39-92㎡商务soho，户型包括39-47㎡商务soho，56-60㎡一房二厅公寓及92㎡三房二厅商务soho，均价13000元/㎡，带精装修。购房一次性付款可享95折优惠，按揭98折优惠。

此外，壹品E·Park预计9月底10月初推货，共200多套货量，主推D栋39-92㎡商务soho，户型包括39-47㎡商务soho，56-60㎡一房二厅公寓及92㎡三房二厅商务soho。

壹品E·Park效果图

作为广州科学城唯一涉外住区，中国首个互动式国际商务平台壹品E•Park，与植树公园无缝连接。项目位于南中国最具发展潜力的科技产业新城——广州科学城。处于科学城东部居住文化核心区域交通四通八达。东靠90万㎡植树公园，南承国家音乐基地，西临广州东部"莱茵河"—南岗河，北接100万㎡机务段大型住宅项目。整个项目背山面水，拥有绝佳的生态资源景观。

万科派 【团购报名】

产品特色：广州首个万科自持一站式购物商场

销售热线：4008-163-163转8

项目地址：海珠区江燕路

万科派位于海珠区江泰路地铁C出口，已经开放售楼中心及样板房，VIP同步登记，享1万抵8万优惠！据悉项目为广州万科首个自持商业综合体，户型涵盖48㎡2房、73㎡3房2卫，层高4.5米，买一层用两层，户户带8方超大阳台，附带万科精装修，价格待定。

万科派效果图

万科派位于海珠区江南西首席核心商圈，江燕路双地铁上盖，紧邻4万㎡燕汇广场、1.2万㎡润政广场，5分钟步行距离衣食住行用一步到位，楼下零距离私享近2.7万㎡广州首个万科自持一站式购物商场。万科派loft公寓约48㎡两房、73㎡三房两卫，使用率竟高达180%！且户户带约8㎡超大阳台，带品牌装修交楼，拎包即可入住。