周末楼市:海珠地铁公寓半天卖7成 从化新盘6字头

网易房产9月22日报道 上周是进入“金九银十”后迎来的第三个周末，广州楼市在开盘数量有所回落，只有万科派（优惠购、楼盘相册、最新报价）、岭南雅筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）、邦华星际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、上雅君庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）和绿地时代云都汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）共计5个楼盘开盘或推新。尽管有楼盘价格有松动，如从化毛坯6字头、荔湾公寓单价降3、4千/㎡，但整体成交依旧不容乐观，去化率基本只有5成左右，勉强合格，唯有海珠地铁上盖公寓盘的成绩单尚算良好，达到7成左右。

另外，上周末也有5盘开放样板房，其中番禺十年大盘华南新城江山颐景预计9月27日开盘，团购可享2万抵20万；从化全新盘荔山雅筑在上周六开放样板房，项目预计将于国庆后正式推出，目前认筹可享受1万抵10万元的开盘优惠。南沙有2个商业项目开放板房，分别为广州南沙万达广场和中惠国际金融中心；白云则有2个住宅项目开放板房，分别为一品湖山以及流溪半岛。

万科派 [团购报名]

楼盘地址：海珠区江南大道与江燕路交汇处

售楼电话：4008-163-163 转 20621

开盘时间：9月21日

主推户型：48-73㎡公寓

所推货量：348套

成交情况：7成

开盘动态：位于海珠区的全新盘万科派9月21日正式开盘，推出6-17层公寓，户型为48-73㎡，货量348套。

开盘价包含主要折扣有诚意登记1万抵8万、按揭98折、限时签约99折等，折后均价26000-27000元/㎡，最低价约25500元/㎡。

万科派位于海珠区江泰路地铁C出口，是老城区目前少见的小户型商业项目，对于投资者有一定吸引力，因此开盘成绩单也相对好看一些。截至中午12点，销售称约售出240多套，去化率约7成，其中48㎡户型已售罄。

岭南雅筑 [团购报名]

楼盘地址：黄埔区科学城开源大道南侧（永和隧道前）

售楼电话：4008-163-163 转 20149

开盘时间：9月20日

主推户型：92-96㎡小三房

所推货量：132套

成交情况：一般

开盘动态：岭南雅筑于9月20日推出13栋楼王132套刚需户型，为92-96㎡小三房，两梯六户。开盘当日项目举办“刮1元、抽iphone6”的活动，吸引了数百名购房者，现场气氛十分火爆。

本次开盘均价13500元/㎡，带精装，比此前推出的4、5栋精装洋房，均价贵了500元/㎡。

该价格不仅比自己前期产品贵了，跟周边在售楼盘相比，也明显高了。中海誉城“央璟”组团A8栋楼王79-139㎡单位已于6日开盘，带装修折后12000-13000元/㎡，最低的一套单位折后仅11440元/㎡；万科金色梦想G3栋单位，带精装，65㎡低至79万起，77㎡最低99万，最低价12000元/㎡起。

虽然楼盘活动十分精彩，但价格优势不大，但据业内人士观察，开盘当日成交一般。

邦华星际广场 [团购报名]

楼盘地址：荔湾区龙溪大道龙溪东路北侧

售楼电话：4008-163-163 转 20537

开盘时间：9月20日

主推户型：35-86㎡一房至四房

所推货量：34套

成交情况：6成左右

开盘动态：位于荔湾龙溪板块的邦华星际广场于9月20日推出2号楼34套单位，主要为35-86㎡一房至四房，带装修折后价15000-16000元/㎡。对比年初1号楼18000-20000元/㎡的开盘价，约降了3000-4000元/㎡。

在限购、限价、限签的大环境下，公寓产品对于投资型买家有一定吸引力。但鉴于项目周边配套有待完善，且商业项目首付五成，不带学位等局限性，在市场不景气的情况下，降价在所难免。

截至下午，销售称一房剩下10套，三房剩4套，整体去化率约6成。

上雅君庭 [团购报名]

楼盘地址：从化经济开发区高技术产业园工业大道5号

售楼电话：4008-163-163 转 20590

开盘时间：9月20日

主推户型：56-89㎡一房至两房

所推货量：120套

成交情况：5成

开盘动态：位于从化的全新盘上雅君庭于9月20日正式开盘，推出2栋120套洋房，户型为56㎡一房、76㎡一房及89㎡两房，各40套。开盘均价6500元/㎡，毛坯交楼，全款享98折、按揭99折优惠。

开盘当日约售出60套，主要为56㎡一房和89㎡两房户型，整体去化率5成。

绿地时代云都汇 [团购报名]

楼盘地址：白云区黄园路123号

售楼电话：4008-163-163 转 20533

开盘时间：9月20日

主推户型：39-78㎡公寓

所推货量：360套

成交情况：5成

开盘动态：绿地时代云都汇于9月20日推出360套39-78㎡公寓，价格与前期产品持平，约19000-21000元/㎡，并加推43-57㎡loft公寓，截至下午，销售称已售出5成左右。

广物荔山雅筑 [团购报名]

楼盘地址：从化区新广从路105国道(地铁线14号邓村站)

开盘时间：预计国庆后

最新优惠：1万抵10万

项目简介：广物荔山雅筑是今年“金九银十”中备受关注的全新项目。项目交通便利同时享有较为优越的生态资源，首推的产品户型选择多，涵括刚需、改善和度假型物业，产品赠送面积多，性价比较高。虽然尚未正式开盘，但是已经吸引了众多购房者的关注。根据项目相关负责人透露，项目预计将于国庆后正式推出，目前认筹可享受1万抵10万元的开盘优惠。荔山雅筑首期将推出31栋全部都是6-8层的电梯洋房，低容积率，高附送空间，此类产品目前在广州非常罕有，更开创了从化新型住宅的先驱。产品为刚需实用两房、一步到位舒适三房以及阔绰大气四房，包括平层、错层和复式叠墅等户型。