9月近五成楼盘网签价跌 市区盘最高跌7千元/平

网易房产9月24日报道 广州楼市9月百盘数据出炉，网签价格上涨楼盘数量环比略为减少，跌价楼盘持续增加，有近五成的楼盘网签价格环比跌幅超过2%以上，其中天河区珠江新城一盘网签价格环比下跌超过7000元/平。

据网易房产“2014年9月广州百盘价格动态调查”显示（统计时间节点为8.23-9.22），广州销量排名前100个在售楼盘的网签均价中，价格环比上涨的楼盘为25个，占比25%，对比8月均价上涨的楼盘有29个，涨价楼盘数量略为减少。

与之相反，网签价格下跌的楼盘却持续增加，9月共有47个楼盘网签价格环比下跌，占比47%，对比之前7月的28个、8月的36个有明显的增加。而网签价格升价幅度在2%内，价格基本不变的楼盘有28个，占比28%，对比8月的35个，有较为明显的下降。

从个盘成交看，网签价格涨幅最高的楼盘为从化的望谷温泉小镇，8月网签均价4697元/平，9月网签均价为9429元/平，升幅达100.75%；而网签成交价涨价（价格差）最高的楼盘为海珠的东华星域（优惠购、楼盘相册、最新报价），楼盘8月网签均价18455元/平，9月网签均价24844元/平，均价相差达6389元/平，涨幅为34.62%。

而网签跌幅最高的楼盘为增城的碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价），8月网签均价为20762元/平，9月网签均价为15945元/平，跌幅达30%；网签成交价格降价（价格差）最高的楼盘的天河区的尚东君御，8月网签均价49218元/平，9月网签均价42152元/平，均价相差7066元/平，跌幅为14.36%。

珠江新城盘环比跌价7千元/平 新品报价仍在涨

不少楼盘网签成交数据环比涨跌明显，但是由于某些楼盘规模大货量选择较多，不同批次类型的产品的成交也会产生明显的波动，但从楼盘报价上看，实际上有明显价格波动的项目并不多。

数据中，天河区珠江新城的楼盘尚东君御网签均价价格差最大，达7066元/平。记者致电项目询问产品最新报价，项目销售人员称，目前尚东君御没有在售的产品，不过将于10月底推出一批全新的170-190平的单位，目前吹风价格为60000元/平以上，具体的优惠尚未公布。而之前在售产品的均价为55000元/平，一般而言单位的成交价格主要在48000-62000元/平范围之间。项目暂无降价的计划。

跌幅最大的增城楼盘碧桂园凤凰城，项目销售称，项目目前在售的产品非常丰富，涵括洋房、复式和别墅，不同的产品在报价上差异也比较大。其中高层洋房产品“星荟”2期仅剩尾货，户型为约50㎡的一房一厅，带精装修均价11000元/㎡；574平方米五房两厅复式“观城美墅”毛坯售价10000元/㎡；超豪别墅“钻石郡”384-477㎡4房2厅、7房4厅、7房5厅，毛坯均价26000元/㎡，现楼发售。

而涨幅达100%的从化望谷温泉小镇的销售也表示，项目的报价也没有“翻番”，不同组团的产品报价不一，且现场还有部分特价单位，因此，网签价格也会显得波动较大。据介绍，望谷温泉小镇洋房方面目前主推1、2、3栋望谷铂金汇洋房组团，户型为86-160平的2到4房，毛坯均价约7000-8000元/平；4、5栋是公寓，52平，精装均价13000元/平。在售一期265平双拼别墅，毛坯现楼发售，均价17000元/平。现购房有优惠，一次性付款95折，按揭贷款98折。项目现场还有87-140平米的特价单位在售，不过具体售价需要现场才能报价。

跌幅前十楼盘有五盘报价更实惠 新货抢跑“黄金周”

虽然网签价格跌幅最猛未必代表楼盘价格确实猛跌，但是根据网易房产记者了解，在跌幅排名前十的楼盘中，有个五个楼盘明确表示，目前的产品价格确实更加优惠。这些楼盘分别为天河区的天健上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、荔湾区的新世界凯粤湾、番禺区的珑翠（优惠购、楼盘相册、最新报价）和庄士映蝶蓝湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、还有花都区的锦东花园。

如位于天河区的天健上城，项目于“金九”首个周末加推新品，户型面积为60平二房、73平-75平二房，均价仅2万/平左右，折后单价低至18000出头。对比项目今年年初的产品报价约24000元/平，降价幅度接近4000-5000元/平。

位于番禺区亚运城的成熟配套大盘庄士映蝶蓝湾的销售人员称，项目在售的产品比较丰富，主推105-156㎡大三房至四房洋房单位，售价9800元/平米起，毛坯发售。还推出小面积府前金铺，面积为34-86㎡，均价26000元/㎡，层高6.45米，买一层送一层，总价仅60万起即可拥有临街黄金旺铺。目前购房可享3万抵9折并且额外即减10万元。加上每周末均会推出部分特价单位，可谓优惠力度不少。

同时，不少全新产品也即将亮相，抢跑“黄金周”楼市。位于番禺华南板块的楼盘珑翠，则于本周六加推新品，抢占“黄金周”楼市。据悉，项目将新推2栋80套小户型，面积135-139平，目前具体售价待定，不过吹风价格预计为17000-23000元/平，带装修，目前认筹可享受开盘5万抵15万元的优惠。该销售人员强调，开盘优惠仅限开盘当天，即使是黄金周期间也未必能享受如此优惠的价格。新产品总价预计约260余万起。这个吹风价格比项目年初报价25000元/平的价格优惠了不少。

位于荔湾区的新世界凯粤湾则预计在国庆期间加推全新的75-92㎡江景二三房，主打刚需客，预计约150万起步的总价即可置业。而项目8月份的产品报价为25000-30000元/平，带精装修。

此外，还有花都区区府旁的项目锦东花园表示项目目前在售98㎡的3房以及147㎡的4房单位，毛坯均价16000-17000元/㎡。目前产品报价基本稳定，不过预计项目将于国庆当天推出特价单位，不过具体情况需要项目现场了解。