华南新城7.8折提前开盘 约1.3万/平起三房150万起

网易房产9月25日报道 原定于本周六（9月27日）正式开盘的番禺华南板块楼盘华南新城（优惠购、楼盘相册、最新报价）提前于周四（9月25日）下午低调进行内部认购。当天下午推出江山颐景的I栋和II栋，户型为107平和120平的N+户型，售价仅13700-15000元/平左右，带精装修。比起开盘之前的吹风价14000-16000元/平有一定的“惊喜”。

而根据现场销售手中的价目表看，该批单位总价最低的一套为位于3楼的107平单位，折后总价约147万，加上电商优惠的2万元以及一些其他费用，总价约150万起。而绝大多数的产品总价在200万元/套以内。开盘当天享受3万抵97折、电商2万抵20万元优惠，以及一些付款方式、准时签约的优惠。现场无公布销控。

华南新城江山颐景销售中心现场人头涌涌

以项目I栋二楼某个单位为例计算，开发商公布的原价为207余万，而开盘当天优惠折后总价约161万，购房立即优惠46万。因此，有销售称，项目相当于打了个7.8折，因此价格确实非常优惠，甚至比周边的二手房还要抵买。

同时，现场销售强调，虽然新组团与华南新城有约10来分钟的车程距离，但是配套上是完全共享的，因此可以说是坐享华南新城13年的成熟配套，加上项目距离未来地铁七号线、万博中心等非常近，因此，无论是教育、生活与商业的配套相当完备，不断游说购房者应该尽快决定出手。

签约区现场

不过由于现场并无公布的销控表，实际的销售情况尚未清楚。项目开盘的楼栋为两梯四户的设计，层高18层，总货量约136套。而根据记者的观察，下午在“签约区”签约和排队等候的购房者起码有接近20组。销售中心现场和样板房现场来来往往不少看房者，现场人气火旺，销售人员称晚上也会继续开放认购。

开盘当天的价格表

华南新城一天两度提前开盘

今年楼市“金九”交投冷清，不少开发商早已计划抢跑“国庆黄金周”，走低价抢市、以价换量的销售策略。基本上近期开盘的楼盘价格均比较“笋”，尤其是番禺区，发展相对成熟的华南板块楼盘推新也走“亲民价格”的路线。华南新城的新组团江山颐景也不例外。不过根据记者了解，项目于今天两度提前开盘时间。

华南新城销售中心门口 中介销售忙拉客

据悉，华南新城新组团江山颐景原计划于本周六（9月27日）正式开盘。但记者于周四（9月25日）早上却接到代理消息称将提前于今天（9月25日）晚上7点提前进行内部认购！而当记者下午匆匆赶到项目之后，现场代理却称开发商决定再提前开盘时间，当天下午约2点半即正式开卖，最新价目表已经公布，不过只能保证为当天的价格，不排除明后天取消开盘优惠，随时涨价。

江山颐景预计将于2016年6月之前交楼

“金九”番禺区楼盘开盘回顾：

新货有上涨也有“假降” 华南板块新货跌至万元出头

万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价）

9月5日，万科欧泊抢先于中秋假期前一日推出全新A9栋，户型为93㎡三房，货量共300多套。本批新货相较前期产品来说，朝向和景观更好，涵盖南北朝向，可望小区园景，价格也有所回升，带精装均价在1.7-1.8万/㎡之间，部分高楼层均价在1.9万/㎡左右。

万科欧泊作为今年番禺降价急先锋，此前价格一度跌至1.3-1.5万/㎡的低谷，尽管新货报价有所回升，但综合其景观、朝向等因素考虑，实质上升幅有限。

珊瑚天峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）

珊瑚天峰9月13日，推出128套190㎡平层和240㎡复式单位，相比1.3万/㎡起的吹风价，实际开盘当天仅有一套单价1.39万/㎡的单位，总体的售价为1.45-1.8万/㎡，大部分192㎡单位总价破300万，290㎡复式总价接近500万。

尽管售价对比起隔壁豪宅星河湾海怡半岛便宜了近一半，但是不少认筹买家看到价格表后表示要放弃选房。

尚上名筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）

9月13日，亚运城板块刚需盘尚上名筑则是推出52套100㎡和108㎡三房，毛坯均价1万/㎡，截至下午3点，约售出20多套，业绩也不甚理想。

时代倾城（广州）（优惠购、楼盘相册、最新报价）

9月13日，时代倾城（广州）10栋全栋和11栋部分单位，货量接近200套，为94-135㎡三四房单位，带精装均价在1.35万/㎡左右。其中118㎡的三房可实现N+1变形，只需缴纳一万，可将阳台改为房间使用，空间格局几乎与135㎡四房相当。

据介绍，总价170万左右就可以拥有一套解决三代同堂的四房，性价比颇高。根据统计，开盘当天时代倾城（广州）总体成交超过80套，去化率超过5成。