天河东新盘降价 首付仅9万起

编者按：宛如上下波动的价值规律曲线，广州的房价也在经历着一波又一波的震动。2007年房价疯涨，随即2008年下挫；2009年楼市再现量价齐涨局面，之后在2010年遭遇“限购令”入冬；2011年楼市在调整中艰难前行，年末走进了寒冬；只是房价在2013年以无法制止的步伐往上升；如今2014年房价下行趋势再现。楼市低潮恰逢金九银十，房价下行，最佳抄底时机已现？网易房产2014年“金九银十”特别策划“第四季买房时机到来”解读广州置业热门区域的前世今生。

提到天河东部，传统的楼市热门板块便是车陂板块、东圃板块和奥体板块。如今，随着广州国际金融城、天河智慧城和奥体新城的规划出炉，天河东部三大新城悄然崛起，进入人们的眼帘。

广州国际金融城在去年拍出的几块地块中，最高楼面价已经将近2万元/平米。不少业界人士表示届时推出的新项目楼价将去到4万元/平米左右。佳兆业项目、合景项目目前已经动工。而在售的江源半岛花园叫价已经高达5万元/平米。

天河区在珠江新城这个豪宅板块的带动下，一直是高房价的代名词。然而，天河东部承接了CBD的东延，处于萝岗、黄埔和增城的交界，地位不可忽视。和成交均价在5-6万元/平米的珠江新城相比，天河东部的一手房价在2-3万元/平米左右。大量二手房聚集在车陂和东圃板块，房价也是大多在此幅度。

成交数据趋势图

从1999年开始，天河东部开始有楼盘陆续进驻，房价也从两三千块一平米到现在的两三万一平米。如今，十多年过去，随着生活配套的日趋成熟以及新规划利好等，天河东部开始迎来了新的发展机遇。以骏景花园为例，该盘在2004年的楼王单位，均价仅为5500元/平米，而目前的二手均价已经达25000元/平米，翻了5倍。现在天河东部的新盘非常少，进入“金九银十”以来，市场大环境比较差，降价之风吹起，近日有楼盘的单价更是从24000元跌至19000元左右。

天河东部的楼盘主要分布在车陂板块、东圃板块和奥体板块。新兴的天河智慧城板块也有新盘出现。售价方面，车陂板块的楼盘在2-3万元/平米，不过位于国际金融城的江源半岛花园叫价5万元/平，位于奥体新城的帝景山庄在售别墅，单价也在5万左右；天河智慧城的万科云尚未开售。近一年，天河区的一手房均价在39000元/平米之间徘徊。而天河东部的一手房价，以天健上城和富力天禧花园为例，均价在25000元/平方米左右。近期天健上城开盘，新品售价低至18000-19000元/平米，相比之前的售价，单价直降几千元，一开盘便遭到抢购堪称日光，在如今的市场大环境下，显得尤为疯狂。

随着BRT、地铁4号线和5号线的开通，以及各种购物场所的形成等，天河东部的配套已经非常成熟。东圃板块和奥体板块的天河城百货、东圃的乐都汇、广州国际金融城的好友多超市、麦德龙和小资的红砖厂，国美、苏宁等商店的营业，以及车陂一带的繁华商业街等，让不少居住于此的市民逐渐摆脱了去天河城百货这些大型商圈购物的习惯。

天河东部有数十个成熟的小区，因此二手交易非常活跃。价格方面，国际金融城板块的美林海岸花园目前成交均价在28000-29000元/平米，富力天朗明居二手均价在22000-25000元/平米，骏景花园的二手均价约25000元/平米，其他小区均价在21000元/平米左右。东圃板块的电梯二手楼大多在21000-25000元/平米。

天河东热门楼盘：

·万科云

万科云预计9月开盘，推出54-72平米公寓，均价预计20000元/平米，目前参与网易团购认筹享2万减8万优惠。另外，项目还推出B栋创意写字楼，面积有100平米左右平层单位和260-600平米双层单位，预计毛坯均价18000元/平米。

万科云效果图

万科云位于广州智慧城，致力于为高知高智的科技企业提供创意办公场所，占地2.8万平方米，总建筑面积8.3万平方米，涵盖商业、公寓、办公三种业态。值得注意的是其“空中花园”设计，设计师打通楼体顶层空间，在屋顶，就可以实现夜跑、攀岩、健身等一系列需求。

·天健上城

“金九”首个周末，天健上城推1栋果寓组团，户型面积为60平二房、73平-75平二房，根据现场价格公示板显示，本次产品开盘限时低价抢购，均价仅2万/平左右，折后最“笋”户型单价低至18000出头，首付仅需9万起。对比项目今年年初的产品报价约24000元/平，降价幅度较大，接近4000-5000元/平。

天健上城实景图

天健上城项目占地5.8万㎡，建筑面积22万㎡，是天河中心较大规模的花园洋房，容积率天河最低2.8。项目拥有“一园两山”生态公园健康生活，小区北面就是一个原20万㎡区级的市政生态公园——马鞍山公园；奥体中心12馆的运动配套就在家门口不远；奥体还有高德汇购物中心，华南区域第一mall，40万㎡的一站式购物中心，购物、生活一站解决。

10.1大型看房团各线路详情：

10.1黄埔地铁上盖学区房减8万 参与抽名牌包

10.1南沙1线一线海景三房减10万 人手一份精美礼品

10.1南沙2线刚需户型首付11.6万起 参与抽家电

10.1番禺线刚需户型85折 参与赢精美礼品

10.1增城新塘小户型"7"字头起 有机会赢名牌包

10.1广州东刚需人气盘8字头起 2万抵10万

10.1广佛1线首付3.8万  仅7字头即买全屋豪装房

10.1广佛2线高层洋房时尚公寓热推 总价100万有交易

10.1清远线5字头养生盘 40万即可拥有精装两房

10.1从化线高层电梯洋房  参与可获名牌包包