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目前除了四大一线城市之外，全国都已放开限购，放开限购之后仍然需要金融的支持，买楼需要有款可放，有款可贷。同时，这个政策对于全面放开限购会有积极影响，具体到什么时候可能要需要过一段时间。
网易房产9月30日讯 今天下午，央行正式发文松绑限贷，在相关文件《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中，央行强调各银行应优先满足居民首套房和改善型住房的信贷需求。
其中，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定；而对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
而在已取消或未实施“限购”措施的城市中，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。此外，银行还可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
此外，央行还鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）和发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，定向投放房贷。
对于央行房贷新政，中原地产项目部总经理黄韬在接受网易房产的采访表示, 这对市场将有利好的作用，未来成交会更加活跃，发展商也会积极出货，成交量会上升但不会暴涨，价格还是以保持稳定为主，因为这只是将之前收紧的政策放松而已。
黄韬续称，这一调整，会更加符合金九银十量升价稳的预期，但楼价不会那么快上涨，因为目前的货量仍然比较庞大，还是以走量为主。
“目前除了四大一线城市之外，全国都已放开限购，放开限购之后仍然需要金融的支持，买楼需要有款可放，有款可贷，贷款额度增加。同时，这个政策对于全面放开限购会有积极影响，具体到什么时候可能要需要过一段时间。”上述人士进一步表示。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
