广州楼市"金九"黯然落幕 "银十"能否回暖反击?

网易房产报道 广州2014年“金九”成绩单尘埃落定。据网易房产数据中心数据显示，9月（09.01-09.30）广州全市成交4515套，相比去年7664套，同比下降41.1%；均价15216元/平，相比去年12953元/平，均价却同比上涨17.47%。数据显示，今年上半年广州楼市表现黯淡，虽然进入下半年，楼市情况或会有明显好转，但从目前来看，“金九”仍旧成色不足。

今年广州“金九”楼市在平淡中开局，楼盘在促销中抢市前行，最终交出成交量同比大跌的成绩单，“金九”成色不足。楼市表现强差人意，新货供应依旧充足，开发商面临巨大的去货压力。9月的最后一天，央行正式发文松绑限贷，调整首套房认定标准，贷款利率重现基准利率0.7倍的下限，“银十”楼市或将迎来新转机。

一张图解读广州“金九”楼市（点击进行详细阅读）

10月首周成交暴涨118%至1679套

随着央行新政“拥一套房还清贷款再购房算首套”的出台，房贷迎来自2009年以来最宽松的政策。而就在近期，广州一些银行似乎也开始放松房贷的消息。这对于广州楼市来说，无疑是一大利好，楼市也有望迎来新的转机。据网易房产数据中心统计显示，10月6日--10月12日广州全市网签1679套，环比上上周771套，暴涨118%；成交均价为13670元/平方米，环比上上周14835元/平方米，下跌8%。

广州近五周楼市网签走势图

目前摆在各大开发商面前的一大难题是去库存，开发商普遍选择继续以价换量。虽然近期传出广州楼市松绑限购的消息，坊间传言楼市价格将会有所回升，但从上周十大热销楼盘的情况来看，不少项目依然坚持以价换量、大打优惠促销牌，楼市整体均价也有所下调。

前9月有房企完成全年近9成销售目标

从目前已经公布前十月的销售房企来看，多数已经公布业绩的房企前9月完成全年目标6成，恒大更是完成近9成。

龙头老大万科累计实现销售金额1490.6亿元，实现销售面积1263.8万平方米，同比分别上升16%及15%。

恒大地产9月82.3亿元的销售金额属年内最低单月业绩。但集团前九月累计完成982亿元的业绩，已经完成其全年1100亿元目标的89.3%。

富力地产前9月总合约销售金额约405.65亿元，合约销售总面积约294.90万平方米，与去年同期相比，分别上升38%及21%。照此推算，富力地产前九月已完成全年目标67.6%。

楼市已经进入下半场，传统的“金九”未能如期而至，楼市依旧反应比较平淡。而为了完成年度销售目标，很多房企不得不采取以价换量的策略。尽管近期市场新政策消息不断，也不乏置业的利好消息，但是一线城市依旧坚守限购令，楼市前景未明。

“银十”开端楼市成交量上涨，楼市热度回升，然而会否回暖反击，值得期待。