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央行房贷新政逾半月 广州楼市似有回暖长远难辨

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据悉,今年以来,广州住宅市场成交一直比较低迷,虽然在第二季度,各开发商的价格促销力度不断加大,营销手段不断创新,但对成交的拉动效果仍旧比较有限。从数据来看,在新政的刺激下,广州楼市似乎有所回暖。

网易房产原创报道 距离央行房贷新政出台已经过去逾半月,当新政遇上“银十”,楼市是否会迎来转折点呢?

据网易房产数据中心数据显示,10.01-10.20日广州网签4074套,环比9月(09.01-09.20)2849套,环比上升43%。

据悉,今年以来,广州住宅市场成交一直比较低迷,虽然在第二季度,各开发商的价格促销力度不断加大,营销手段不断创新,但对成交的拉动效果仍旧比较有限。

从数据来看,在新政的刺激下,广州楼市似乎有所回暖。

新政后:持续在发酵

9月22日,传闻四大行将放松首套房认定标准,房贷余额结清认定为首套房,利率重回7折时代;9月30日,中国人民银行正式出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,证实了以上消息。

据经纬行称,央行毅然决定在“十一”前夕出台救市措施,说明形势紧迫,必须要利用好“银十”扭转市场气氛和低迷状况。

在新政的利好之下,广州的楼市也在发生了悄无声息的变化,而这种变化也在一定程度上促广州楼市的好转。

在央行新政出台后不久,随即广州传出将要放开限购的消息,虽然最后并没有得到官方的最终确认,但是无疑给广州楼市打了一剂强心针。

而在国庆期间,广州许多楼盘已经为限购松绑预做了铺垫——即使不符合现时购买资格的购房者,也可先下订认购单位;待政策后续明朗后,再继续网签,若不能则退订。

除此之外,据克尔瑞称,在市场后市被看好的情况下,各地开发商鼓吹涨价,使得国庆期间各収展商的优惠促销力度相较弱,比起今年上半年4-5月份期间的新开盘/加推项目的优惠幅度相比有所收窄。

不仅如此,据调查,开始有一些银行开始响应央行的新政。例如:新政后的一周,招行率先的房贷新政中从总行层面给出了首套利率折扣优惠。招行也是目前广州地区全国性中资银行里首家给出利率折扣的。

目前就广州地区而言,利率优惠达到7折的银行仍旧比较少,但对购房人而言,9折以上优惠利率申请条件较9月有所放松。但在给出利率优惠多银行中,多数要求借款者在该行有存款或者理财等。

业内:新政长远利弊难辨

虽然,从目前来看,央行房贷新政在一定程度上促使了广州楼市的回暖。但是房贷新政是否是楼市回暖的一剂良药呢?对于这一政策,业内却存在着不同的声音。

资深房地产专家韩世同在接受网易房产的采访时表示,现在的商业银行贷给房贷是平均7%左右的利率,但是它往外贷至少可以贷到13%到15%。现在出的政策是认贷不认房,这个大多数人可以接受,但是接受这个首套房打7折,从目前来看没有几家银行愿意接受。这个矛盾不解决,央行新政恐怕落空的可能性更大,而且之前的矛盾依然在威胁着整个行业的安危,就是它会导致这个成交进一步缩减。

据克尔瑞发布的第四季度展望报告里指出,“央四条”政策有利好,但短期内无法实现根本性反转。9月30日“央四条”出台,救市力度大幅超出市场预期,首套房贷利率最低7折、重新定义二套房、第三套房恢复贷款等条款给当前楼市注入了一剂强心针,大大增强了市场信心。但同时应该清楚认识到,单纯靠政策刺激只能解决一时的信心问题,并不能解决整体市场内在的供求矛盾,因此也无法让楼市实现根本性反转。

广州市社科院高级研究院彭澎称,最近中央管理层出台了一些政策,从目前来看,市场还是有效果的,有一个井喷,在国内大部分中国人买楼需要靠贷款,所以限贷的放松绝对会释放一批需求,关键是能不能持续。这是一个值得思考的问题。

合富辉煌市场首席分析师黎文江则对网易房产表示,央行这个决定,意义是很深远的,不仅是现在,对未来的楼市都有很大的影响。央行这次的新政,不仅仅是解决了目前的库存问题,对未来的融资问题也有考虑。

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