写字楼成交暴涨5成富力盈东国际成就投资风向标

2014-10-21 16:41:36　来源: 网易房产举报

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上周广州全市写字楼销售量为315套，环比上涨幅度高达55%。

富力新天地中心售完写字楼商铺
电话： 4001-666-163 转 20698

楼盘价格： 48000元/㎡
地　址：越秀区广州大道与中山一..查看地图
开发商：富力地产集团
开盘时间：2015-12-12
楼盘详情 | 楼盘图库(27张) | 参加团购(87人)

网易房产10月21日报道 近日，第一太平戴维斯发布了第三季度房地产研究报告，报告显示，广州写字楼市场暂无新物业项目建成投入使用，空置率出现下降，其中，珠江新城写字楼空置率下降幅度登顶商圈之首，成交回暖明显。预计明年起，市场将迎来甲级写字楼的供应放量，而目现阶段由于各大项目以优惠价格提前储备客户，形成投资入市的绝佳时机。

在通胀压力和楼市调控背景下，不限购写字楼物业以其高回报、低风险等优势，成为财富增值避险的主要投资产品，加上经济持续向好，企业自身对写字楼的需求也在稳定增长，这使广州近期的高素质写字楼成交活跃。网易房产的统计数据显示，上周（10.13-10.19）广州全市写字楼销售量为315套，环比（203套）上涨幅度高达55%。冠军席位由天河的天盈广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）收入囊中，成交30套，成交面积为5290㎡，成交均价为51176元/㎡，天盈广场是由富力地产、合景泰富地产、新鸿基地产三大发展商联袂打造，项目整体由CBD行宫天銮（优惠购、楼盘相册、最新报价）、国际名品shopping mall、希尔顿旗下的超五星级的康莱德酒店、超甲级写字楼天盈广场、城市艺术公园（天汇公园）这五大业态组成。

今年以来，住宅月成交量屡创新低，而商业市场活跃度却走高，特别是写字楼方面，今年6-7月,多个中轴写字楼曾出现大单成交，大手买家抄底市场。今年4月份，富力盈耀大厦（优惠购、楼盘相册、最新报价）被国际轻纺城商家60亿元整栋购买，成交均价超过4.8万元/㎡。业界预测，由于市中心的高端商业供应趋紧，物业的强抗跌性和高保值性将吸引更多买家入手，而大单成交活跃，也将带动更多中小型买家跟风入市。

那么，买家究竟应该如何选择写字楼产品呢？

一、绝佳地段

李嘉诚的投资名言“地段、地段，还是地段”，应用在写字楼投资显得尤为精当。不可再生的绝版土地资源，奠定了写字楼不可复制的价值基础，拥有江、湖或城市人文资源的地段更是写字楼的首选。富力盈东国际位于广州大道南与中山一路交会处，尽享优越的地段价值和成熟的配套设施，这正是项目最主要优势和卖点。而基项目所处的黄金路段，富力地产凭借自身打造珠江新城成熟甲级写字楼的经验，打造出富力盈东国际这个青出于蓝的全新项目。它延续了富力CBD写字楼的“高端血统”，并被定位为“广州双CBD核心罕有的超甲级写字楼”。

二、地标高度

优质的写字楼作为企业对外的名片，其重要性非比寻常，而高标准的地标性建筑自然而然成为企业的不二选择。富力盈东国际以233米超甲级全球商务地标，执掌中轴大道，领衔CBD商圈。以富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）27㎡人文综合体为基石，将超甲级写字楼、商业街，人文社区等配套融为一体，改变了写字楼单一用途功能的建筑模式，更将写字楼的商务性质与功能进一步提升与整合，形成史无前例的超强商务服务平台，成就珠江新城商圈内商务地标。

三、完美配套

评价写字楼的配套，必须综合考量项目的硬性设施和软性服务。而作为富力地产旗下超甲级商用物业第三代产品的代表作，富力盈东国际不仅在室内还配有网络架空地台等精装交楼标准，带5A级智能化管理系统，并配置名师设计的商务大堂、20台极速垂直电梯及专业商务物业服务，此外，富力盈东国际在硬件配置和设计上也优势明显，如采用中央空调系统，实现24小时新风循环；垂直主干管井引入光纤和大对数电缆，确保用户有100兆入户带宽，各层客户按10平方米配装1个数据和10个语音点。

除此之外，项目目聘请富力CBD管理中心专业管理团队，打造专属的24小时全方位“礼宾司”专业商务服务，以“用心服务，做到最好”为理念，确保企业的高品质资产持续增值，也让盈东国际成为CBD商圈的世界级商务新标杆。

四、精致产品

项目所在地位越秀区杨箕村城市改造地块，由富力地产重金打造，规划建设4栋总建筑面积10万平方米顶尖豪宅、1栋233米高总建筑面积10万平方米的超甲级写字楼、1栋5万平方米的国际商务SOHO及2万平方米东山风情特色商业街，其中的超甲级写字楼就是富力盈东国际。近年来，郊区新兴城市综合体呈井喷之态，说明行业对集居住、办公、购物、文化娱乐、社交等各类功能复合的城市综合体的看好。但是在中心城区，寸土寸金，综合体屈指可数，因此富力盈东国际的稀缺性恰恰体现了其价值所在。

项目拥有超高实用率，精装修无忧交付设计，为企业营造出气派非凡、高效无忧的办公环境。在布局上，写字楼强调正南北朝向设计，标准层面积约2300㎡，面积区间115－2300㎡，可自由间隔，户户方正实用，并划分为10-11个产权证，可满足大型企业以及中小企业的不同需求。

富力盈东国际 CBD投资风向标

20年，富力地产在珠江新城CBD奉献18座甲级写字楼及商用物业，成为CBD无冕之王。富力地产，也被冠誉为“写字楼专业户”。众所周知，CBD是广州写字楼租金之最。而富力【盈系列】写字楼则普遍比周边写字楼平均租金高出2-3倍，而且甚少放租，一楼难求。从2000年起，CBD写字楼售价便保持着每年剧增之势，【盈系列】更是其中的领涨者。

据了解，富力盈东国际现推115-2300㎡超甲级写字楼，售价35000元/㎡，现参加网易房产团购可享受10万抵40万优惠。

富力盈东国际效果图

项目地址：越秀区广州大道与中山一路交汇处

销售热线：4008-163-163 转 20376

延伸阅读：富力写字楼产品推荐

天域中心

项目地址：海珠区江南大道与江南西路交界处

销售热线：4008-163-163转20189

目前富力天域中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）已完成封顶，外立面已完美呈现,尚余数席压轴珍藏办公席位，准现楼发售，即买即拥7%超高回报率，是市场上不可错过的顶级投资商务产品；此前黄金周期间发展商推出特别钜惠措施，最低价278万起引爆黄金抄底机会。

富力天域中心效果图

据介绍，位于海珠商业核心的富力天域中心，自开售以来吸引了全城各界人士的热切关注，火爆热销15亿，各大企业纷纷进驻，带来庞大的商贸机会，在不久的将来更成为海珠区最重要的国际商务贸易中心。富力天域中心的商业部分整体计划在2015年5月正式开业，打造成广州江南西商圈最潮的集时尚消费、休闲娱乐的购物天堂。目前已吸引了Style韩、IMAX金逸国际影城、海底捞、活力无限KTV、ROEM等众多主力品牌像宣布进驻。

天盈广场

项目地址：珠江新城兴民路222号

销售热线：4008-163-163 转 20359

天盈广场项目整体销售情况进入收官阶段，压轴推出最后高区南向全江景楼层，及北向高性价比灵动户型，面积区间130-2000㎡自由组合空间。目前还剩珍稀20余席笋价单位，顶级甄选诚邀品鉴！

天盈广场效果图