房贷新政满月市场回暖 银十成交超金九逾6成

网易房产11月3日报道 央行新政出台已经满月，从楼市种种回暖迹象来看，银十成色已超越金九。

根据网易房产数据中心统计显示，央行信贷新政公布后，10月1日-31日广州共网签7222套一手住宅，与9月同期相比上涨约60%。但在楼价方面，并未因新政的出台出现楼价暴涨，反而同比下跌4.8%。这也表明在新政的背景之下，目前多数楼盘依旧保持“理性楼价”，以“走量”为主。

从单周数据来看，回暖趋势不可否认，10月的首周（1日-7日）成交量仅472套，第二周、第三周就分别成交2113套和1684套；上周也即是最后一周，成交了2091套，环比上涨24.2%，整体呈现波动上涨态势。

从成交量排行前10的楼盘来看，刚需仍是成交主力。前10位楼盘共网签了784套，占比约为37%。其中最值得关注的是萝岗全新盘君和名城（优惠购、楼盘相册、最新报价），该盘于8月底开售首期产品，带精装折后售价为1.7万-2.1万/㎡，480套货量共售出8成，在市场低迷的环境下实属难得。

楼盘一周成交榜：

​​NO.1（黄埔）君和名城：网签成交204套，成交均价17359元/㎡

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最新动态：君和名城在售首期78㎡两房、95㎡小三房、100㎡、110㎡、123㎡大三房户型，带精装售价1.6万/㎡起，均价1.8万/㎡，目前购房享受1万抵8万优惠。

NO.2（番禺）万科欧泊：网签成交142套，成交均价17071元/㎡

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最新动态：万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价）C3栋正在火热认筹中，户型为142平四房和187平五房，两梯三户。目前主要在售的是A8栋，户型为89-95平精致三房，带精装修均价为17000元/平，购房可享2万抵10万优惠。同时A9栋还有部分货源在售。

NO.3（萝岗）万科东荟城：网签77套，成交均价13491元/㎡

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最新动态：万科东荟城（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前主推三房单位，户型分别为85㎡、95㎡和97㎡，均带装修。其中，85㎡的三房一厅总价112万起；95㎡三房折后均价为13200-14000元/㎡；东南向97㎡大三房折后均价为14000-15000元/㎡。

NO.4（荔湾）花语水岸：网签成交75套，成交均价24669元/㎡

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最新动态：花语水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）11月1加推2栋单位，工150套，主打88㎡小三房，带精装修均价2.5万/㎡。此外还有109-130㎡以上三四房，毛坯均价2.5-2.6万/㎡。

NO.5（白云） 御金沙：网签57套，成交均价20893元/㎡

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最新动态：御金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）全新压轴洋房组团【澜山】已于10月25日开盘。推出东南面B2-4栋及B3-4栋，83㎡两房（共48套），88-128㎡三房（共168套），143㎡四房（共48套）。精装均价19000-24000元/㎡。认筹客户开盘七天内签约可获赠全屋家具家电。

NO.6（增城） 敏捷锦绣天伦：网签52套，成交均价7737元/㎡

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最新动态：敏捷锦绣天伦二期已于10月25日开盘，推出6号楼64套两房和128套三房，毛坯均价约8500元/㎡。

NO.7（花都） 富力泉天下：网签47套，成交均价6752元/㎡

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最新动态：富力泉天下在售45-89㎡的单间和两房的精装公寓，均价6800元㎡；另外，项目加推最后一期精装楼王GT3栋合计132套，户型涵盖86㎡、120㎡、150㎡两至四房珍藏单位，均价6700元/㎡，送1800元/㎡精品装修，总价53万/套起；此外，项目在售Mini别墅，面积包括188-400㎡，有联排、独栋、双拼，其中225㎡的独栋别墅为从化唯一的mini独栋，实用率高达150%，毛坯均价9000元/㎡，138万/套送300㎡私家庭院。

NO.8（增城）保利东江首府：网签成交45套，成交均价9864元/㎡

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最新动态：保利东江首府现主推A12栋东梯新货，户型为130-165㎡的三房、四房，价格低至8300元/㎡起。A12栋西梯在售有130-165㎡三房、四房产品；此外，同期在售A16栋楼王单位，户型均是290㎡四房，带装修价约11000元/㎡。

NO.9（萝岗）万科金色梦想：网签成交43套，成交均价12971元/㎡

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最新动态：万科金色梦想现主推G3、G10栋，在售户型为65㎡两房、77㎡三房，65㎡总价低至79万/套起，77㎡最低99万/套，带精装售价13000-15000元/㎡。

NO.10（白云）深业江悦湾：网签成交42套，成交均价16279元/㎡

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最新动态：深业江悦湾新推7座三梯两户170㎡一线江景大四房，现推出98*98*99三重优惠，7天内准时签约还可优惠1万，毛坯均价15000-19000元/㎡。特价单位15000元/㎡。