华美牛奶厂地块探营:超50万平地块 坐拥双区利好

网易房产11月6日讯 根据广州国土房管局挂出的公告，11月10号，天河区华美牛奶厂地块将进行公开出让。此次华美牛奶厂出让的8块地总占地面积近54万平米，总挂牌价约91亿元，折合起始楼面价11295元/平。

网易房产实地探营发现，该地块位于天河区东部，地处天河与黄埔（原萝岗区）交界处，周边有高职教育机构、高新技术企业。未来有望坐拥天河、黄埔两区的规划利好。

根据规划，华美牛奶厂地块将改造成毛容积率0.89的低密度住宅区，预计将产生70万平方米的商品住宅供应，并配建一批安置房。

超50万平地块一次性出让

根据广州国土房管局的公告，此次出让的华美牛奶厂地块总共有8块，总占地面积539928平方米，总建筑面积803920平方米，挂牌总价908067万元，折合起始楼面价11295元/平。

8宗地块中，除了一宗商业设施用地和一宗居住兼容商业用地外，其余6宗均为二类居住用地。其中编号为AT1003041地块和AT1004004地块需配建中小学。而8宗地均要配建一定的公建配套。

竞价方式方面，除了属性为商业设施用地的AT1008045地块采用价高者得的方式进行竞拍之外，其余地块均设置了最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套），参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

地块位于天河黄埔交界 坐拥双区利好

网易房产实地探营发现，华美牛奶厂地块位于天河区珠吉路以西，临近世界大观和奥体中心，和黄埔区仅相隔一条马路。目前距离地块最近的地铁站是位于天河区的黄村地铁站，距离约3.7公里。地块与位于黄埔的广州科学城相距7.4公里，开车约14分钟。

地块本身隶属天河区，但又离黄埔区很近。地块距离位于天河区的别墅项目合生帝景山庄约1公里的距离，该项目目前在售400平以上的别墅，价格达到了2500万/套。地块东部则是尚未改造的天河区大淋岗村和大淋岗丘山工业区。

距离地块约1.1公里处的科新路上，目前已经云集了日立电梯、广电运通、海格通信集团等隶属黄埔区的企业。同属天河区的广州现代信息工程职业技术学院则与地块隔着珠吉路相望。距离地块2.1公里的天河区珠村走马岗东路上则有潮汕学院广州校区和广州蓝天技工学校。这些企业和院校将会带来一定的住房需求。可以说，地块能同时享受到天河区和黄埔区的规划利好。

由于区位优势明显，地块引来了诸多关注。据媒体报道，在土地出让的消息公布之后，有一大批企业前往实地考察，其中挂牌后的第二天就吸引了20多批客人前往考察。

专家也看好地块的出让前景。合富辉煌首席分析师黎文江早前在接受媒体采访时表示，牛奶厂地块起始楼面价接近1.2万/平，预计最高限制地价约为1.75万/平，本次拍卖应该能轻松突破政府最高限价而进入竞配建环节。

未来规划：区域人口23642人

根据今年6月份广州规划局通过的规划方案，华美牛奶厂地块将改造成毛容积率0.89的低密度住宅区，预计将产生70万平方米的商品住宅供应，并配建一批安置房。改造后，区域人口规模将至少增加17130人至到23642人。

区域内还将增加群众性体育场、幼儿园、居委会、老年之家等配套设施49处，并有社区商业中心，总建筑面积达到100896平方米。

交通方面，位于地块东侧的悦景路将由7.5米的双车道扩宽为18米宽的四车道；地块西侧的大灵山路将打通至大观路的8米双车道。地铁线路方面，广州市建委建议研究地铁19号线站点北移该地块的可行性。

附：天河区华美牛奶厂地块详细情况