从化全新微奢盘 珠光山水御苑4688元/㎡起买南向

巡城时间：11月15日

最新价格：项目预计12月中旬开盘，现吹风价南向毛坯仅4688元/㎡起，总价38万/套起，现参加网易电商团购可享1万抵9折。

推荐指数：★★★★

特工点评：项目作为从化销冠楼盘——珠光御景山水城（优惠购、楼盘相册、最新报价）的全新“升级版”，山水御苑尽管规模有所缩小，但是除了可共享交通、地段、教育、商业配套外，项目各项配套更显精致，凸显了项目“轻奢”豪宅的定位，户型则是继承了山水城的优势，大量采用N+1户型设计，南北对流、赠送大量面积，舒适型三房单位成为主流；在价格方面，项目同样是有很大的惊喜，可以说是向曾经的销冠楼盘开盘价看齐，首批购买的客户可以说是又有“着数”啦！

因此特工综合推荐4颗星！

珠光山水御苑（优惠购、楼盘相册、最新报价），是珠光地产在从化最新打造的“微奢豪宅”，项目位于G105国道旁，即从化销冠楼盘——珠光御景山水城北面，两大楼盘直线相距不足1千米；项目恰好位于“温泉大道”中段，南北距离从化街口主城区、温泉镇度假区均在15分钟车程以内，通过高速接驳前往广州市区也约1小时车程。

与此同时，项目同样位于建设中的地铁14号线沿线，4字头起的地铁沿线生态盘，也成为项目的主要升值卖点，而地铁14号线一期则有望在2017年内通车。

配套全面升级 项目配套从化首个恒温室内泳池

作为从化销冠楼盘的升级版，项目定位为“微奢豪宅”，现场的销售人员就说“升级版的御景山水城，是刚需中的豪宅精品“。那么“微奢”之处体现在哪里？特工来一一解答。其中的关键则在于项目的升级版私享配套，开创从化前所未有的微奢生活体验社区。

项目除了可与珠光御景山水城共享泛社区0-12岁国际教育配套、生活商业配套外，山水御苑还将拥有从化楼盘目前没有的“音乐喷泉、高端会所“等功能。

项目会所拥有等众多娱乐设施配套

其中未来销售中心将被改造为多功能会所，一楼将定位为高端咖啡厅、二楼则拥有健身房、瑜伽室，更有休闲酒吧、KTV、台球室、麻将室多功能与一体的休闲配套，让你来到从化度假，同样可以享受家门口的繁华，“足不出户“就可以在家门口享受与朋友、家人们团聚的休闲生活。

山水御苑将打造从化首个室内恒温泳池，目前仍在建设中

最值得一提的是，会所将配套两个泳池——露天泳池以及从化首个恒温室内泳池，露天泳池处于花园之中，而室内恒温泳池则是用玻璃密封，同样可以享受到室外的花园景致。

架空层花园洋房成产品亮点 户型多赠送面积

在产品设计上，珠光山水御苑同样亮点颇多，项目规模共计5栋10单元的建筑，呈现“环抱型”包围格局，最宽处为220米的楼距。

其中的亮点在于架空层的园林景观设计，这样的设计，既保证了人车分流，同时也保证了园林的静谧自然舒适，架空层上，还有空中高尔夫球推杆场，可随时体验运动的乐趣；内部拥有私家果园山岭，项目外围同样被群山环绕，可谓享有多重的视觉景观。

架空层的空中花园

三房、四房均带有大面积的景观阳台

入户花园设计

75㎡拥有的入户玄关，进一步加强了室内的采光、通风

入户花园改造的mini会客厅

项目首推的75㎡两房、102㎡三房、139㎡四房3种户型，融合了N+1户型等多种设计理念，其中每个户型均带有入户花园或入户玄关，一方面增加了实际面积，保证了南北通透采光、通风对流，而所有户型均带有超大景观阳台，均可望景揽园，主力为三房的设计，体现了度假、居家生活于一体的需求。

4字头价格回到2012 早期购买有着数

据悉，项目首推的1栋、3栋单位，总计500多套货量，单价低至每平方米4688元起，即可以购买南向单位，总价仅需38万/套起，毛坯发售。

而4字头的单价，可以追溯至2012年中珠光御景山水城的开盘价，而目前御景山水城楼价则普遍升值均价6500元/㎡，可以说早期购买的客户基本都享受到了楼价上涨的红利。而珠光山水御苑开盘后的售价，也势必将回调，项目位于地铁沿线的的规划，也成为未来涨价的”潜力股“。

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