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险企偏爱海外写字楼和酒店 业内称风险较高

2014-11-22 14:20:00 来源: 广州日报(广州)
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业内人士称投资写字楼风险比购普通物业高

本报讯 (记者周慧)继安邦保险收购美国华尔道夫酒店大楼之后,险企再度出海攻下一座海外物业。昨日,阳光保险宣布以4.63亿澳元(注:约24.49亿人民币)收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店,并与酒店管理方美国喜达屋酒店及度假酒店国际集团结成长期战略合作关系。

记者发现,在国内险企纷纷举牌上市房企的同时,不少险企将眼光放至海外,尤其青睐写字楼和酒店。业内人士坦言,得益于写字楼、酒店等不动产稳定的收益率,保险机构对房地产行业的关注度持续上升。

  险企纷纷进军海外酒店

昨日,阳光保险宣布以4.63亿澳元收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店,并与酒店管理方美国喜达屋酒店及度假酒店国际集团结成长期战略合作关系。

据悉,双方已签署长期管理合同,酒店将仍然保留于喜来登品牌旗下,继续由喜达屋运营。悉尼喜来登公园酒店始建于1992年,坐落于久负盛名的海德公园正对面,是悉尼核心CBD区域的地标式酒店。

喜达屋全球开发总裁Simon Turner表示,全球各地的投资者依然对喜达屋其他的资产抱有浓厚的兴趣。喜达屋不断努力寻找合适的业主与合作伙伴,同时确保以长期管理合同,为所有的股东创造价值。

伴随着人民币持续快速升值预期的不断减弱,海外投资正不断成为投资者资产配置中的重要环节。无独有偶,就在上个月,希尔顿集团表示将以19.5亿美元(约合120亿元人民币)的价格向安邦保险出售纽约曼哈顿的华尔道夫酒店。据悉,19.5亿美元的售价是酒店相关交易中最高的纪录之一,是豪华酒店等大型国际都市中其他标志性物业的国际需求旺盛的最新标志。

此外,据媒体报道,汇丰控股正在出售其位于伦敦的全球总部大楼,在数百家前来问询的机构中,就有来自两家中国的保险巨头——中国人寿和中国平安。中国平安内部人士称,确实在这个项目上与对方接触过,但目前没有任何实质消息。中国人寿方面则未予以证实。

不仅如此,去年7月,中国平安从德国卖家手中购得伦敦金融城的标志性建筑劳合社大楼,成交价2.6亿英镑,被业内人士预测为保险资金投资海外市场浪潮的开始。随后,市场传出消息,包括中国人寿、太平人寿等在内的多家中国险资机构正就在伦敦进行房地产投资展开相关谈判。

  投资风险

  风险比购买普通物业高

记者了解到,险资纷纷大胆“出海”,源于监管层对险资投资渠道的拓宽。

2012年10月,保监会发布《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》,其中规定保险资金境外投资可选择部分国家或者地区的金融市场,直接投资的不动产,限于包括澳大利亚、英国、美国等在内的发达市场主要城市的核心地段,且具有稳定收益的成熟商业和办公不动产。

“写字楼、酒店等不动产稳定的收益率是险企纷纷出手的主要原因,但是事实上,比起眼下的租金收益而言,更多是为了资产平衡的考虑,更加着眼于长期的资产安全和保值。”不过有业内人士认为,由于写字楼基本都是大资金投入,风险肯定要比购买普通物业高一些。

在操作上,大部分写字楼的股权比较复杂,操作起来比较麻烦。由于投资时间不长,保险机构对房地产行业风险的判断尚显经验不足。因此,保险机构须警惕在投资决策过程中过于乐观、冒进的心态,把握好投资的最佳时间窗口,尤其在海外投资时更应匹配好对冲工具。

netease 本文来源:大洋网-广州日报

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