降息换房堪比买房送车首付9万起新房一步到位

2014-11-27 16:27:16　来源: 网易房产举报

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央行降息一步到位，相当于变相为全体购房者送大礼。

网易房产11月27日报道 按揭买房的购房者又遇上央行送的大礼包，房贷新政后又降息，最近广州楼市又在度活跃起来。而比房贷新政更加划算的是，此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠，算上95折，相当于在原来的5年以上6.55%贷款利率基础上打了9折。对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠！

同时，近期各地公积金中心也纷纷按照央行的要求下调了个人住房公积金贷款。但对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。

有精打细算的购房者计算，以贷款100万为例，降息后5年贷款基准利率从6.55%降6.15%，贷30年期，降息之前月供为6353.6元，降息之后月供6092.3元，少了261.3元！一年间，261.3元X12个月=3135.6元。如果是30年，购房者可以减少月供234元每月，合计30年可以减少约10万的利息支出！这时候买房（换房）置业省下的利息钱已经可以入手一辆小车！堪比买房送车！

对于降息后的首套房贷利率是否会迎来市场新一轮的变化，不少业内人士认为很有可能。有业内人士分析表示，今年年底前，银行就可能取消首套房的贷款利率折扣。非对称降息其实并没有降低银行的资金成本，加上年底历来资金紧张，银行很有可能将折扣取消，变为基准利率。因此建议买家提前做好功课，抢先入市。

同时，广州年末楼市的推新数量较大，新盘新货均打出吸引购房者的优惠，追求生态环境交通一步到位的买家，可以关注生态大盘广物荔山雅筑，登记享1万抵9折；或者是位于金沙洲的广物山海名门，产品选择较多，近地铁交通便利；南沙的“日光”盘南沙金茂湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）LOFT公寓首付仅10万起；南沙保利城预计低至8300元/平起带装修发售，幸运买家有机会赢取20万元的置业基金；以及番禺区的热销品质大盘星尚（优惠购、楼盘相册、最新报价），购房可享受2万抵8万；还有全新盘星誉花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），登记万抵9折，南沙富力唐宁（优惠购、楼盘相册、最新报价）首付9万起。

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广物山海名门即将推出全新二期升级版广物国际广场，主推85-120㎡山居洋房及36-352㎡写字楼，不限购，无需补缴社保和纳税证明，预计将于12月初正式开盘，目前接受诚意登记，参加网易房产团购可享1万抵9折优惠。

据了解，项目写字楼面积36-352㎡，拥有9米挑高大堂、灵活变动空间、享有高回报率、生态办公等优势。项目的洋房产品背靠浔峰山景，是城区内难得一见的山景住宅，户型涵盖85-125㎡单位，带精装修发售，户型方正，2梯3户、2梯4户设计，属于低密度、高使用率的实用单位，预计将带精装修发售。需要指出的是，其为项目目前仅剩最后两栋压轴山景洋房，可谓是入驻项目的最后机会。

广物山海名门位于共享广佛同城利好的金沙洲板块，临近地铁六号线始发站浔峰岗站，项目也是广佛交界唯一一个旗舰综合体。广物山海名门总建筑面积高达31.4万平方米，将被打造成区域高端潮流地标，业态集齐了精品山居生态住宅、五星主题酒店、智慧商务中心、大型购物中心于一体。

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动态：广物荔山雅筑拥有优越的从化生态环境资源，据悉，项目将推81-158㎡新亚洲风尚【墅苑+】；130㎡大视野三叠院；120-150㎡6米中空复式大宅。多数均为N+户型，享有超高实用率，庭院式的小区园林设计让家家有院。项目首期全部为低密的一梯两户、一梯三户低层住宅，整体风格为新亚洲的建筑风格，带有独特的岭南韵味的院落式设计，这类产品不仅在从化市场绝无仅有，乃至在广州市场也是十分罕见。项目目前认筹参加网易房产团购可享受1万抵10万元的开盘优惠。项目毛坯发售，预计交楼时间为2016年。

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广物荔山雅筑是全国百强企业广物地产进驻从化倾力打造的首个新亚洲风墅苑。项目总占地近10万平方米，总建筑面积约27万平方米，共1800多户。当中规划有3.8万平新亚洲园林，6000㎡风情商业街，还配备有幼儿园、老人活动中心、首层架空灵活空间等等。整个项目分为2期开发，首期31栋6-8层电梯墅质洋房；二期将推出12栋26层电梯洋房。